동작 센트럴 동문 디 이스트 분양가·청약일정 총정리

📍 서울 동작구 상도동 363-10 일원 · 7호선 장승배기역 도보권 / 지하 8층~지상 29층, 3개동 총 301세대 중 일반분양 34세대(특별공급 38세대 별도)
💰 분양가: 전용 46타입 12.1억~12.8억 / 59타입 15.9억~16.7억 / 62타입 최고 17.1억 (기준층 안팎, 층별 상이)
📅 일정: 특별공급 7/13(월) → 1순위 해당지역 7/14(화) → 당첨자발표 7/23(목) → 계약 8/3~8/5 / 입주 2030년 2월 예정 ⚠️ 핵심 리스크: 투기과열지구 + 토지거래허가구역, 중도금 대출은 분양가의 40%까지만 알선(5회차 20% 자납), 56~62타입은 시가 15억 초과 구간으로 잔금대출 한도 4억

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊

오늘 살펴볼 단지는 7호선 장승배기역 초역세권에 들어서는 동작 센트럴 동문 디 이스트예요. 노량진뉴타운 바로 옆 생활권이라 입지 관심이 뜨거운데요, 이 단지의 진짜 관전 포인트는 따로 있어요. 바로 **"돈 계획"**입니다. 중도금 60% 중 대출 알선은 40%까지만 되고 나머지 20%는 자납해야 하고, 주력 타입 대부분이 분양가 15억을 넘어 잔금대출 한도가 4억으로 묶이는 구조거든요. 입지만 보고 넣었다가 자금 계획에서 발목 잡힐 수 있는 단지라, 오늘 꼼꼼하게 정리해 드릴게요!

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🏢 기본 정보

구분 내용

위치	서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
단지 규모	지하 8층~지상 29층, 3개동 총 301세대 (조합원 194세대, 임대 35세대 포함)
일반분양	72세대 (특별공급 38세대 + 일반공급 34세대)
주택형	전용 46~62㎡ (46·51·53·56A·56B·58A·58B·58C·59·62) — 전 타입 소형
사업주체 / 시공	장승배기역지역주택조합 / 동문건설(주)
입주 예정	2030년 2월 예정
분양 형태	민영주택, 분양가상한제 미적용 (민간택지)
규제지역	투기과열지구, 청약과열지역 (공고문 표기 기준)
기타	토지거래허가구역(동작구) 내 주택 · 전매제한 3년 · 재당첨제한 10년 · 거주의무기간 없음

💡 총 301세대 중 일반공급은 34세대뿐이에요. 세대수 자체가 적어서 타입별로 1~2세대씩 배정된 곳이 많다는 점, 미리 체크하고 가실게요.

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🚇 입지 분석 (교통·학군·개발호재)

🚇 교통

• 7호선 장승배기역 도보권의 초역세권 단지예요. 7호선은 서울 지하철 이용객 상위 노선으로, 강남권(고속터미널·논현 방면) 접근이 환승 없이 가능해요.
• 1·9호선 노량진역도 도보 15분 안팎으로 이용 가능한 거리라, 여의도·용산·광화문 등 주요 업무지구 접근성이 좋은 편이에요.
• 한강대교·올림픽대로·강변북로 등 도로망 이용도 편리한 위치예요.
• 서부선 경전철(새절~서울대입구)이 이 일대를 지나는 노선으로 추진 중이지만, 아직 착공 전 단계로 확정 호재로 보기는 이릅니다. 이 부분은 참고만 해주세요.

🏫 학군·생활

• 초등학교는 공고문 기준 영화초 배정 예정이에요(관할 학군 내 분산 배정 가능성 있음, 최종 배정은 교육청 정책에 따라 변동 가능). 장승중, 영등포중·고 등이 근거리에 있어요.
• 중학교는 동작관악 1학교군 추첨 배정입니다.
• 동작구청·구의회·보건소가 들어서는 장승배기 종합행정타운이 도보 생활권이라 행정·생활 인프라 확충 수혜가 기대돼요. 보라매병원·중앙대병원 등 의료시설, 장승공원·보라매공원 등 녹지도 가까워요.
• 단, 단지 북측·남동측으로 기존 아파트(상도파크자이, 상도휴엔하임)와 도로가 인접해 일부 세대는 소음·조망 간섭이 있을 수 있다고 공고문에 명시돼 있어요.

📈 개발호재

• 노량진뉴타운(약 1만 세대급 재개발)과 맞닿은 생활권이에요. 2026년 4월 첫 분양한 라클라체 자이 드파인이 평균 26.9:1 경쟁률을 기록하는 등 일대 기대감이 높은 상황이고, 뉴타운 완성 시 주거환경 개선 효과를 공유할 수 있는 위치예요.
• 장승배기역 역세권 활성화 사업, 상도동 일대 정비사업, 복합문화센터 신설 등도 진행·추진 중이에요(사업별 진행 단계는 상이하니 확정 여부는 개별 확인 필요).

