[청계 노르웨이숲 무순위 10차] 분양가·청약일정 총정리 (청약통장 없이 서울 중구 7억대 줍줍)

📍 서울 중구 황학동 지하6층~지상20층 4개동 총 404세대 중 전용 39타입 잔여 19세대 무순위(사후) 공급
💰 분양가 7억 2,826만 ~ 7억 4,826만원 (층별 상이) · 계약금 1차 2,000만원으로 시작
📅 접수 2026.07.13(월)~07.14(화) · 발표 07.20(월) · 계약 07.23(목)~07.25(토) · 입주 2028년 7월 예정
⚠️ 청약통장 無·전국 무주택세대구성원 가능 / 단, 10차 무순위(반복 미계약 이력)·전용 39 소형·중도금 대출 조건은 공고문/시공사 확인 필요

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊

오늘 들고 온 단지는 서울 중구 황학동의 청계 노르웨이숲 무순위(사후) 10차예요. 청약통장이 없어도, 가점이 0점이어도, 전국 어디에 살든 무주택세대구성원인 성년자라면 누구나 도전할 수 있는 무순위 공급이라 진입장벽이 정말 낮은 게 특징이에요.

다만 '10차'라는 숫자가 말해주듯 여러 차례 무순위를 거쳐온 단지인 만큼, 장점과 체크포인트를 균형 있게 뜯어볼게요. 그럼 시작해 보실게요! 🏃

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🏢 기본 정보

구분 내용

위치	서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원
규모	지하 6층 ~ 지상 20층, 4개동 총 404세대 (임대 51·조합 256)
이번 공급	일반분양 97세대 중 잔여 19세대 (전용 39타입 단일)
사업주체 / 시공	황학동청계지역주택조합 / ㈜유림E&C
입주 예정	2028년 7월 (정확한 입주일자는 추후 통보)
분양가상한제	미적용
규제지역 여부	비규제지역 기준 공급 ※ 아래 설명 참고
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자발표일(2025.05.12.)로부터 3년 (투기과열지구 기준 적용)
거주의무	없음
분양 문의	1555-0807

💡 여기서 포인트! 서울 중구는 2025.10.16. 투기과열지구로 지정됐지만, 이 단지는 그 이전(2025.10.15. 이전)에 최초 입주자모집승인을 신청한 주택이라 청약 자격은 비규제지역 기준으로 공급돼요. 단, 전매제한만은 투기과열지구 기준(3년)이 적용되는 독특한 구조예요.

또 하나, 이번 공급분에 당첨돼 계약하면 분양권 소유 = 유주택 간주가 되니, 향후 다른 청약 계획이 있는 분은 꼭 감안하셔야 해요.

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🗺️ 입지 분석 (교통·학군·개발호재)

🚇 교통

• 2호선·6호선 신당역 더블역세권 생활권으로, 을지로·광화문·종로 등 CBD(도심 업무지구) 직주근접이 가장 큰 강점으로 꼽혀요.
• 왕십리역 방면으로는 GTX-C 노선 개통(2028년 목표) 시 광역 교통망 수혜도 기대되는 위치예요. 다만 GTX-C 개통 시기는 유동적일 수 있으니 확정 호재로 보시기보다는 '기대 요인' 정도로 봐주세요.

🏫 학군·생활 인프라

• 인근에 광희초·신당초·성동고 등 교육시설이 있고, 종로 학원가 접근성도 양호한 편이에요.
• 이마트 청계천점, 홈플러스 동대문점, 서울중앙시장 등 대형 상권이 가까워 장보기·외식 편의성이 좋아요.
• 단지 앞 청계천 수변 환경 덕분에 도심치고 산책·조깅 여건이 쾌적하다는 평가가 많아요.

📈 개발 호재

• 황학동·신당동 일대는 재개발·정비사업 등 개발 계획이 다수 거론되는 지역이에요. 다만 개별 사업의 속도와 실현 여부는 확정된 것이 아니므로, 미래가치 판단 시 참고 수준으로만 보시길 권해요.

