수원역 아너스빌 타임원 무순위 분양가·청약일정 총정리 (통장 없이 전국구, 첫 납부 500만원)

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊

오늘은 수원역 아너스빌 타임원 무순위(사후) 청약 소식을 들고 왔어요. 지난 5~6월 본청약에서 1순위 마감까지 갔던 단지인데, 미계약 물량 53세대가 무순위로 다시 나왔습니다. 무순위 청약의 최대 매력은 뭐다? 청약통장이 필요 없다는 거죠. 게다가 이번엔 전국 무주택세대구성원 누구나 신청 가능하고, 계약 시 첫 납부금이 500만 원 정액이라 진입장벽이 확 낮아요. 접수일이 7월 13일(월) 단 하루이니, 지금부터 꼼꼼히 살펴보실게요!

📍 위치/규모 : 경기도 수원시 권선구 평동 135-1 일원 · 지하 2층~지상 15층, 2개동 총 114세대 중 잔여 53세대 (전용 84㎡ 단일)
💰 분양가 : 84A 약 7억 4,000만~7억 9,100만 원 / 84B 약 7억 5,300만~7억 8,800만 원 (층별 상이)
📅 일정 : 접수 2026.07.13(월) 단 하루 → 발표 07.16(목) → 계약 07.23(목) / 입주 2028년 11월 예정
⚠️ 핵심 체크 : 통장 無·전국구·비규제
✅ / 단, 당첨 후 계약하면 유주택 간주 + 1순위 마감에도 53세대 미계약된 배경(시세 대비 가격 메리트)은 냉정하게 따져봐야 해요

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🏢 기본 정보

구분 내용

위치	경기도 수원시 권선구 평동 135-1번지 일원
단지 규모	지하 2층~지상 15층, 2개동, 총 114세대 (전량 일반분양)
금회 공급	무순위(사후) 잔여 53세대 (84A 26세대 / 84B 27세대)
주택형	전용 84㎡ 단일 (84.6388A / 84.8874B)
시행/시공	에스엠하이플러스·아주엠앤씨 / 동아건설산업 (SM그룹 '아너스빌' 브랜드)
입주 예정	2028년 11월 (정확한 입주일자는 추후 통보)
규제 여부	비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 민영주택
전매제한	최초 당첨자발표일(2026.06.10)로부터 1년 (→ 2027년 6월경까지)
거주의무 / 재당첨제한	없음 / 없음
분양 문의	1544-6236 · 견본주택: 수원시 권선구 고색동 533-1

💡 무순위 공고문에 기재되지 않은 세부 사항(마감재, 단지 여건 등)은 **최초 입주자모집공고문(2026.05.22)**을 반드시 함께 확인하셔야 해요.

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🗺️ 입지 분석 (교통·생활·개발호재)

🚇 교통

• 수원역 도보 생활권 — 단지에서 수원역까지 직선거리 약 300m 수준으로, 1호선·수인분당선·KTX를 모두 이용할 수 있는 멀티 역세권이에요.
• 단지 바로 앞으로는 수인분당선 고색역도 가까워 실제 출퇴근 동선 선택지가 넓은 편이에요.
• GTX-C 수원역 정차 예정 — 개통 시 삼성역까지 20분대 이동이 기대되는 노선이에요. 다만 GTX-C는 공사비 이슈로 지연을 겪다가 최근 정상화 수순에 들어간 상태로, 개통 시기는 아직 확정이 아니니 '미래 호재'로만 보시는 게 안전해요.

🏬 생활 인프라

• 이 단지의 시그니처는 롯데몰 타임빌라스 약 80m 거리의 '초몰세권' 입지예요. 백화점·대형마트·영화관·외식시설을 단지 앞마당처럼 쓸 수 있어요.
• 수원역 로데오거리, 수원메쎄 등 수원 최대 상권이 도보권이에요.
• 단지 내 커뮤니티는 피트니스센터·북카페 등이 계획되어 있고, 입주민 멤버십(타임빌라스 결제액 일부 포인트 적립)도 예고됐어요.
• 학군·학교 배정 정보는 무순위 공고문에 별도 기재가 없어, 배정 학교는 교육청·최초 공고문 확인이 필요해요. 114세대 소규모 단지라 단지 내 유치원·학교 시설은 없다는 점 참고하세요.

📈 개발 호재

• GTX-C 수원역 연장 개통 (시기 미확정)
• 수원역 일대 복합개발·상권 확장 흐름
• ⚠️ 광역교통망은 국가·지자체 계획으로 변경·지연될 수 있고, 지연 시 사업주체 귀책이 아니라는 점이 공고문에도 명시돼 있어요.

