장위 푸르지오 마크원 분양가·청약일정 총정리 (15억 대출 분기점, 59 vs 84 전략까지)

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다.

한눈에 보는 핵심 먼저!

📍 성북구 장위뉴타운 10구역 / 6호선 돌곶이역 역세권 / 총 1,931세대 (일반분양 1,032세대) 💰 59㎡ 약 13~14억 · 84㎡ 약 16.5~17억 / 평당 5,200만 원대 (강북 대단지 역대 최고가) 📅 1순위 6/30(해당지역) · 당첨자 발표 7/8 / 입주 2030년 9월 예정 ⚠️ 15억 초과(84㎡) 중도금 대출 제한 → 자금계획이 당락의 핵심!

서울 강북권에서 올해 상반기 일반분양 물량이 가장 많은 단지, 장위 푸르지오 마크원입니다. 그런데 이 단지는 그냥 "물량 많다"로 끝나는 게 아니라, 15억 대출 분기점 때문에 59㎡와 84㎡의 경쟁률이 완전히 갈릴 전망이에요. 아래에서 분양가·자격·전략까지 하나씩 풀어드릴게요!

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1. 장위 푸르지오 마크원 기본 정보

• 위치: 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대
• 단지 규모: 지하 5층 ~ 지상 35층, 23개동, 총 1,931세대 (일반분양 1,032세대)
• 시공사: ㈜대우건설 (브랜드: 푸르지오)
• 입주 예정: 2030년 9월 예정
• 분양 형태: 민영주택 / 민간택지 / 분양가상한제 미적용
• 규제: 투기과열지구·청약과열지역 (재당첨 제한 10년, 전매제한 3년)

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2. 입지 — 교통·학군·개발호재

장위 푸르지오 마크원이 들어서는 장위뉴타운은 15개 구역, 약 3만 2천 세대 규모로 조성되는 서울 강북권 대표 정비사업지예요. 단지 하나가 아니라 일대 전체가 바뀌는 지역이라는 점이 가장 큰 매력입니다.

🚇 교통

• 지하철 6호선 돌곶이역 역세권 (도보 이용)
• 시청역·신사역 등 주요 업무지구까지 30분 안팎
• 동부간선도로·내부순환로 접근 양호
• 동북선 경전철 · GTX-C 노선 등 광역교통망 추진 중

🏫 학군·생활

• 단지 바로 옆 장위초등학교 (초품아)
• 반경 1.5km 내 월곡중·장위중·석관고 등
• 장위전통시장·대형마트, 북서울꿈의숲 인접

📈 개발호재

• 인근 광운대역세권 개발사업 (약 15만㎡, 업무·상업·주거 복합)
• 장위뉴타운 순차 정비로 동북권 신흥 주거벨트 형성

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3. 청약 일정 — 날짜 꼭 체크!

구분 일정

입주자모집공고일	2026. 06. 19. (금)
특별공급 접수	2026. 06. 29. (월)
1순위 (해당지역)	2026. 06. 30. (화)
1순위 (기타지역)	2026. 07. 01. (수)
2순위	2026. 07. 02. (목)
당첨자 발표	2026. 07. 08. (수)
서류 접수	2026. 07. 11.(토) ~ 07. 14.(화)
계약 체결	2026. 07. 20.(월) ~ 07. 23.(목)

• 청약 방법: 청약홈(PC·모바일) 09:00 ~ 17:30
• 견본주택: 서울 동대문구 왕산로 34 (관람 6/26부터)
• 분양 문의: 1551-6837

💡 **해당지역(서울 2년 이상 계속 거주자)**이 기타지역(서울 2년 미만·경기·인천)보다 우선 공급돼요. 경쟁 시 거주 요건이 당락을 가릅니다.

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4. 장위 푸르지오 마크원 분양가 (타입별 총정리)

층·향에 따라 차이가 있어 기준층 안팎의 대략 범위로 정리했어요. 평당가는 약 5,200~5,300만 원대로, 강북 1,000세대 이상 대단지 기준 역대 최고 분양가 수준입니다.

타입 전용면적 일반분양 분양가(대략) 대출

39A	39.77㎡	34	약 6.9 ~ 7.3억	✅
39B	39.62㎡	16	약 7.1 ~ 7.5억	✅
46	46.87㎡	6	약 8.3 ~ 8.8억	✅
51A / 51C	51㎡대	6	약 10.6 ~ 11.1억	✅
59A	59.92㎡	70	약 13.7 ~ 14.3억	✅
59B	59.96㎡	56	약 13.5 ~ 14.2억	✅
59C	59.88㎡	27	약 13.9 ~ 14.6억	✅
59D	59.95㎡	33	약 13.6 ~ 14.2억	✅
59E	59.88㎡	9	약 13.9 ~ 14.5억	✅
74A	74.87㎡	30	약 14.9 ~ 15.9억	⚠️
74B	74.75㎡	25	약 14.7 ~ 15.7억	⚠️
84A	84.86㎡	42	약 16.5 ~ 17.5억	❌
84B	84.87㎡	115	약 16.1 ~ 17.2억	❌
84C	84.90㎡	10	약 16.9 ~ 17.6억	❌
84D	84.75㎡	24	약 16.7 ~ 17.6억	❌
101	101.74㎡	5	약 19.2 ~ 19.4억	❌
114	114.21㎡	2	약 21.7억	❌

✅ 15억 이하(대출 가능) / ⚠️ 일부 구간 15억 초과 / ❌ 15억 초과(중도금 대출 제한)

💳 납부 구조 & 대출 (★가장 중요)

• 계약금 10% → 중도금 60%(6회) → 잔금 30%
• 중도금 대출은 총 분양대금 40% 범위 내 알선 예정 (이자후불제)
• 🔑 분양가 15억 초과 시 중도금 대출이 제한돼요. → 59㎡는 대출 활용 가능하지만, 84㎡(16~17억대)는 대출 없이 자금을 직접 조달해야 합니다.
• 전용 85㎡ 이하 부가세 비과세 / 101·114㎡는 부가세 별도
• 규제지역 + 스트레스 DSR 적용으로 개인별 대출한도 사전 점검 필수

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5. 주변 시세와 비교 — 안전마진 있나요?