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📅 청약 일정

구분 일정

입주자모집공고	2026.07.02.(목)
특별공급 접수	2026.07.13.(월)
일반공급 1순위 (해당지역)	2026.07.14.(화)
일반공급 1순위 (기타지역)	2026.07.15.(수)
일반공급 2순위	2026.07.16.(목)
당첨자 발표	2026.07.23.(목)
서류 제출	2026.07.25.(토) ~ 07.30.(목)
계약 체결	2026.08.03.(월) ~ 08.05.(수)

• 청약 방법: 청약홈(PC·모바일) 인터넷 청약 원칙, 09:00~17:30
• 홍보관: 서울 동작구 상도동 356번지 3층 / 분양문의 ☎ 02-3280-5519
• 💡 해당지역 우선공급: 경쟁 시 **서울 2년 이상 계속 거주자(2024.07.02. 이전부터)**가 우선이에요. 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자는 기타지역으로 접수합니다.

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💰 분양가 & 대출 가능 여부 (타입별)

먼저 이 단지 대출 구조의 핵심부터 짚을게요. 중도금 대출과 잔금대출은 완전히 다른 얘기입니다.

• 중도금: 총 60% 중 1~4회차 40%만 대출 알선(이자후불제), 5회차 20%는 자납이에요. 즉 입주 전까지 계약금 10% + 중도금 자납 20% = 분양가의 30%를 현금으로 준비해야 해요.
• 잔금대출(입주 시 주담대 전환): 2026년 7월 기준, 수도권·규제지역은 시가 15억 이하 6억 / 15억 초과~25억 이하 4억 한도예요. 여기에 투기과열지구 LTV 40%와 스트레스 DSR이 겹쳐 실제 한도는 더 줄어들 수 있어요.

타입 전용면적 일반분양 분양가(기준층 안팎) 대출 가능 여부

46	46.92㎡	10세대	12.1억 ~ 12.8억	⚠️ 15억 이하 구간(잔금 한도 6억)이나 규제지역 LTV 40% 적용 ★
51	51.94㎡	2세대	13.1억 ~ 13.8억	⚠️ 15억 이하 구간(잔금 한도 6억) + LTV 40% ★
53	53.91㎡	1세대	14.2억 ~ 14.9억	⚠️ 15억 이하 구간(잔금 한도 6억) + LTV 40% ★
56A	56.25㎡	2세대	15.7억 ~ 15.9억	⚠️ 15억 초과 → 잔금 한도 4억 ★
56B	56.71㎡	3세대	14.8억 ~ 15.7억	⚠️ 저층 일부만 15억 이하, 중층 이상 15억 초과(한도 4억) ★
58A	58.68㎡	4세대	15.6억 ~ 16.5억	⚠️ 15억 초과 → 잔금 한도 4억 ★
58B	58.55㎡	4세대	15.8억 ~ 16.4억	⚠️ 15억 초과 → 잔금 한도 4억 ★
58C	58.90㎡	3세대	15.8억 ~ 16.1억	⚠️ 15억 초과 → 잔금 한도 4억 ★
59	59.71㎡	3세대	15.9억 ~ 16.7억	⚠️ 15억 초과 → 잔금 한도 4억 ★
62	62.66㎡	2세대	16.1억 ~ 17.1억	⚠️ 15억 초과 → 잔금 한도 4억 ★

★ 납부구조: 계약금 10% → 중도금 60%(1~4회차 40% 대출 알선 / 5회차 20% 자납) → 잔금 30%(입주 시). 계약금 1회차는 46·51·53타입 3,000만 원, 나머지 타입 5,000만 원 정액이에요. ★ 중도금 대출 알선 범위(40%)와 조건은 정부정책·금융권 사정에 따라 변경될 수 있다고 공고문에 명시돼 있어요.

★ 중도금 대출이 되더라도 입주 시 잔금대출에서 한도가 막힐 수 있어요. 당첨 전에 입주 시점 자금계획(잔금·DSR)을 꼭 점검하세요.

예를 들어 59타입 16.3억 기준으로 단순 계산하면, 계약금 1.63억 + 중도금 자납 3.26억에 잔금 시점 중도금 대출금 상환까지 고려해야 해서 잔금대출 4억을 다 받아도 자기자본이 10억 이상 필요할 수 있는 구조예요. 개인 소득·부채(DSR)에 따라 한도는 더 줄 수 있으니, 이 글의 판단은 단지 기준 일반론으로만 참고하시고 반드시 개별 상담 받아보세요.

⚠️ 분양가는 층·향별로 다르므로 위 표는 기준층 안팎의 대략값이에요. 정확한 금액은 반드시 공식 입주자모집공고문에서 확인하세요.