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📅 청약 일정

구분 일정

무순위(사후) 모집공고	2026.07.06.(월)
청약 접수	2026.07.13.(월) ~ 07.14.(화) 09:00~17:30
당첨자 발표	2026.07.20.(월) — 청약홈 조회 / 문자 08:00~
서류접수·계약	2026.07.23.(목) ~ 07.25.(토)
예비입주자 동·호 배정	2026.07.25.(토) 14:00까지 입장 후 순번대로 배정·즉시 계약

• 청약은 청약홈 인터넷·모바일 접수만 가능하고 현장접수는 불가해요(공동인증서·금융인증서 로그인).
• 신청 취소는 접수 당일 17:30까지만 가능하고, 이후에는 어떤 경우에도 취소가 안 되니 신중히 넣으셔야 해요.
• 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정돼요.
• 견본주택: 서울 성동구 왕십리로 88, 1층 (성수동1가, 노벨빌딩)

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💰 분양가 & 대출 가능 여부

이번 공급은 전용 39.6950㎡(공급 약 58㎡) 단일 타입, 19세대예요. 층수별로 분양가가 다르게 책정돼 있어요.

타입 전용면적 층 구분 세대수 분양가 잔금대출 판단

39	39.6950㎡	6~7층	2	7억 2,826만원	✅
39	39.6950㎡	8~12층	12	7억 3,826만원	✅
39	39.6950㎡	14~17층	5	7억 4,826만원	✅

• ✅ 판단 기준(2026년 7월 기준): 분양가·예상 시가가 15억 이하 구간이라 잔금대출 한도 최대 6억 티어에 해당해요. 다만 소재지인 중구가 현재 투기과열지구로 지정된 상태라, 입주(2028년) 시점의 규제지역 LTV·스트레스 DSR 적용에 따라 실제 한도는 달라질 수 있어요.
• ★ 납부 구조: 계약금 10% – 중도금 60%(6회) – 잔금 30%
  • 계약금 1차는 2,000만원(계약 시), 2차는 계약일로부터 30일 이내 잔여분 납부예요.
  • 중도금은 2027년 4월부터 6회 분할이에요. 중도금 대출 알선 여부·한도(60%인지 40%인지)는 공고문에 명시돼 있지 않으니 반드시 시공사/견본주택에 확인하세요.
• 잔여 동·호: 101동 13세대(611, 810, 812, 1010~1012, 1112, 1211, 1410, 1412, 1510, 1511, 1711) / 104동 6세대(701, 802, 804, 806, 807, 903)

★ 중도금 대출이 되더라도 입주 시 잔금대출에서 한도가 막힐 수 있어요. 당첨 전에 입주 시점 자금계획(잔금·DSR)을 꼭 점검하세요.

⚠️ 분양가는 층·호수별로 다르므로 위 표는 공고문 기준 정리이며, 정확한 금액과 옵션(광폭마루·엔지니어드스톤 등 유상옵션 별도)은 반드시 공식 공고문과 견본주택에서 확인하세요.

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📊 주변 시세 비교 (안전마진 점검)

전용 39는 인근에 직접 비교할 신축 소형이 많지 않아서, 참고용으로 주변 단지 시세 흐름을 볼게요. (아래는 온라인 시세 플랫폼 기반 추정치이며, 실제 실거래가와 다를 수 있어요.)

비교 단지 참고 시세(추정) 비고

황학동 롯데캐슬베네치아 (전용 79)	약 10억 안팎 실거래	황학동 대표 기축 대단지
신당동 청구e편한세상	평당 약 5,300만원대	신당동 대장급
신당동 남산타운	평당 약 5,200만원대	대단지 기축

청계 노르웨이숲 39타입의 분양가(7.3억 안팎)를 공급면적 기준 평당가로 환산하면 대략 4,100~4,200만원대로, 인근 기축 평당가보다 낮은 수준이에요. 신축 프리미엄과 소형 희소성을 감안하면 가격 매력이 있다는 시각도 있지만, 전용 39라는 면적 자체의 수요층이 1~2인 가구로 한정되는 점, 그리고 10차까지 무순위가 반복된 이력 자체가 시장의 선택을 보여주는 신호일 수 있다는 점도 함께 보셔야 해요. 어디까지나 참고용 비교이며, 투자 권유가 아니에요.

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🎫 무순위(사후) 자격 요건 — 특별공급·가점제 없어요!

이번 공급은 무순위(사후)라서 특별공급·가점제·청약통장 조건이 모두 적용되지 않아요. 대신 아래 요건만 충족하면 돼요.

구분 내용

신청 자격	공고일(2026.07.06.) 현재 전국 거주 무주택세대구성원인 성년자
청약통장	불필요 (가입 여부 무관)
외국인	신청 불가 (무주택세대구성원 자격 인정 안 됨)
선정 방식	한국부동산원 프로그램 무작위 추첨 + 동·호수 배정

❌ 신청 불가 대상: 동일 주택(청계 노르웨이숲) 기존 당첨·계약자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 중인 분, 공급질서교란 제한기간 중인 분, 90일 초과 장기 해외체류자.