청약은 결국 "분양받으면 이득인가?"가 핵심이죠. 주변 단지와 비교하면:

• 서울원 아이파크: 약 15~17억대
• 장위 자이 레디언트 (장위 대장): 약 13~15억대
• 장위 푸르지오 마크원 84㎡: 약 16.5~17억 → 주변 시세 대비 1~2억 높은 편

즉, 59㎡는 시세 대비 상대적으로 부담이 덜하지만, 84㎡는 단기 안전마진이 빠듯한 편이에요. 장위뉴타운 전체가 완성되는 장기 관점에선 가치 상승 여지가 있지만, 단기 차익을 노린다면 신중하게 접근하시는 게 좋습니다.

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6. 특별공급 요약 (522세대)

유형 세대수 핵심 자격

기관추천	96	무주택세대구성원 + 기관 추천
다자녀가구	96	무주택 + 만19세 미만 자녀 2명↑
신혼부부	148	혼인 7년 이내 + 소득/자산 기준
노부모부양	23	무주택세대주 + 만65세↑ 직계존속 3년↑ 부양
생애최초	63	무주택세대주 + 생애최초 + 5년↑ 소득세 납부
신생아	96	무주택세대주 + 2세 미만 자녀

• 모두 공고일(2026.06.19.) 기준 무주택 요건 충족 필요
• 청약통장: 기관추천·다자녀·신혼부부 6개월↑ / 노부모·생애최초·신생아 24개월↑(1순위)
• 부부는 발표일 같은 주택 중복청약 가능, 그 외 세대원 중복당첨은 부적격 처리

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7. 청약 전략 — 가점 높은 분 vs 낮은 분

본인 상황에 맞는 타입을 골라보세요!

🎯 가점 높은 분 (60점 이상)

• 84B (115세대) 또는 59㎡ 대형 물량 타입을 노리세요. 물량이 많아 가점 커트라인이 상대적으로 낮게 형성될 가능성이 있어요.
• 84㎡는 대출 제한으로 경쟁이 분산될 수 있어, 자금 여력이 있다면 오히려 기회가 될 수 있습니다.

🎲 가점 낮은 분 / 추첨 노리는 분

• 전용 60㎡ 이하(39·46·51타입)는 추첨제 비율 60% → 가점 낮아도 도전 가능!
• 선호도가 상대적으로 밀리는 C·D·E 타워형 타입으로 경쟁률을 우회하는 것도 틈새 전략이에요.
• 단, 59㎡는 대출이 가능해 경쟁률이 높을 전망(두 자릿수 예상)이니, 소형 추첨 물량을 노리는 게 현실적입니다.

전용면적별 가점제/추첨제 비율

전용면적 가점제 추첨제

60㎡ 이하	40%	60%
60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하	70%	30%
85㎡ 초과	80%	20%

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8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 장위 푸르지오 마크원 1순위 자격이 어떻게 되나요? A. 서울·경기·인천 거주 + 청약통장 24개월 이상 + 지역별 예치금(서울 600만 원 이상) 충족 + 세대주 + 무주택(또는 1주택)이어야 1순위 신청이 가능해요. 투기과열지구라 세대주 요건과 5년 내 당첨 이력 없음이 중요합니다.

Q. 84타입도 중도금 대출이 되나요? A. 84㎡는 분양가가 16~17억대라 15억 초과 → 중도금 대출이 제한됩니다. 대출 없이 자금을 직접 마련해야 해서, 자금 계획을 반드시 먼저 세우세요.

Q. 가점이 낮은데 도전할 만한 타입이 있나요? A. 60㎡ 이하(39·46·51) 소형은 추첨제 60%라 가점 낮아도 가능성이 있어요. C·D·E 타워형도 상대적으로 경쟁이 덜한 편입니다.

Q. 입주는 언제인가요? A. 2030년 9월 예정입니다. 공정에 따라 변경될 수 있어요.

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마무리

장위 푸르지오 마크원은 **'물량 많은 서울 역세권 대단지'**라는 강점이 뚜렷하지만, 15억 대출 분기점 때문에 59㎡와 84㎡의 청약 전략이 완전히 달라지는 단지예요. 청약 고민 중이시라면 ① 거주 요건 ② 청약통장·가점 ③ 자금계획(특히 84㎡ 대출 제한) 세 가지를 꼭 점검하시고, 정확한 자격·금액은 입주자모집공고문 원문과 견본주택에서 확인하세요.

📌 당첨자 발표(7/8) 이후 실제 경쟁률·가점 커트라인이 나오면 이 글에 업데이트할 예정이니, 궁금하신 분은 즐겨찾기 해두세요!

오늘도 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 알찬 단지 분석으로 찾아올게요. 감사합니다!

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본 글은 입주자모집공고문과 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 정확한 청약 자격·일정·금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다. 분양가·시세 비교는 추정치이며 투자 권유가 아닙니다.