천안 아이파크 시티 1단지(2회차) 분양가·청약일정 총정리 (계약 직후 분양가 40% 일괄납부 주의보 ⚠️)

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다.

천안 성성지구의 아이파크 브랜드타운, 천안 아이파크 시티 1단지 2회차 분양이 떴어요. 84타입만 234세대 나오는데, 분양가는 5억 초반대로 부담이 크지 않은 편이에요. 그런데 이 단지, 자금 스케줄이 좀 특이해서 꼭 짚고 넘어가야 할 포인트가 있답니다. 오늘 분양가·일정·자격·전략까지 한 번에 정리해 보실게요! 😊

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📍 천안 서북구 성성동(성성5지구) · 총 1,126세대 중 2회차 234세대 · 84타입 단일
💰 84A 5.07억~5.5억 / 84B 4.96억~5.39억 (발코니 확장 별도, 기준층 범위)
📅 1순위 7/7 · 당첨발표 7/14 · 입주 2027년 12월 예정
⚠️ 골조공사 중 분양 → 계약 직후 ~ 2026.10.23까지 중도금 40% 일괄납부! 자금계획 필수 점검

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🏢 기본 정보

항목 내용

단지명	천안 아이파크 시티 1단지 (2회차)
위치	충청남도 천안시 서북구 성성동 34-4번지 일원 (성성5지구)
단지규모	지하 2층 ~ 지상 24~33층, 11개동, 총 1,126세대 중 2회차 234세대
2회차 구성	84A 168세대 / 84B 66세대 (전세대 발코니 확장형 일괄 시공)
시공사	아이파크현대산업개발(HDC현대산업개발) — '아이파크' 브랜드
입주예정	2027년 12월 예정
분양형태	분양가상한제 미적용 민영주택 (민간택지)
규제지역 여부	비규제지역 (비투기과열지구·비청약과열지역)
모집공고일	2026.06.26.(금)
문의	☎ 1811-1126 / 사이버 견본주택 i-park.com/cheonancity

💡 이 단지는 분할분양(총 2회차) 중 2회차예요. 1회차(2024년)와는 분양가·계약일·중도금 일정이 다르니, 1회차 정보와 헷갈리지 않게 주의하세요. 또 실물 견본주택은 없고, 분양 상담은 **아산시 배방읍 장재리 1714번지(2단지 견본주택)**에서 진행됩니다.

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🗺️ 입지 (교통·학군·개발호재)

🚇 교통

• 1호선 두정역이 비교적 가깝고, 단지 인근 부성역(가칭)이 2028년 개통 예정이에요. 천안역 기준 GTX-C 천안 연장도 검토되고 있어 미래 광역교통 기대감이 있어요.
• 삼성대로·번영로·천안대로 등 간선도로와 천안IC(경부고속도로) 접근이 좋아 차량 이동 중심 생활권에 적합해요. 천안종합·고속버스터미널도 이용 가능합니다.
• ⚠️ 다만 도보권 역세권은 아니라서, 현재 기준으로는 차량 동선 중심이라는 점은 참고하세요.

🏫 학군 / 생활

• 단지 앞으로 유치원·초등학교 신설(가칭 천안성성3초)이 계획돼 있어 '초품아' 기대가 있어요. 직선거리 약 600m에 천안성성초도 있고요.
• 가람중·두정중·오성고·두정고 등으로 통학 가능하며, 성성동·두정동 학원가가 인근에 형성돼 있어요.
• 생활 인프라는 이마트·롯데마트·코스트코·신세계백화점과 호수공원 상권을 누릴 수 있어요.

📈 개발호재

• 단지 바로 옆 성성호수공원 인접 — 수변 산책·조망이 강점이에요.
• 성성 5~10지구에 걸쳐 **아이파크 브랜드타운(약 6,000여 가구)**이 조성 중이라, 본 단지는 그 첫 분양 단지예요.
• 반경 4km 내 삼성SDI·삼성디스플레이·천안일반산업단지·아산스마트밸리 등 대기업·산단이 밀집해 직주근접 수요가 탄탄합니다.

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📅 청약 일정

구분 일정

입주자모집공고일	2026.06.26.(금)
특별공급	2026.07.06.(월)
일반공급 1순위	2026.07.07.(화)
일반공급 2순위	2026.07.08.(수)
당첨자발표	2026.07.14.(화)
서류접수	2026.07.17.(금) ~ 07.21.(화)
계약체결	2026.07.27.(월) ~ 07.29.(수)

• 청약방법: 청약홈(PC·모바일, 09:00~17:30) / 정보취약계층 현장접수 가능
• 견본주택: 충남 아산시 배방읍 장재리 1714번지 (천안 아이파크 시티 2단지 견본주택, 방문예약제)
• 문의: ☎ 1811-1126

💡 해당지역 우선공급: 경쟁 시 천안시 거주자가 우선이에요. 그 외 충청남도(천안 제외)·대전광역시·세종특별자치시 거주자도 기타지역으로 청약 가능합니다.

