[호반써밋 풍무3] 분양가·청약일정 총정리 (전 타입 추첨제 60%)

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 😊

김포 풍무역세권의 마지막 퍼즐이 드디어 나왔어요. 호반건설이 B5(호반써밋 풍무)·C5(호반써밋 풍무Ⅱ)에 이어 세 번째이자 마지막으로 공급하는 **호반써밋 풍무Ⅲ(B4블록)**입니다. 비규제지역인데 분양가상한제가 적용되고, 무엇보다 **59·84 전 타입이 추첨제 60%**라 가점 낮은 분들에게도 문이 활짝 열려 있는 단지예요. 다만 분상제 단지라 당첨 시 재당첨제한 10년이 붙는다는 점, 청약 전에 꼭 알고 가셔야 합니다. 오늘 하나씩 뜯어볼게요!

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📍 위치/규모 : 김포 풍무역세권 B4블록(사우동 458번지 일원) · 지하 2층~지상 29층, 8개동 총 660세대 (특공 448 / 일반 212) · 풍무역 도보권
💰 대표 분양가 : 59㎡ 약 5.45억~5.97억 / 84㎡ 약 6.84억~7.63억 (기준층 안팎, 층·향별 상이)
📅 일정 : 특공 7/20(월) → 1순위 7/21(화) → 당첨자발표 7/28(화) → 계약 8/10~12 · 입주 2029년 5월 예정
⚠️ 핵심 체크 : 비규제·거주의무 없음·전매제한 3년이지만, 분양가상한제 적용으로 재당첨제한 10년! 중도금 60% 대출 알선 예정이나 입주 시 잔금대출(DSR) 계획은 필수예요.

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🏢 기본 정보

구분 내용

단지명	호반써밋 풍무Ⅲ
위치	경기도 김포시 사우동 458번지 일원 (김포 풍무역세권 B4블록)
규모	지하 2층~지상 29층, 8개동, 총 660세대 (전용 59·84㎡)
공급구성	특별공급 448세대 + 일반공급 212세대
시공사·브랜드	㈜호반산업 · 호반써밋
입주예정	2029년 5월 예정 (정확한 일자 추후 통보)
분양형태	민영주택 · 분양가상한제 적용 · 공공택지
규제지역 여부	비규제지역 (공고문 기준)
전매제한	3년 (단, 소유권이전등기 완료 시 그때까지)
거주의무	없음
재당첨제한	10년 (분양가상한제 적용 주택, 당첨자 발표일부터)
분양문의	1670-7830 (견본주택: 김포시 사우동 547-8)

비규제지역이라 규제지역 전용 제약(1순위 세대주 요건 등)은 없지만, 공공택지 분상제 단지라 재당첨제한 10년은 그대로 적용돼요. "당첨되면 10년간 다른 분상제·규제지역 주택 재당첨 불가"라는 뜻이니, 애매하게 넣어보는 청약보다는 살 집이라는 확신이 있을 때 쓰는 통장이 맞습니다.

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🗺️ 입지 분석

🚇 교통

• 김포골드라인 풍무역 도보 약 5분 초역세권 입지예요. 김포공항역에서 5·9호선, 공항철도 환승이 가능하죠.
• 서울 5호선 김포·검단 연장이 예비타당성조사를 통과하면서 일대 기대감이 커지고 있어요. 다만 개통 시기는 아직 확정 전이니 '확정 호재'가 아닌 '진행 중 호재'로 보셔야 합니다.
• 김포한강로·김포대로를 통해 여의도·마곡 방면 이동이 가능하고, 풍곡IC(2026년)·영사정IC(2028년) 개통이 추진 중이에요(일정은 변동 가능).