평당가로 보면 공급면적 기준 **약 6,300만~6,600만 원대(추정)**로, 최근 노량진뉴타운 분양가(평당 7,600만 원선)보다는 확실히 낮게 나왔어요.

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📊 주변 시세 비교 (안전마진 체크)

비교 대상 기준 가격대 비고

라클라체 자이 드파인 (노량진뉴타운, '26.4 분양)	전용 59 분양가	19.6억 ~ 22.1억	하이엔드 브랜드·대단지
상도파크자이 ('16 입주, 단지 인접)	전용 84 실거래	21.5억 ('26.3, 25층)	국평 기준이라 직접 비교는 한계
상도역롯데캐슬파크엘	전용 59 시세	18억대 (호가·예상가 수준)	실거래 기준 아님, 추정치

이 단지 59타입(15.9~16.7억)을 노량진뉴타운 신축 59타입 분양가(19.6억~)와 비교하면 3억 안팎의 가격 차이가 있고, 인근 준신축 59 시세(18억대 추정) 대비로도 1억 이상 낮은 수준이에요. 숫자만 보면 안전마진이 있어 보이는 게 사실이에요.

다만 몇 가지 감안할 점이 있어요. 첫째, 위 시세는 웹 검색 기반 추정치이고 호가와 실거래가 괴리가 있을 수 있어요. 둘째, 이 단지는 301세대 소단지로 노량진뉴타운 대단지와 상품성 차이가 있어요. 셋째, 토지거래허가구역이라 입주 후에도 소유권 행사(매매·전매 등)에 허가 절차가 따른다는 점이 유동성에 영향을 줄 수 있어요. 시세차익 관점보다는 실거주 관점으로 접근하시길 권해드리고, 이 비교는 투자 권유가 아닌 참고 자료라는 점 분명히 말씀드려요.

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👨‍👩‍👧 특별공급 요약 (총 38세대)

유형 세대수 핵심 자격

기관추천	7	무주택세대구성원 + 해당 기관 추천 (장애인·국가유공자는 통장 불필요)
다자녀가구	7	무주택세대구성원 + 미성년 자녀 2명 이상, 통장 6개월
신혼부부	10	무주택세대구성원 + 혼인 7년 이내 + 소득/자산 기준, 통장 6개월
노부모부양	2	무주택세대주 + 만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 통장 24개월(1순위)
생애최초	5	무주택세대주 + 세대원 전원 주택 소유 이력 없음 + 소득세 5년 납부, 통장 24개월(1순위)
신생아	7	무주택세대주 + 2세 미만 자녀(임신·입양 포함), 통장 24개월(1순위)

공통사항: 공고일(2026.07.02.) 기준 무주택 요건 충족, 특별공급은 1세대 1회 한정이에요. 부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 중복청약이 가능하지만(중복당첨 시 접수 빠른 건만 유효), 부부 외 세대원이 중복당첨되면 모두 부적격 처리되니 주의하세요. 신혼·생애최초·신생아는 소득 초과 시 부동산가액 3억 3,100만 원 이하 조건의 추첨공급 트랙도 있어요.

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🏛️ 규제지역 체크포인트 (투기과열지구 + 토지거래허가구역)

이 단지는 규제가 이중 삼중으로 걸려 있는 곳이라, 청약 전 반드시 확인하셔야 해요.

• 전매제한: 최초 당첨자발표일(2026.07.23.)로부터 3년 (소유권이전등기 완료 시 그때까지)
• 거주의무기간: 없음 (분상제 미적용 민간택지) — 자금 계획에 따라 입주 시 전세 활용 여지가 있다는 게 이 단지의 숨은 포인트예요. 단, 아래 토지거래허가 제한과 함께 봐야 해요.
• 재당첨제한: 10년 (투기과열지구 공급 주택). 당첨 시 세대 전원이 향후 5년간 규제지역 1순위 청약도 제한돼요.
• 토지거래허가구역: 동작구 전체가 해당돼요. 최초 수분양자는 허가 규정을 적용받지 않지만, 이후 소유권 이전(전매·매매 등) 시 별도 허가 절차가 필요하고 전 주택형이 대상이에요(대지지분 6㎡ 초과). 정부 정책에 따라 변동 가능하다고 공고문에 명시돼 있어요.
• 1순위 자격: ①세대주일 것 ②2주택 이상 소유 세대에 속하지 않을 것 ③과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않을 것 + 청약통장 가입 24개월 경과·서울 기준 예치금 300만 원(85㎡ 이하) 이상

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🎯 청약 전략 (가점 높은 분 vs 낮은 분)

전용면적별 가점제/추첨제 비율

구분 가점제 추첨제

전용 60㎡ 이하 (46·51·53·56A·56B·58A·58B·58C·59)	40%	60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (62)	70%	30%

🎯 가점 높은 분

• 유일하게 가점제 70%가 적용되는 **62타입(2세대)**이 가점 승부처예요. 다만 세대수가 워낙 적어 커트라인이 높게 형성될 수 있어요.
• 60㎡ 이하 타입도 가점제 40%가 있으니, 배우자 통장 가입기간 합산(최대 3점)까지 챙겨 가점을 최대한 확보하세요. 과거 2년 이내 가점제 당첨 세대는 가점제 청약이 불가한 점 주의!

