드파인 아르티아 분양가·청약일정 총정리 (59㎡도 21억)

📍 위치·규모 : 서울 동작구 노량진동, 노량진2구역 재개발 / 지하 4층~지상 45층 2개동 404세대 중 일반분양 171세대 💰 대표 분양가 : 59㎡ 약 20.9억~22.6억 · 84㎡ 약 24.8억~27.6억 (기준층 안팎, 층·향별 상이)
📅 일정 : 특별공급 6/29 · 1순위(해당) 6/30 · 당첨자발표 7/8 · 입주 2029년 11월 예정
⚠️ 핵심 리스크 : 분양가상한제 미적용 고분양가 + 전 타입이 15억을 훌쩍 넘겨 중도금은 40%만 대출, 5~6회차(20%)는 자납 → 자금계획 필수

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊

오늘은 노량진뉴타운에서 가장 뜨거운 단지, 드파인 아르티아(노량진2구역) 를 들고 왔어요. SK에코플랜트가 한강 이남에서 '드파인' 브랜드를 처음 단독 시공하는 45층 초고층 랜드마크인데요. 더블 역세권에 한강·남산 조망까지 갖춘 입지라 관심이 정말 뜨겁습니다. 다만 분양가가 만만치 않아요. 무주택 실수요자 입장에서 "분양가·일정·자격·전략" 을 한 번에 정리해 드릴게요. 끝까지 보실게요!

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1️⃣ 한눈에 보는 기본 정보

항목 내용

단지명	드파인 아르티아 (노량진2재정비촉진구역 재개발)
위치	서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대
단지규모	지하 4층~지상 45층, 2개동, 총 404세대(조합원 128·임대 105 포함) 중 일반분양 171세대
시공사·브랜드	SK에코플랜트 / 하이엔드 브랜드 '드파인'
입주예정	2029년 11월 예정 (정확한 일자는 추후 통보)
분양형태	민영주택 / 분양가상한제 미적용
견본주택	서울 강남구 삼성동 169-19 (10:00~17:00)
분양문의	1644-4041

🏛️ 규제지역 체크포인트 (꼭 확인!)

• 투기과열지구 + 청약과열지역 : 1순위 청약하려면 ① 세대주일 것 ② 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것 ③ 과거 5년 이내 당첨 세대가 아닐 것을 충족해야 해요.
• 재당첨 제한 10년 (당첨자발표일 기준) / 전매제한 3년 (소유권이전등기 시까지, 최대 3년)
• 거주의무기간 없음 ✅
• 토지거래허가구역 : 최초 수분양자는 허가 적용을 받지 않지만, 이후 소유권 이전 시 별도 허가 절차가 필요해요. 대지지분 6㎡ 초과 거래가 대상입니다.

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2️⃣ 입지 — 7·1·9호선 트리플 동선에 한강 조망까지 🚇

🚇 교통

• 7호선 장승배기역 초역세권 : 단지 바로 앞에 7호선 장승배기역이 맞닿아 있어요. 도보권에 1·9호선 노량진역도 있어서 사실상 트리플 동선을 누릴 수 있습니다.
• 9호선은 급행 정차역이라 여의도·강남 접근성이 특히 좋고, 올림픽대로·한강대교 진입도 편리해 여의도·용산·강남 3대 업무지구로 빠르게 닿아요.

🏫 학군·생활

• 노량진초·영화초가 도보권이고, 영등포중·영등포고, 지역 명문으로 꼽히는 숭의여중·숭의여고도 가깝습니다. (중학교는 동작관악1학교군 추첨 배정, 고등학교는 동작관악학교군 배정 — 향후 교육청 정책에 따라 달라질 수 있어요.)
• 노량진 학원가와 동작도서관을 도보로 이용할 수 있는 점도 실수요자에게 큰 장점이에요.
• 생활 인프라로는 하나로마트는 물론, 더현대 서울·여의도 IFC몰·타임스퀘어 등 대형 쇼핑시설과 중앙대병원·여의도성모병원 같은 의료시설 접근성도 좋습니다.

📈 개발호재

• 노량진뉴타운은 8개 구역·약 9,000가구 규모로 진행 중인 서울 서남권 대표 재개발 벨트예요. 1군 건설사 하이엔드 단지로 탈바꿈 중이라, 인프라가 완성되면 소형 단지의 한계를 보완할 수 있을 전망입니다.
• SK에코플랜트의 '드파인'이 2·6·7구역에 들어서 브랜드 타운을 형성하게 됩니다.
• 다만 인접 구역들이 동시다발적으로 공사 중이라 당분간 소음·분진·교통 혼잡 같은 생활 불편은 감안하셔야 해요.

