청계백상앨리츠(임의공급 2차) 분양가·청약일정 총정리 (청약통장 없이 누구나 추첨 도전)

📍 서울 성동구 마장동 · 지하 2층~지상 13층 1개동, 총 72세대 중 잔여 7세대 임의공급(2차)
💰 전용 76㎡ 12.5억 / 전용 81㎡ 13.48억~13.52억 — 전 타입 15억 이하라 중도금 대출 대상
✅ 📅 청약 2026.6.24~6.26 · 당첨발표 7.3 · 계약 7.6~7.9 · 입주 2028.5 예정
⚠️ 청약통장·무주택 요건 없는 100% 무작위 추첨이 최대 강점! 단, 투기과열지구라 당첨 후 대출은 규제 적용(2주택자는 현금)·나홀로 소규모·잔여세대 저층 위주는 체크 포인트예요.

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊

오늘은 좀 색다른 단지를 들고 왔어요. 바로 성동구 마장동의 청계백상앨리츠인데요, 일반 청약이랑은 결이 완전히 달라요. 청약통장도 필요 없고, 무주택 요건도 없고, 가점 계산도 안 하는 임의공급(잔여세대) 단지거든요. 지난 3월 1차 공급에서 다 안 나간 물량 중 딱 7세대를 다시 푸는 2차 공고예요.

"청약통장 한 번도 안 만들었는데 도전 가능한 서울 아파트가 있다고?" 싶으셨다면 끝까지 보실게요. 대신 좋은 점만큼 짚어야 할 리스크도 분명히 있어서, 그 부분까지 솔직하게 정리해드릴게요!

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🏠 기본 정보

구분 내용

위치	서울특별시 성동구 마장동 767-56
단지 규모	지하 2층 ~ 지상 13층, 1개동 / 총 72세대(아파트 60·오피스텔 12) 중 이번 공급은 잔여 7세대
공급 유형	민영주택 임의공급(2차) — 잔여세대 무작위 추첨
시공/사업주체	백상건설(주) / 미성주택 소규모재건축사업조합
입주 예정	2028년 5월 예정(정확한 일자 추후 통보)
분양가상한제	미적용
규제지역	투기과열지구·청약과열지구
전매제한 / 거주의무	둘 다 없음 (단, 대출은 투기과열지구 규제 적용)
문의	02-2296-6521 (홍보관: 성동구 마장동 836, 라봄성동 1층 101호)

💡 30세대 미만 임의공급이라 「주택공급에 관한 규칙」을 적용받지 않아요. 그래서 청약통장·무주택·세대주 요건이 없고, 특별공급·가점제·순위제도 없는 거예요. 그만큼 자격 문턱은 낮지만, "내 집 마련용 청약 가점이 쌓이는" 일반 청약과는 성격이 다르다는 점 기억해두세요!

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📍 입지 분석 (교통·학군·개발호재)

🚇 교통

마장동 767-56은 5호선 마장역과 2호선 용두역 생활권에 있어요. 청계천 변과 가까워 산책·생활 인프라 접근성이 좋은 편이고요. 도심(을지로·종로)·강남 양방향 접근이 무난한 동북부 입지예요. ※ 정확한 역까지 도보 거리는 동·향과 출구 위치에 따라 달라지니, 홍보관·현장에서 직접 확인하시는 걸 추천드려요.

🏫 학군·생활

마장초·마장중 등 인근 학교 생활권이고(초등학교는 주소지 기준 배정), 무엇보다 마장축산물시장이라는 강력한 생활 인프라가 가까워요. 정육·먹자골목·꽃게거리 등 먹거리 상권이 풍부하고, 청계천 산책로도 바로 옆이에요. 학원가는 왕십리 권역을 함께 이용하는 구조예요.

📈 개발호재 (※ 일정·실현 여부는 잠정 — 반드시 별도 확인)

• 마장축산물시장 정비사업: 노후 시장 정비가 추진돼 온 지역이에요. 환경 개선이 진행되면 그동안 마장동의 약점으로 꼽히던 이미지·환경 요인이 개선될 여지가 있어요.
• 마장역 인근 한전 물류센터 부지 개발: 대규모 부지의 이전·개발이 거론돼 왔어요.
• 왕십리역 GTX-C 등 광역 교통 이슈: 인접 왕십리 권역의 교통 호재가 동북부 전반의 재평가 재료로 언급돼요.

💡 마장동은 그동안 성동구 안에서도 상대적으로 저평가받던 동네예요. 정비·개발 이슈가 실제로 가시화되느냐가 향후 가치의 관건인데, 호재는 모두 "진행/예정" 단계라 일정이 늦춰지거나 변경될 수 있어요. 확정 사실로 받아들이지 마시고 참고만 해주세요.