🎲 가점 낮은 분·추첨 노리시는 분

• 이 단지 일반공급의 **9개 타입이 추첨제 60%**예요. 저가점자에게 기회가 열려 있는 구조죠.
• 추첨제도 물량의 75%는 무주택자에게 우선 배정되니, 무주택 세대라면 승산이 더 커요.
• 세대수가 가장 많은 **46타입(10세대)**이 모수가 커서 확률상 유리하고, 58B·58C처럼 상대적으로 관심이 덜한 타입도 틈새가 될 수 있어요. 다만 어떤 타입이든 **자금 관문(중도금 20% 자납 + 잔금 한도)**을 통과할 수 있는지가 먼저입니다.

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❓ FAQ

Q1. 동작 센트럴 동문 디 이스트 1순위 자격이 어떻게 되나요? 청약통장 가입 24개월 경과 + 서울 기준 예치금(85㎡ 이하 300만 원) 충족에, 투기과열지구라 세대주여야 하고, 2주택 이상 세대·과거 5년 내 당첨 세대에 속하면 안 돼요. 경쟁 시 서울 2년 이상 계속 거주자(2024.07.02. 이전부터)가 우선입니다.

Q2. 동작 센트럴 동문 디 이스트 중도금 대출 얼마까지 나오나요? 공고문 기준 중도금 60% 중 총 분양대금의 40% 범위 내에서 대출을 알선하고(이자후불제), 5회차 20%는 자납해야 해요. 은행·개인 사정에 따라 한도가 축소되거나 대출이 불가할 수 있고, 이 경우에도 계약자가 직접 납부해야 하니 세부 조건은 홍보관/지정 금융기관에서 꼭 확인하세요.

Q3. 잔금대출은 얼마나 받을 수 있나요? 2026년 7월 기준 규제로 시가 15억 이하는 6억, 15억 초과~25억 이하는 4억이 한도예요. 이 단지 56~62타입 대부분이 15억 초과 구간이라 잔금대출 한도 4억이 기준선이 되고, 투기과열지구 LTV 40%·스트레스 DSR로 개인별 한도는 더 줄 수 있어요. 실제 대출 가능액은 소득·기존 부채에 따라 달라지니 개별 상담이 필수입니다.

Q4. 가점이 낮은데 어떤 타입에 도전해볼 만한가요? 전용 60㎡ 이하 9개 타입이 모두 추첨제 60%라 저가점자도 기회가 있어요. 일반공급 세대수가 가장 많은 46타입(10세대)이 확률상 상대적으로 유리해요.

Q5. 입주는 언제 하나요? 실거주 의무가 있나요? 입주는 2030년 2월 예정이에요(추후 통보). 거주의무기간은 없지만, 토지거래허가구역이라 입주 후 매매·전매 시 허가 절차가 필요하고 전매제한 3년도 적용되니 출구 전략까지 함께 계획하세요.

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✅ 마무리

정리하면, 동작 센트럴 동문 디 이스트는 "7호선 초역세권 + 노량진뉴타운 옆 생활권이라는 확실한 입지"와 "중도금 20% 자납·잔금 한도 4억이라는 높은 자금 문턱"이 공존하는 단지예요.

청약 전 이 3가지만은 꼭 점검하세요!

1. 자금 계획: 계약금 10% + 중도금 자납 20% + 입주 시 잔금(대출 한도 4~6억 구간별 상이)까지 감당 가능한지
2. 자격 요건: 세대주 여부, 무주택, 5년 내 당첨 이력, 서울 2년 거주(우선공급) 충족 여부
3. 출구 제약: 전매제한 3년 + 재당첨제한 10년 + 토지거래허가구역 허가 절차

당첨자 발표(7/23) 후에 경쟁률·커트라인 분석 글로 업데이트할 예정이니, 즐겨찾기 해두시면 놓치지 않고 보실 수 있어요! ⭐

오늘도 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 알찬 단지 분석으로 찾아올게요. 감사합니다!

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본 글은 입주자모집공고문과 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 정확한 청약 자격·일정·금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다. 분양가·시세 비교는 추정치이며 투자 권유가 아닙니다. 대출 한도·LTV·DSR은 2026년 7월 현재 규제 기준이며, 개인 소득·부채·신용에 따라 달라집니다. (발행일: 2026.07.02. 기준 작성)