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3️⃣ 청약 일정 📅

구분 일정

입주자모집공고일	2026.06.19.(금)
특별공급	2026.06.29.(월)
일반공급 1순위 (해당지역)	2026.06.30.(화)
일반공급 1순위 (기타지역)	2026.07.01.(수)
일반공급 2순위	2026.07.02.(목)
당첨자발표	2026.07.08.(수)
서류접수 (정당 당첨자)	2026.07.10.(금)~07.12.(일)
계약체결	2026.07.20.(월)~07.22.(수)

• 청약방법 : 청약홈(PC·모바일) 09:00~17:30 / 인증서 미리 준비해 두세요.
• 견본주택 : 서울 강남구 삼성동 169-19 (※ 주차 불가, 대중교통 이용 권장)
• 💡 해당지역 우선공급 : 경쟁이 있을 경우 서울시 2년 이상 계속 거주자(2024.06.19. 이전부터 계속 거주)가 우선이에요. 그 외 서울 2년 미만·경기·인천 거주자는 기타지역으로 청약 가능합니다.

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4️⃣ 분양가 (타입별) 💰

⚠️ 아래 금액은 층·향별로 다르므로 "기준층 안팎 대략값" 입니다. 정확한 금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하세요.

타입 전용면적 일반분양 세대수 분양가(대략 범위) 대출 가능 여부

59A	59.89㎡	10	약 20.9억~22.4억	❌
59B	59.91㎡	10	약 21.4억~22.6억	❌
74A	74.91㎡	11	약 23.1억~24.9억	❌
84A	84.86㎡	5	약 25.3억~26.3억	❌
84B	84.80㎡	24 (일반분양 최다)	약 25.0억~27.6억	❌
84C	84.65㎡	15	약 24.8억~27.3억	❌
109A	109.87㎡	10	약 29.5억~30.6억	❌

• 평당가는 대략 7,000만원 안팎으로, 소형일수록 평당가가 높게 책정된 구조예요. 노량진 신축 분양가 중에서도 상단에 위치합니다.
• ★ 납부구조 : 계약금 10% → 중도금 60%(6회차) → 잔금 30% 입니다.
• ★ 대출 분기점 핵심 : 본 단지는 전 타입이 15억을 한참 넘기는 초고가 단지라, 표의 모든 타입이 ❌(중도금 대출 제한 구간)에 해당해요. 중도금은 전체 분양대금의 40%(1~4회차)까지만 알선되고, 5~6회차(20%)는 자납해야 합니다. 게다가 2025.10.15. 대책으로 잔금대출 LTV·DSR 규제가 강화돼 입주 시점 대출 한도가 크게 줄거나 거부될 수 있으니, 보유 현금·자금조달계획을 보수적으로 짜두시는 게 정말 중요해요.

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5️⃣ 주변 시세 비교 (안전마진은?) 📊

아래 시세는 공개된 실거래·분양 기사 기준의 추정치이며, 투자 권유가 아닌 참고용입니다.

비교 단지 구분 84㎡ 가격대(추정)

드파인 아르티아 (노량진2)	분양	약 25.0억~27.6억
라클라체 자이 드파인 (노량진6)	분양(4월)	84㎡ 최고 약 25억
아크로 리버스카이 (노량진8)	분양	84㎡ 최고 약 27억
아크로리버하임 (흑석7, 입주 신축)	실거래	84㎡ 약 31.2억(2025.4 신고가)~최고 34.6억
흑석자이 (흑석3, 입주권)	실거래	84㎡ 약 23.1억

• 같은 노량진뉴타운 분양가(6·8구역)와 비교하면 드파인 아르티아 84㎡는 사실상 동일선상 상단이에요.
• 반면 길 건너 흑석뉴타운의 입주 신축(아크로리버하임 84㎡ 31억~34.6억)과 비교하면 표면적인 안전마진은 일부 확보된 모습입니다.
• 다만 흑석은 입주 완료 신축, 노량진2구역은 2029년 입주 예정이라는 시점 차이가 있으니 단순 비교는 조심해서 보셔야 해요. 인근 분양 단지들이 경쟁률 26.9대 1(6구역)·19.8대 1(8구역)로 사실상 완판된 점은 참고 포인트입니다.