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📅 청약 일정

구분 일정·시간

입주자모집공고일	2026.06.22.(월) — 주택관리번호 2026940126
임의공급 청약접수	2026.06.24.(수) ~ 06.26.(금), 09:00~17:30
당첨자 발표	2026.07.03.(금) (문자 08:00경 / 청약홈 조회 7.3~7.12)
서류접수·계약	2026.07.06.(월) ~ 07.09.(목), 10:00~18:00
예비입주자 동·호 배정·계약	2026.07.10.(금) 예비순번 순서대로

• 청약 방법: 한국부동산원 청약홈(PC·모바일) 인터넷 청약만 가능(현장접수 불가). 공동인증서 또는 금융인증서 로그인만 됩니다(네이버·카카오·토스 등 간편인증 불가).
• 계약 장소: 사업주체 홍보관(성동구 마장동 836, 라봄성동 1층 101호)
• 취소: 청약신청일 당일 17:30까지만 가능, 이후 취소 불가.

💡 임의공급이라 일반 청약의 "특별공급·1·2순위" 구분이 없어요. 접수 기간 안에 1인 1건만 신청하면 되고, 입주자 선정과 동·호수 배정은 한국부동산원이 무작위 추첨으로 진행해요. 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 뽑아요.

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💰 분양가 (타입별 표)

타입(약식) 전용면적 잔여세대 공급금액 대출(15억 기준)

76	76.6275㎡ (약 31평형)	1세대 (101동 1303호)	12억 5,000만원	✅ 15억 이하
81A	81.6700㎡ (약 33평형)	5세대 (203·206·304·405·406호)	13억 4,800만원	✅ 15억 이하
81B	81.6937㎡ (약 33평형)	1세대 (101동 301호)	13억 5,200만원	✅ 15억 이하

전용평당 환산 시 대략 5,400만원 안팎 수준이에요. **물량이 가장 많은 타입은 81A(5세대)**라 당첨 확률 측면에서 핵심이에요.

★ 납부 구조 (꼭 확인!) 계약금 20%(1차 10% 계약일 + 2차 10% 60일 이내) → 중도금 40%(10%씩 4회, 이자 후불제) → 잔금 40%(입주지정일) · 옵션비 별도·필수: 76타입 2,100만원 / 81A·81B 2,350만원 (발코니 확장 + 필수옵션, 선택 불가·유상 일괄). 실제 부담액 = 공급금액 + 옵션비예요.

★ 대출 주의 (투기과열지구) 분양가는 전 타입 15억 이하라 중도금 대출 대상이에요(✅). 다만 서울 전역이 투기과열지구라 규제지역 주담대 LTV가 40% 수준으로 강화됐고, 무주택·처분조건부 1주택 중심으로 집단대출이 설계돼요. 2주택 이상 보유자는 주택 구입 목적 주담대가 막혀 사실상 현금이 필요하고, 중도금이 잔금대출로 전환될 때 한도 규제(시가 15억 이하 6억 한도 등)가 적용돼요. 정확한 한도는 반드시 은행·홍보관 상담으로 확인하세요.

⚠️ 분양가는 층·향별로 차등 책정되며, 위 금액은 공고문상 해당 세대 기준이에요. 정확한 금액·조건은 공식 입주자모집공고문과 홍보관에서 다시 확인하시기 바랍니다.

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📊 주변 시세 비교 (참고용·추정)

성동구의 대표 대단지인 왕십리뉴타운 센트라스는 전용 84㎡가 2024년 9월 약 18억에 거래된 기록이 있어요(전용평당 약 7,000만원 수준). 같은 권역 텐즈힐도 20평대 매물이 18억대에서 움직인 사례가 보고됩니다.

청계백상앨리츠는 전용 76~81㎡가 **12.5억~13.5억(전용평당 약 5,400만원 안팎)**이라, 인근 대장 단지와 단순 비교하면 평당 단가는 낮은 편이에요.

다만 균형 있게 봐야 할 부분이 있어요.

• 센트라스·텐즈힐은 1,000세대 이상 대단지 뉴타운이고, 청계백상앨리츠는 1개동 60세대 규모의 나홀로 단지예요. 단지 규모·커뮤니티·환금성에서 차이가 커서 평당가를 1:1로 비교하긴 무리가 있어요.
• 위 실거래는 시점(2024년)과 면적대가 달라 현재 시세와 차이가 있을 수 있어요.

💡 정리하면, "대장 단지 평당가 대비로는 저렴, 다만 나홀로·소규모라는 점이 가격에 반영된 구조" 정도로 이해하시면 돼요. 위 비교는 추정·참고용이며 투자 권유가 아니에요.

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📋 특별공급? — 이 단지는 "특공"이 없어요 (청약자격 정리)

임의공급이라 특별공급·가점제·순위제가 모두 없어요. 대신 자격 요건이 아주 단순해요.