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📅 청약 일정 (무순위)

구분 일정 방법

무순위 공고일	2026.07.06(월)	자격 판단 기준일
청약 접수	2026.07.13(월) 09:00~17:30	청약홈 PC·모바일 (현장접수 불가)
당첨자 발표	2026.07.16(목)	청약홈 조회 / SMS
서류 접수	2026.07.18(토)~07.21(화)	견본주택 (고색동 533-1)
계약 체결	2026.07.23(목) 10:00~16:00	견본주택

💡 접수가 단 하루예요! 청약 취소도 접수일 당일 17:30까지만 가능하고, 이후엔 어떤 경우에도 취소가 안 되니 신중하게 넣으셔야 해요. 💡 인터넷 청약만 가능하므로 공동/금융인증서를 미리 준비해 두세요. 예비입주자는 공급 세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정돼요.

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💰 타입별 분양가 & 대출 가능 여부

(단위: 원 / 층별 금액이 다르므로 "기준층 안팎 대략 범위"로 표기했어요)

타입 전용면적 잔여 세대수 분양가 범위 대출 가능 여부

84A	84.6388㎡	26세대	약 7억 4,000만 ~ 7억 9,100만	✅
84B	84.8874㎡	27세대	약 7억 5,300만 ~ 7억 8,800만	✅

★ 납부 구조 : 계약금 5% — 중도금 60%(10%×6회, 2026.10~2028.06) — 잔금 35%(입주지정일)

★ 1차 계약금 500만 원 정액 (계약 시) + 2차 계약금(30일 이내 잔여분, 약 3,200만~3,400만 원대)

★ 중도금 한도 : 공고문상 중도금 60% 구조이며, 언론 보도 기준 본청약 당시 중도금 전액 무이자 조건이 적용됐어요. 무순위 계약분에도 동일 적용되는지는 견본주택(1544-6236) 확인 필요해요.

★ 잔금 전환 시 시가 구간 : 분양가 7억 원대 → 시가 15억 이하 구간에 해당하고, 비규제지역이라 잔금대출(주담대 전환) 시 한도 6억 티어 적용 대상이에요(2026년 7월 기준). 무주택 실수요 기준으로 한도가 막힐 가능성은 낮은 편이지만, **스트레스 DSR 3.0%**가 적용되므로 개인 소득에 따라 실제 한도는 줄어들 수 있어요.

★ 중도금 대출이 되더라도 입주 시 잔금대출에서 한도가 막힐 수 있어요. 당첨 전에 입주 시점(2028년 11월) 자금계획(잔금·DSR)을 꼭 점검하세요.

⚠️ 위 분양가는 층·향·호수별로 다르므로 대략 범위이며, 정확한 금액은 청약홈 공고문의 동·호수별 공급금액표를 반드시 확인하세요.

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📊 주변 시세 비교 (안전마진 점검)

단지 입주 전용 84㎡ 시세(추정) 비고

수원역 아너스빌 타임원	2028.11 예정	분양가 약 7.4억~7.9억	114세대 소단지, 신축
수원역 푸르지오자이	2021	약 8억 중후반 (실거래 기준 추정)	4,086세대, 수원역 대장

솔직하게 말씀드리면, 안전마진이 크게 벌어지는 구조는 아니에요. 대장 단지인 수원역 푸르지오자이 84㎡ 시세가 8억 중후반 수준이라, 분양가 7억 중후반과의 갭은 약 1억 안팎으로 추정돼요. 다만 관점을 나눠보면요.

• 긍정 요인 : 입주 시점(2028년)엔 푸르지오자이가 입주 7년 차 구축이 되고, 타임원은 수원역 생활권의 새 신축이에요. 여기에 GTX-C가 가시화되면 수원역 일대 시세 자체가 움직일 여지가 있어요.
• 보수 요인 : 114세대 소규모 단지는 대단지 대비 시세 형성력이 약한 편이고, 실제로 1순위 마감(평균 4.22대 1)에도 절반 가까운 53세대가 계약을 포기했어요. 시장이 현재 분양가의 가격 메리트를 크게 보지 않았다는 신호로 해석할 수 있어요. 그리고 객관적으로 보았을 때 자이와 같은 선호도가 높은 아파트 브랜드는 아니죠. 또한 대단지가 아니라 114세대 소단지라는 점도 불리하게 작용할 가능성이 높아요.

※ 위 시세는 언론 보도·공개 자료 기반 추정치이며, 실거래가는 국토부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인하시는 걸 권해요. 투자 권유가 아닙니다.

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🙋 무순위 청약 자격 & 유의사항

무순위(사후) 공급이라 특별공급·가점제·청약통장 조건이 전부 없어요. 대신 아래 조건만 충족하면 됩니다.