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💰 분양가 (타입별)

전용 84㎡ 단일 구성이고, 아래는 발코니 확장비 별도 / 기준층 안팎 대략 범위예요.

타입 전용면적 일반분양 분양가(층별 범위) 대출 가능 여부

84A	84.98㎡	79세대	5억 700만 ~ 5억 5,000만원	✅
84B	84.97㎡	33세대	4억 9,600만 ~ 5억 3,900만원	✅

• 발코니 확장비: 84A·84B 각 1,400만원(계약금 140만 + 잔금 1,260만). 전세대 확장형 일괄 시공이라 비확장 선택은 불가해요.
• 발코니 포함 실질 분양가는 84A 약 5.2억~5.64억 / 84B 약 5.1억~5.53억 수준이에요.
• 평당가는 약 1,500만원대 후반으로, 성성동 신축 평균(전용 기준 약 2,000만원/평)보다 낮게 책정됐어요.

★ 대출 판단 (2026년 6월 기준)

• 잔금대출: 천안은 비수도권·비규제지역이라 시가 15억 이하 구간(한도 6억)에 해당해요. 분양가가 5억대라 **무주택 실수요 기준 ✅**로 봐도 무리가 없어요. (단, 실제 한도는 개인 소득·DSR에 좌우)
• 중도금 대출: 공고문상 총 분양대금의 60% 범위 내에서 시행위탁자·시공사 알선 은행을 통해 가능(이자후불제)해요. 다만 대출 가능 여부·한도는 세대·개인별로 다를 수 있으니 계약 전 지정 금융기관에 확인 필요합니다.

⚠️ 분양가는 층·향별로 달라요. 위 금액은 "기준층 안팎 대략값"이며, 정확한 금액은 공식 입주자모집공고문에서 반드시 확인하세요.

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🚨 (★핵심) 납부구조 — 이게 이 단지의 진짜 포인트!

천안 아이파크 시티 1단지(2회차)는 골조공사가 상당히 진행된 상태에서 분양하는 단지예요. 그래서 중도금 일정이 일반 단지와 달라요.

계약금 10% → 중도금 60%(6회) → 잔금 30% 구조인데,

• 중도금 1~4회차(분양가의 40%)의 납부기한이 이미 도래한 상태로 공급돼요.
• 즉, 계약 직후부터 2026.10.23.까지 분양가의 약 40%를 단기간에 일괄 납부해야 합니다.
• 잔금 30%는 입주지정일(2027년 12월 예정) 무렵에 납부합니다.

★ 중도금 대출이 60%까지 나오더라도, 계약 직후 단기간에 큰 금액(계약금+중도금 일부)을 자기자본으로 마련해야 할 수 있어요. 또한 중도금 대출이 되더라도 입주 시 잔금대출(주담대 전환)에서 한도가 막힐 수 있으니, 당첨 전에 입주 시점 자금계획(잔금·DSR)을 꼭 점검하세요.

이 자금 스케줄이 부담스럽지 않다면, 분양가·입지 대비 크지는 않지만 메리트가 있는 단지예요. 반대로 단기 현금 동원이 어려우면 가장 큰 리스크 요인이 될 수 있습니다.

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📊 주변 시세 비교 (안전마진)

성성동 인근 신축·대장 단지의 84㎡ 거래·시세를 비교해 봤어요. (추정치이며 시점·층·향에 따라 차이가 큽니다)

단지 준공 84㎡ 참고 시세

천안 아이파크 시티 1단지(본 단지)	2027.12 예정	분양가 5.0억~5.5억(발코니 별도)
천안푸르지오레이크사이드 (호수 최인접)	2023	약 5.4억~5.8억
천안 성성 비스타동원	2024	약 5.0억 전후
천안레이크타운2차푸르지오	2018	84.91㎡ 4.68억 (2025.10 실거래)

• 본 단지 분양가는 2024년 신축 비스타동원과 비슷하거나 약간 높고, 호수 최인접 신축(푸레사)보다는 다소 낮은 수준이에요.
• 즉 **안전마진이 크다기보다는 "신축 프리미엄 정도"**로 보는 게 솔직한 평가예요. 호수공원 인접·브랜드타운 첫 분양이라는 점이 플러스 요인이고요.
• 다만 성성지구는 아이파크 2·5·6단지 등 대규모 입주가 줄줄이 예정돼 있어, 단기적으로 전세·매매 공급 부담은 염두에 두는 게 좋아요. (투자 권유가 아니라 중립적 참고용이에요)

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🎁 특별공급 요약

2회차 특별공급은 총 122세대예요.

