반응형 전체 글188 규제지역 아파트 매매 총정리 — 매도자·매수자 준비사항부터 다음 규제 후보 예측까지 (2026년 7월 기준) 📍 현재 규제지역: 서울 25개 자치구 전역 + 경기 15곳 (2026년 7월 1일부터 동탄·기흥·구리 추가) 💰 대출: 규제지역 LTV 40%, 주담대 한도 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억, 2주택 이상 LTV 0% 📋 거래 절차: 토지거래허가(계약 전) → 매매계약 → 실거래 신고+자금조달계획서(30일 내) → 취득 후 2년 실거주 ⚠️ 핵심 리스크: 허가 없는 계약은 무효! 갭투자 불가, 다주택 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊요즘 부동산 뉴스에서 가장 많이 나오는 단어, 바로 **"규제지역"**이죠. 2025년 10·15 대책으로 서울 전역이 묶인 데 이어, 2026년 7월 1일부터는 화성 동탄·용인.. 2026. 7. 13. 토지거래허가구역 아파트 매매 총정리 (매도자·매수자 준비서류부터 실거주 의무까지) 📍 2026년 현재 서울 전역 아파트 + 경기 주요 지역(과천·광명·성남 분당 등)이 토지거래허가구역 — 2026년 7월부터는 동탄·용인 기흥·구리까지 확대 📝 핵심 원칙: 선(先)허가 → 후(後)계약. 허가 없이 쓴 계약은 효력이 없어요 (유동적 무효) 📅 허가 처리기간: 매도자·매수자 공동 신청 → 신청일로부터 15일 이내 허가증 교부 ⚠️ 핵심 리스크: 매수자는 취득 후 2년 실거주 의무 + 미이행 시 이행강제금 / 무허가 계약 시 2년 이하 징역 또는 벌금안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊요즘 서울에서 아파트를 사고팔려는 분들이 공통적으로 부딪히는 벽이 하나 있죠. 바로 토지거래허가제예요. 예전에는 잠실·삼성·대치·청담 같은 특정 동네 이야기였는데, 이제는 서울 시내 모든 아파트.. 2026. 7. 13. 2026 종합부동산세 총정리 (15억·30억 아파트, 1주택 vs 다주택 종부세 계산 예시) 📍 대상: 매년 6월 1일 기준 주택 보유자 중 공시가격 합산이 공제금액을 넘는 분 (1세대 1주택 12억, 그 외 인별 9억) 💰 핵심 결론: 공시 15억 1주택은 약 90만원 수준이지만, 15억+30억을 한 사람이 보유하면 2,200만원대로 급증 (인별 합산 구조) 📅 일정: 과세기준일 6월 1일 → 고지서 11월 말 발송 → 납부 12월 1일~15일 ⚠️ 핵심 리스크: 다주택 합산 시 공제 축소(12억→9억) + 상위 세율 구간 진입 + 2026년 하반기 공정시장가액비율 인상(60%→80%) 개편안 거론 중(미확정)안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 🏠12월이 다가오면 아파트 보유자분들이 가장 많이 검색하는 세금, 바로 **종합부동산세(종부세)**예요. "우리 집도 종부세 내야 하나요.. 2026. 7. 12. 오산헤리티지자이 1·2단지 분양가·청약일정 총정리 (총 1,783세대, 1인 1건만 가능 — 어느 단지에 넣을까?) 📍 경기도 오산시 양산동 양산4지구 · 1단지 1,069세대(1BL) + 2단지 714세대(B2BL) = 총 1,783세대 GS건설 자이 브랜드타운, 병점역 생활권 💰 전용 84㎡ 약 7.1억~7.9억 / 75㎡ 약 6.7억~7.3억 (두 단지 비슷, 기준층 안팎 대략값) 📅 특별공급 7/20(월) · 1순위 7/21(화) · 당첨자 발표 7/28(화) · 입주 2029년 9월 예정 ⚠️ 비규제지역(전매 6개월·재당첨 제한 없음·추첨제 60%)이라 문턱은 낮지만, 당첨자 발표일이 같아 1·2단지 중 1건만 청약 가능해요. 안전마진보다 '단지 선택 전략'이 핵심인 청약입니다!안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊오늘은 7월 경기 남부 분양 시장의 최대어, 오산헤리티지자이 1단지·2단지를 한 .. 2026. 7. 11. [호반써밋 풍무3] 분양가·청약일정 총정리 (전 타입 추첨제 60%) 안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊김포 풍무역세권의 마지막 퍼즐이 드디어 나왔어요. 호반건설이 B5(호반써밋 풍무)·C5(호반써밋 풍무Ⅱ)에 이어 세 번째이자 마지막으로 공급하는 **호반써밋 풍무Ⅲ(B4블록)**입니다. 비규제지역인데 분양가상한제가 적용되고, 무엇보다 **59·84 전 타입이 추첨제 60%**라 가점 낮은 분들에게도 문이 활짝 열려 있는 단지예요. 다만 분상제 단지라 당첨 시 재당첨제한 10년이 붙는다는 점, 청약 전에 꼭 알고 가셔야 합니다. 오늘 하나씩 뜯어볼게요!📍 위치/규모 : 김포 풍무역세권 B4블록(사우동 458번지 일원) · 지하 2층~지상 29층, 8개동 총 660세대 (특공 448 / 일반 212) · 풍무역 도보권 💰 대표 분양가 : 59㎡ 약 5.45억.. 2026. 7. 11. 의왕역 SK VIEW 분양가·청약일정 총정리 (59타입 추첨 60%, 중도금 대출은 40%만) 안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊오늘은 1호선 의왕역 바로 앞, 부곡가구역 재개발로 공급되는 의왕역 SK VIEW 입주자모집공고를 꼼꼼히 뜯어볼게요. 총 1,857세대 중 820세대가 일반분양되는 의왕 부곡권역 최대 규모 정비사업 단지인데요. 일반분양 물량의 대부분이 전용 60㎡ 이하라 추첨제 60%가 적용되는 반면, 투기과열지구 규제에 중도금 대출은 분양가의 40%까지만 알선되는, 기회와 자금 부담이 팽팽하게 맞서는 단지예요. 하나씩 확인해 보실게요!📍 경기도 의왕시 삼동 부곡가구역 재개발 · 지하 3층~지상 34층, 13개동 총 1,857세대 중 일반분양 820세대 (특별공급 450 + 일반공급 370) 💰 전용 59㎡ 약 7.9억~8.9억 / 전용 84㎡ 약 10.0억~11.0억 .. 2026. 7. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 32 다음 반응형