💡 1인 1건만 신청 가능하고, 2건 이상 넣으면 전부 무효 처리되니 주의하세요!

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🎯 청약 전략 — 이런 분들에게 맞아요

무순위는 100% 추첨이라 가점 전략이 필요 없어요. 대신 "당첨 후 감당 가능한가"가 전략의 전부예요.

✅ 도전해볼 만한 분

• 청약통장이 없거나 가점이 낮아 일반청약이 어려웠던 1~2인 가구 실수요자
• 도심 직주근접(을지로·광화문 통근)이 최우선이고, 초기 계약금 2,000만원 + 자금계획이 준비된 분
• 재당첨 제한이 없어, 부담 없이 추첨 기회를 노려보고 싶은 분

🤔 신중해야 할 분

• 향후 신혼특공·생애최초 등 일반청약을 노리는 분 — 당첨·계약 시 유주택 간주로 기회가 사라져요.
• 3~4인 가족 — 전용 39는 실거주 면적이 상당히 컴팩트해요.
• 중도금·잔금 자금계획이 불확실한 분 — 중도금 60% 구조라 대출 조건 확인이 필수예요.

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❓ FAQ

Q1. 청계 노르웨이숲 무순위 10차, 청약통장 없어도 신청 가능한가요? 네! 청약통장 가입 여부와 무관하게, 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원인 성년자라면 누구나 청약홈에서 신청할 수 있어요.

Q2. 청계 노르웨이숲 중도금·잔금대출은 얼마까지 나오나요? 중도금 대출 알선 여부와 한도는 공고문에 명시돼 있지 않아 시공사/견본주택(1555-0807) 확인이 필요해요. 잔금대출은 시가 15억 이하 구간이라 한도 최대 6억 티어에 해당하지만, 입주 시점 규제지역 LTV·개인 DSR에 따라 실제 한도는 크게 달라질 수 있어요(2026년 7월 규제 기준).

Q3. 청계 노르웨이숲 전매제한은 언제까지인가요? 최초 당첨자발표일(2025.05.12.)로부터 3년, 즉 2028년 5월경까지 적용돼요. 입주 예정(2028년 7월)과 비슷한 시기에 풀리는 구조예요.

Q4. 무순위 당첨되면 나중에 다른 청약 못 하나요? 당첨 후 계약해서 분양권을 소유하면 주택을 소유한 것으로 간주돼요. 이후 무주택 자격이 필요한 청약은 어려워지니, 특별공급 등 계획이 있는 분은 신중히 판단하세요.

Q5. 예비입주자로 뽑히면 어떻게 되나요? 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 추첨으로 뽑고, 2026.07.25.(토) 14:00까지 견본주택 입장 후 순번대로 동·호 배정과 즉시 계약이 진행돼요. 계약금 즉시 이체가 가능하도록 이체 한도를 미리 확인해 두세요.

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📝 마무리

정리하면 청계 노르웨이숲 무순위 10차는 **"청약통장 없이, 계약금 2,000만원으로 시작하는 서울 중구 도심 신축"**이라는 낮은 진입장벽이 최대 강점인 공급이에요. 다만 청약 전 이 세 가지는 꼭 점검하세요!

1. 자금계획 — 중도금 대출 조건(시공사 확인)과 입주 시점 잔금대출·DSR 시뮬레이션
2. 면적 적합성 — 전용 39가 우리 가구 실거주에 맞는지 (견본주택 방문 추천)
3. 청약 이력 영향 — 당첨 시 유주택 간주로 향후 청약 기회가 사라진다는 점

접수일(7/13~14)이 코앞이니, 공고문과 최초 모집공고문을 꼭 정독하고 결정하세요. 당첨자 발표 후 경쟁률·계약 결과도 업데이트 포스팅으로 찾아올 예정이니 즐겨찾기 해두시면 좋아요! ⭐

오늘도 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 알찬 단지 분석으로 찾아올게요. 감사합니다!

본 글은 입주자모집공고문과 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 정확한 청약 자격·일정·금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다. 분양가·시세 비교는 추정치이며 투자 권유가 아닙니다. 대출 한도·LTV·DSR은 2026년 현재 규제 기준이며, 개인 소득·부채·신용에 따라 달라집니다.