유형 세대수 핵심 자격(요약)

기관추천	22	무주택세대구성원 + 해당기관 추천
다자녀가구	22	미성년 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원
신혼부부	34	혼인 7년 이내, 소득·자산 기준
노부모부양	7	만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주
생애최초	15	세대원 전원 무주택, 5년 이상 소득세 납부
신생아	22	2세 미만 자녀(임신·입양 포함)

공통사항: 모두 공고일(2026.06.26.) 현재 무주택(노부모는 세대주) 요건 + 청약통장 가입 6개월 경과·예치금 충족. 부부는 당첨발표일이 같은 주택에 한해 중복청약 가능(중복당첨 시 접수 빠른 건 유효).

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🎯 청약 전략 (가점 높은 분 vs 낮은 분)

본 단지는 비규제지역이라 1주택자도 1순위 청약이 가능하고, 재당첨 제한·전매제한·실거주의무가 모두 없는 게 큰 특징이에요.

전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 1순위 비율

구분 가점제 추첨제

전용 60~85㎡

40%

60%

🎯 고가점자라면

• 가점제 40% 물량을 노리되, **물량이 많은 84A(일반 79세대)**가 상대적으로 당첨 확률이 높아요.
• 천안시 거주자(해당지역) 우선이라, 지역 요건을 갖췄다면 유리합니다.

🎲 저가점·추첨 노린다면

• 추첨제 60% 비중이 커서 저가점자에게도 기회가 충분해요.
• **84B는 물량은 적지만 분양가가 가장 저렴(2층 4.96억)**하니, 자금 여력에 맞춰 틈새로 노려볼 만해요.
• 재당첨 제한 기간 중인 분도 청약 가능(단, 당첨된 통장은 재사용 불가)하니 자격을 폭넓게 활용해 보세요.

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❓ FAQ

Q1. 천안 아이파크 시티 1단지 1순위 자격이 어떻게 되나요? 공고일 현재 천안시 또는 충남·대전·세종 거주 만19세 이상(또는 세대주인 미성년자)으로, 청약통장 가입 6개월 경과 + 예치금(천안 85㎡ 이하 200만원)을 충족하면 1순위예요. 비규제지역이라 1주택자도 1순위 자격이 부여됩니다.

Q2. 중도금 대출은 얼마까지 나오나요? 공고문상 총 분양대금의 60% 범위 내에서 지정 금융기관 대출이 가능해요(이자후불제). 다만 골조공사 중 분양이라 계약 직후 중도금 1~4회차(분양가의 40%)를 일괄 납부해야 하므로, 자기자본 마련 계획이 꼭 필요합니다. 실제 한도·가능 여부는 개인 신용·정부정책에 따라 달라지니 지정 은행에 확인하세요.

Q3. 저가점인데 어떤 타입을 노리는 게 좋을까요? 추첨제 60% 비중이 크니 가점이 낮아도 도전할 만해요. 분양가가 가장 낮은 84B 저층 라인이나, 물량이 많은 84A를 자금 여력에 맞춰 선택해 보세요.

Q4. 입주는 언제인가요? 전매는 가능한가요? 입주는 2027년 12월 예정이에요. 전매제한이 없어 계약 후 전매가 가능하고, 실거주의무도 없습니다. (단, 시장 상황과 향후 공급 물량은 별도로 점검하세요)

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✅ 마무리

한 줄 요약: 성성호수공원을 품은 아이파크 브랜드타운 첫 분양 단지로, 분양가 부담은 낮지만(5억대) 계약 직후 중도금 40% 일괄납부라는 자금 스케줄이 핵심 변수인 단지예요.

청약 전 체크 3가지

1. 💸 계약 직후 ~ 2026.10.23.까지 중도금 40% 일괄납부 자금이 준비되는가?
2. 🏦 입주(2027.12) 시점 잔금대출·DSR 여력은 충분한가?
3. 📈 성성지구 대규모 입주 예정 물량에 따른 전세·시세 흐름은 감안했는가?

📌 당첨자 발표 후 경쟁률·커트라인 업데이트 예정이니, 즐겨찾기 해두고 다시 확인하러 와주세요!

오늘도 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 알찬 단지 분석으로 찾아올게요. 감사합니다!

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본 글은 입주자모집공고문과 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 정확한 청약 자격·일정·금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다. 분양가·시세 비교는 추정치이며 투자 권유가 아닙니다. 대출 한도·LTV·DSR은 2026년 현재 규제 기준이며, 개인 소득·부채·신용에 따라 달라집니다.