항목 내용

대상자	입주자모집공고일(2026.6.22) 현재 국내 거주 만 19세 이상, 또는 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)
청약통장	불필요 (가입 여부 무관, 청약신청금 없음)
무주택 요건	없음 (유주택자도 신청 가능 — 단, 대출은 별개)
신청 제한	1인 1건, 2건 이상 신청 시 모두 무효
당첨 방식	한국부동산원 무작위 추첨, 동·호수도 추첨 배정

💡 자격은 누구나 열려 있지만, 유주택자가 당첨돼도 대출은 투기과열지구 규제를 그대로 받는다는 점이 핵심이에요. "자격이 된다 ≠ 자금이 된다"라는 걸 꼭 구분하세요.

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🎯 청약 전략

이 단지는 가점이 없는 100% 추첨이라, 전략은 **"누가 유리하냐"가 아니라 "어떻게 접근하느냐"**의 문제예요.

🏡 실거주 실수요자라면

• **물량이 가장 많은 81A(5세대)**가 당첨 확률 면에서 가장 유리해요. 76·81B는 각 1세대뿐이라 경쟁이 몰릴 수 있어요.
• 전매제한·거주의무가 없어 입주 유연성은 좋지만, 2028년 5월 입주까지 자금 계획(중도금·잔금·옵션비)을 미리 세우는 게 중요해요.
• 잔여세대가 저층 위주(203·206·304·405·406·301호)라는 점, 그리고 나홀로 1개동 구조라는 점은 실거주 만족도·환금성 측면에서 체크하세요.

💼 투자(전매·임대) 관점이라면

• 전매제한이 없어 처분 자체는 자유롭지만, 세금·전매 관련 책임은 전적으로 계약자 부담이고 정부 대책에 따라 제한될 수 있어요.
• 2주택 이상이면 주택 구입 목적 주담대가 막혀 사실상 현금이 필요해요. 자금 여력 없이 "일단 당첨받고 보자"는 위험해요(미계약 시 계약금 손실).

🎲 이 단지는 가점제/추첨제 비율 표가 따로 없어요. 일반 청약이 아니라 전 세대 무작위 추첨이기 때문이에요. 그래서 "고가점이라 유리, 저가점이라 불리" 같은 구도 자체가 적용되지 않아요.

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❓ FAQ

Q1. 청계백상앨리츠는 청약통장 없어도 신청할 수 있나요? 네, 가능해요. 임의공급이라 청약통장 가입 여부와 무관하게 국내 거주 만 19세 이상 성년자라면 누구나 청약홈에서 신청할 수 있어요. 청약신청금도 없어요.

Q2. 유주택자도 당첨되면 대출받을 수 있나요? 신청 자격은 유주택자도 되지만, 대출은 별개예요. 투기과열지구라 무주택·처분조건부 1주택 중심으로 집단대출이 설계되고, 2주택 이상은 주택 구입 목적 주담대가 금지돼요. 이 경우 사실상 현금으로 잔금까지 감당해야 해요.

Q3. 분양가가 15억을 넘나요? 중도금 대출 되나요? 세 타입 모두 12.5억~13.52억으로 15억 이하라 중도금 대출 대상이에요. 다만 규제지역 LTV(40% 수준)와 잔금대출 전환 시 한도 규제가 적용되니, 실제 한도는 은행 상담이 꼭 필요해요.

Q4. 당첨 확률이 가장 높은 타입은 어디인가요? 물량 기준으로는 **81A(5세대)**예요. 76타입과 81B타입은 각 1세대뿐이라 상대적으로 경쟁이 몰릴 수 있어요. 단, 동·호수는 추첨 배정이라 층·향을 고를 수는 없어요.

Q5. 입주는 언제인가요? 2028년 5월 예정이에요(정확한 일자는 추후 통보). 공정에 따라 변경될 수 있어요.

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✍️ 마무리

오늘 청계백상앨리츠(임의공급 2차)를 정리해봤어요. 핵심 한 줄로 요약하면, **"청약통장·무주택 요건 없이 누구나 도전 가능한 성동구 12억대 추첨 7세대"**예요.

마지막으로 청약 전 꼭 점검하실 3가지!

1. 자금 계획 — 옵션비 포함 실부담액 + 투기과열지구 대출 한도(특히 2주택자는 현금) 확인
2. 타입 선택 — 물량 많은 81A vs 1세대뿐인 76·81B, 당첨 확률 고려
3. 단지 특성 — 나홀로 1개동·저층 위주 잔여세대라는 점, 환금성·실거주 만족도 체크

📌 당첨자 발표(7.3) 후 실제 경쟁률·계약 현황이 나오면 업데이트할 예정이에요. 즐겨찾기 해두시면 놓치지 않아요! ⭐

오늘도 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 알찬 단지 분석으로 찾아올게요. 감사합니다!

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본 글은 입주자모집공고문과 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 정확한 청약 자격·일정·금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다. 분양가·시세 비교는 추정치이며 투자 권유가 아닙니다.