반응형 전체 글193 집주인 대출 17.7억 근저당, 일반인도 따라 해도 될까? 🏠 안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다.요즘 부동산 커뮤니티가 온통 이 얘기로 시끄럽죠. **"대통령이 집 팔면서 17억7천만원 근저당을 설정했다"**는 뉴스요. 처음 들으면 "그게 무슨 소리야?" 싶으실 거예요. 집을 판 사람이 왜 그 집에 근저당을 잡아요?그런데 이게 알고 보면 **'셀러파이낸싱(Seller Financing, 매도인 금융)'**이라는, 대출이 막힐 때마다 시장에 등장하는 오래된 방식이에요. 이번 사건을 계기로 강남 매물에 "집주인 대출 6억 가능"이라는 문구까지 붙기 시작했고요.오늘은 이게 뭔지, 불법인지, 세금은 어떻게 되는지, 실제로 하려면 뭘 준비해야 하는지를 처음부터 끝까지 정리해 드릴게요. 정치 얘기는 최대한 사실만 짚고, 우리에게 실질적으로 도움 되는 부분에 집중해 보실.. 2026. 7. 25. e편한세상 강동 프레스티지원 분양가·청약일정 총정리 (2023년 분양가 그대로 84㎡ 13.4억, 단 1세대·청약통장 불필요) 안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊오늘은 좀 특이한 물건 하나를 들고 왔어요. 강동구 천호동 e편한세상 강동 프레스티지원에서 딱 1세대가 다시 나왔거든요. 그것도 2026년 시세가 아니라 2023년에 책정된 분양가 그대로요. 다만 자격 조건이 아주 좁고, 자금 스케줄이 살벌합니다. 하나씩 뜯어볼게요!📌 핵심 요약📍 서울 강동구 천호동 423-76 일원 / 천호3구역 재건축 / 총 535세대 중 단 1세대(84A1, 102동 503호) 💰 분양가 13억 4,190만원 (전용 84.75㎡) + 필수 승계 옵션 2,776만원 = 실부담 약 13억 6,966만원 📅 특별공급 접수 7/27(월) → 당첨자발표 7/31(금) → 계약 8/7(금) / 이미 준공된 아파트라 잔금만 내면 즉시 입주 .. 2026. 7. 22. 이천 휴먼빌 클래스원 분양가·청약일정 총정리 (SK하이닉스 호황 속 5억대 84㎡) 안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊요즘 반도체 뉴스 안 보신 분 없으시죠? SK하이닉스가 2026년 1분기에 매출 52.6조 원, 영업이익 37.6조 원이라는 창사 이래 최대 실적을 찍으면서, 하이닉스 본진인 이천 부동산도 자연스럽게 관심이 뜨거워지고 있어요. 그 한복판, 이천의 '대치동'이라 불리는 갈산동에 이천 휴먼빌 클래스원이 분양을 시작했습니다. 수도권 84㎡가 8억을 훌쩍 넘는 시대에 5억 초반~5억 중반대 분양가 + 중도금 전액 무이자라는 조건이라 실수요자분들이 꼭 짚어봐야 할 단지예요. 지금부터 하나씩 뜯어볼게요!📍 위치/규모: 경기도 이천시 갈산동 572-1 일원 · 지하 2층~지상 26층, 8개동 총 536세대 전량 일반분양 (전용 84㎡ 단일) 💰 분양가: 84A 약 5.. 2026. 7. 17. 창원 한신더휴 메가센텀 분양가·청약일정 총정리 (전매제한 0일·중도금 무이자, 마산 20년 만의 2,016세대 매머드) 안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊오늘은 창원 마산회원구에서 약 20년 만에 나오는 2,000세대급 매머드 단지, 창원 한신더휴 메가센텀 입주자모집공고를 뜯어봤어요. 비규제지역이라 전매제한·거주의무·재당첨제한이 모두 '없음'이고, 중도금 60% 전액 무이자 조건까지 붙어서 청약 부담이 확 낮은 단지예요. 무주택 실수요자분들이 궁금해하실 분양가·일정·자격·전략을 한 번에 정리해 드릴게요!📍 경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대 · 회원2구역 재개발 · 총 2,016세대 중 일반분양 1,139세대 (지하3층~지상 27층, 21개동) 💰 전용 84㎡ 기준층 약 5.9~6.0억 (최저 5.53억~최고 6.12억) · 전용 59㎡ 약 4.1~4.4억 · 계약금 5% + 중도금 60% 무.. 2026. 7. 17. 월계 중흥S-클래스 리비에르 분양가·청약일정 총정리 (전 타입 15억 이하 서울 신축) 안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 🏠이번에 살펴볼 단지는 서울 노원구 월계동에 공급되는 월계 중흥S-클래스 리비에르예요. 월계동 재건축(월계동신)으로 탄생하는 단지인데요, 요즘 서울 신축 분양가가 국평 기준 15억을 훌쩍 넘는 상황에서 전 타입 분양가가 15억 이하로 나왔다는 점이 눈에 띕니다. 다만 중도금 대출 알선이 분양대금의 40%까지만 이루어지는 단지라, 자금계획을 꼼꼼히 세워야 하는 곳이기도 해요. 하나씩 살펴볼게요!📍 위치/규모: 서울 노원구 월계동 487-17 일대 · 지하 3층~지상 20층, 5개동 총 355세대 중 일반분양 135세대 (투기과열지구·청약과열지역·토지거래허가구역) 💰 대표 분양가: 59㎡ 약 11.7억~12.6억 / 84㎡ 14.99억(단 2세대) / 36㎡ .. 2026. 7. 17. 규제지역 아파트 매매 총정리 — 매도자·매수자 준비사항부터 다음 규제 후보 예측까지 (2026년 7월 기준) 📍 현재 규제지역: 서울 25개 자치구 전역 + 경기 15곳 (2026년 7월 1일부터 동탄·기흥·구리 추가) 💰 대출: 규제지역 LTV 40%, 주담대 한도 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억, 2주택 이상 LTV 0% 📋 거래 절차: 토지거래허가(계약 전) → 매매계약 → 실거래 신고+자금조달계획서(30일 내) → 취득 후 2년 실거주 ⚠️ 핵심 리스크: 허가 없는 계약은 무효! 갭투자 불가, 다주택 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊요즘 부동산 뉴스에서 가장 많이 나오는 단어, 바로 **"규제지역"**이죠. 2025년 10·15 대책으로 서울 전역이 묶인 데 이어, 2026년 7월 1일부터는 화성 동탄·용인.. 2026. 7. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 33 다음 반응형