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6️⃣ 특별공급 요약 🎁

유형 세대수 핵심 자격

기관추천	15	무주택세대구성원 + 해당 기관 추천, 통장 6개월
다자녀가구	17	만19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원, 통장 6개월
신혼부부	23	혼인 7년 이내, 소득·자산기준, 무주택세대구성원, 통장 6개월
노부모부양	5	만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주, 1순위 통장 24개월
생애최초	11	생애최초 주택구입, 무주택세대주, 5년 이상 소득세 납부, 통장 24개월
신생아	15	2세 미만 자녀(임신·입양 포함), 무주택세대주, 소득·자산, 통장 24개월
합계	86

공통사항

• 공고일(2026.06.19.) 기준 무주택 요건과 청약통장 자격을 갖춰야 해요.
• 특별공급은 한 차례에 한정해 1세대 1주택 기준으로 공급됩니다.
• 부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 중복청약 가능하되, 중복당첨 시 접수일시가 빠른 건이 유효해요. (특별공급+일반공급 중복청약도 가능하나 특공 당첨 시 일반공급에서 제외)

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7️⃣ 청약 전략 — 가점 높은 분 vs 낮은 분 🎯🎲

전용면적별 가점제 / 추첨제 비율

구분 가점제 추첨제

전용 60㎡ 이하 (59A·59B)	40%	60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (74·84)	70%	30%
전용 85㎡ 초과 (109A)	80%	20%

🎯 가점이 높은 분이라면

• 가점제 비중이 큰 84㎡(70%)·109㎡(80%) 가 유리해요. 특히 일반분양 물량이 가장 많은 84B(24세대) 는 당첨 가능성을 노려볼 만한 핵심 타입입니다.
• 다만 투기과열지구라 1주택 이상 소유 세대는 1순위 가점제 청약이 불가하다는 점, 잊지 마세요.

🎲 가점이 낮거나 추첨을 노린다면

• 59㎡(추첨 60%) 가 가장 현실적인 타깃이에요. 1순위 추첨제는 ① 무주택세대구성원(75%) → ② 무주택+1주택 → ③ 나머지 순으로 선정되니, 무주택자라면 추첨에서도 우선권이 있습니다.
• 일반분양 세대수가 적은 84A(5세대) 처럼 물량이 작은 타입은 경쟁률 변동성이 커서 의외의 틈새가 생길 가능성이 있어요. 발표 후 경쟁률을 보며 흐름을 읽어보는 것도 방법입니다.

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8️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓

Q1. 드파인 아르티아 1순위 자격이 어떻게 되나요? 청약통장 가입 24개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족이 기본이고, 투기과열지구라 ① 세대주 ② 2주택 이상 세대가 아닐 것 ③ 5년 이내 당첨 세대가 아닐 것을 함께 만족해야 1순위 신청이 가능해요.

Q2. 드파인 아르티아 중도금 대출은 되나요? 전체 분양대금의 40%(1~4회차)까지만 중도금 대출이 알선돼요. 나머지 5~6회차 20%는 자납해야 하고, 입주 시 잔금대출도 LTV·DSR 강화로 한도가 줄 수 있으니 현금 흐름을 미리 준비하셔야 합니다.

Q3. 저가점인데 어떤 타입을 노려야 하나요? 추첨제 비중이 60%로 가장 높은 59㎡(전용 60㎡ 이하) 가 현실적이에요. 무주택세대구성원이면 추첨에서도 우선 배정을 받습니다.

Q4. 드파인 아르티아 실거주 의무가 있나요? 거주의무기간은 없습니다. 다만 전매제한 3년(소유권이전등기 시까지)이 적용되고, 토지거래허가구역이라 이후 소유권 이전 시 별도 허가 절차가 필요할 수 있어요.

Q5. 입주는 언제인가요? 2029년 11월 입주 예정이에요. (공정에 따라 변경될 수 있어 정확한 일자는 추후 통보됩니다.)

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9️⃣ 마무리 ✨

강점 한 줄 요약 : 7·1·9호선 동선에 한강·남산 조망까지 갖춘 노량진뉴타운 45층 랜드마크. 다만 전 타입이 15억 분기점을 넘는 초고가 단지라 자금계획이 당락보다 중요해요.

청약 전 점검 3가지

1. 내 청약통장 순위·예치금이 면적 요건을 충족하나요? (해당지역 우선은 서울 2년 이상 거주)
2. 중도금 40% + 자납 20% + 잔금까지, 자금조달계획이 현실적인가요?
3. 가점 높으면 84B, 낮으면 59㎡ 추첨 — 내 상황에 맞는 타입을 정했나요?

📌 당첨자 발표(7/8) 후 경쟁률·커트라인 업데이트 예정 → 즐겨찾기 해두세요!

오늘도 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 알찬 단지 분석으로 찾아올게요. 감사합니다!

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본 글은 입주자모집공고문과 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 정확한 청약 자격·일정·금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다. 분양가·시세 비교는 추정치이며 투자 권유가 아닙니다.