구분 내용

신청 자격	무순위 공고일(2026.07.06) 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원
청약통장	불필요 (가입 여부 무관)
선정 방식	한국부동산원 프로그램 무작위 추첨 (동·호수 배정 포함)
신청 제한	이 주택 기당첨자(계약 여부 불문), 부적격·공급질서교란 제한기간 중인 분, 외국인
신청 횟수	1인 1건 (2건 이상 신청 시 전부 무효)

⚠️ 꼭 알아두실 것 3가지

1. 당첨 자체는 명단관리가 안 돼서 재당첨 제한을 받지 않지만, 계약을 체결해 분양권을 소유하는 순간 유주택 간주 — 향후 다른 청약에서 무주택 자격을 잃어요.
2. 해외 체류 90일 초과자는 신청 불가예요(출입국사실증명서 제출 필요).
3. 위장전입 등 부정 당첨 적발 시 처벌 + 10년간 입주자 선정 제한이 있어요.

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🎯 청약 전략 — 이런 분들께 맞아요

무순위는 100% 추첨이라 가점 전략이 없어요. 대신 "넣을지 말지"의 판단이 전부입니다.

👍 적극 검토해볼 만한 분

• 청약통장 가점이 낮거나 통장이 없어서 일반청약이 어려웠던 무주택 실수요자
• 수원역·고색역 생활권 직주근접이 필요한 분 (삼성전자 수원·화성 방면 통근 포함)
• 초기 자금이 빠듯한 분 — 첫 납부 500만 원 + 계약금 5% 구조는 시장에서 보기 드문 조건이에요
• 재당첨 제한 이력 때문에 일반청약이 막혀 있던 분 (이 단지는 재당첨 제한 미적용)

🤔 신중하셔야 할 분

• 향후 1~2년 내 다른 청약(특히 서울·분상제 단지)을 노리는 분 — 계약하면 유주택 간주로 청약 자격이 사실상 소멸돼요. "이 집이면 충분하다" 확신이 있을 때만 넣으세요.
• 단기 시세차익 목적 — 전매제한이 2027년 6월경 풀리긴 하지만, 안전마진이 두껍지 않아 프리미엄을 장담하기 어려워요.
• 84A vs 84B는 잔여 동·호 내역(층·향)이 달라요. 공고문의 동·호수 리스트를 보고 선호 호실이 많은 타입을 고르는 게 무순위의 소소한 전략이에요.

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❓ FAQ

Q1. 수원역 아너스빌 타임원 무순위 청약 자격이 어떻게 되나요? 공고일(2026.07.06) 기준 전국에 거주하는 무주택세대구성원이면 신청 가능해요. 청약통장은 필요 없고, 거주지 제한도 없어요. 단, 외국인과 이 주택 기당첨자는 신청할 수 없어요.

Q2. 수원역 아너스빌 타임원 중도금·잔금대출 얼마까지 나오나요? 중도금은 분양가의 60%(6회 분납) 구조로, 중도금 대출은 DSR·시가별 한도 규제에서 제외돼요(본청약 당시 무이자 조건 — 무순위 적용 여부는 확인 필요). 관건인 잔금대출은 분양가 7억 원대·비규제지역이라 시가 15억 이하 구간의 한도 6억 티어가 적용돼요(2026년 7월 기준). 다만 실제 대출액은 개인 소득·부채(DSR)에 따라 달라지니 은행 상담을 꼭 받아보세요.

Q3. 무순위 당첨되면 나중에 다른 청약 못 하나요? 당첨만으로는 제한이 없지만, 계약을 체결해 분양권을 갖게 되면 유주택으로 간주돼요. 이후 다른 청약에서 무주택 자격을 쓸 수 없으니, 계약 전에 꼭 판단하세요.

Q4. 전매는 언제부터 가능한가요? 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.06.10)부터 1년이라, 2027년 6월경 이후 전매가 가능해요. 무순위 당첨자도 동일하게 적용돼요.

Q5. 입주는 언제인가요? 2028년 11월 예정이에요. 다만 공정에 따라 변경될 수 있고, 정확한 입주일은 추후 통보된다고 공고문에 명시돼 있어요.

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✍️ 마무리

정리하면 수원역 아너스빌 타임원 무순위는 **"통장 없이, 500만 원으로 시작하는 수원역세권 신축"**이라는 낮은 진입장벽이 최대 강점이지만, 그 반대편에는 53세대 미계약이라는 시장의 냉정한 평가가 놓여 있는 단지예요.

청약 전 이 세 가지만 점검하세요!

1. 입주 시점(2028.11) 잔금 35% + 대출 자금계획 — 내 소득 기준 DSR로 잔금대출이 얼마나 나오는지
2. 향후 청약 계획과의 충돌 — 계약하면 유주택 간주라는 점
3. 중도금 무이자 등 금융조건의 무순위 적용 여부 — 견본주택(1544-6236)에서 직접 확인

오늘도 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 알찬 단지 분석으로 찾아올게요. 감사합니다!

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본 글은 입주자모집공고문과 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 정확한 청약 자격·일정·금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다. 분양가·시세 비교는 추정치이며 투자 권유가 아닙니다. 대출 한도·LTV·DSR은 2026년 현재 규제 기준이며, 개인 소득·부채·신용에 따라 달라집니다.