🏫 학군·생활

• B4블록은 브랜드타운 세 블록 중 초등학교·유치원·중학교 부지와 가장 가까운 자리예요. 공고문상 입주 초등학생은 신설 예정인 (가칭)풍무역초에 배치될 예정이고, 중학교는 김포중학군 내 배정이며 (가칭)풍무역중이 2029년 3월 개교 추진 중입니다. ※ 신설학교 개교 여부·시기는 교육청 심사에 따라 달라질 수 있다고 공고문에 명시돼 있어요.
• B4~B5블록 사이 약 300m 구간에 CCTV·비상벨을 갖춘 안심통학로 특화설계가 적용될 예정이에요.
• 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스, CGV 등 풍무·사우동 기존 인프라를 그대로 누리고, 계양천 수변공원·선수공원도 가까워요.

📈 개발호재

• 풍무역세권 도시개발사업(약 88만㎡) — 주거·상업·업무·의료·교육시설이 함께 조성되는 사업으로, 이 단지가 마지막 아파트 공급이에요.
• 인하대 김포 메디컬캠퍼스가 2028년 착공을 목표로 추진 중(김포·검단권 최초 대학병원). 단, 착공 전 단계라 일정 지연 가능성은 열어두세요.
• 완공 시 호반써밋 브랜드타운 약 2,577세대의 중심 블록이 됩니다.

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📅 청약 일정

구분 일정 비고

입주자모집공고	2026.07.09.(목)	자격 판단 기준일
특별공급	2026.07.20.(월)	청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위	2026.07.21.(화)	해당·기타지역 동시 접수
일반공급 2순위	2026.07.22.(수)	-
당첨자 발표	2026.07.28.(화)	청약홈 개별 조회
서류접수	2026.07.30.(목)~08.07.(금)	견본주택
계약체결	2026.08.10.(월)~08.12.(수)	3일간

• 청약방법 : 청약홈(PC·모바일) 인터넷 청약 원칙 (09:00~17:30)
• 견본주택 : 경기도 김포시 사우동 547-8 · ☎ 1670-7830
• 💡 해당지역 우선공급 : 공고일 현재 김포시 거주자가 우선하고, 수도권(서울·인천·경기) 거주자도 기타지역으로 청약 가능해요. 김포 거주자라면 확실한 이점이 있는 구조입니다.

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💰 타입별 분양가 & 대출 가능 여부

층·향에 따라 금액이 달라지니 기준층 안팎 대략값으로 보시고, 정확한 금액은 반드시 공식 모집공고문에서 확인하세요!

타입 전용면적 일반분양 분양가(대략) 대출 가능 여부

59A	59.98㎡	40세대	약 5.56억~5.97억	✅ 잔금 시 시가 15억 이하 구간 예상
59B	59.98㎡	36세대	약 5.45억~5.86억	✅ 잔금 시 시가 15억 이하 구간 예상
84A	84.99㎡	57세대 (최다)	약 7.09억~7.63억	✅ 잔금 시 시가 15억 이하 구간 예상
84B	84.98㎡	33세대	약 7.00억~7.52억	✅ 잔금 시 시가 15억 이하 구간 예상
84C	84.99㎡	21세대	약 7.03억~7.44억	✅ 잔금 시 시가 15억 이하 구간 예상
84D	84.98㎡	25세대	약 6.84억~7.36억	✅ 잔금 시 시가 15억 이하 구간 예상

★ 납부구조 : 계약금 10%(계약 시 1,000만원 + 30일 내 잔여) — 중도금 60%(6회) — 잔금 30%(입주 시) ★ 중도금 대출 : 공고문상 공급대금의 60% 범위 내, 이자후불제 조건으로 대출 알선 예정이에요. 다만 "정부정책·금융기관 규제에 따라 알선이 제한될 수 있다"고 명시돼 있으니, 최종 한도·조건은 계약 후 은행 안내에서 확정됩니다. ★ 잔금대출 전환 : 전 타입 분양가가 5억~7억대라 입주 시 시가가 15억을 넘길 가능성은 낮아 보여요(추정). 2026년 7월 기준 시가 15억 이하 구간은 주담대 한도 최대 6억이 적용되고, 비규제지역 무주택자 기준으로는 무난한 구간입니다. 다만 **스트레스 DSR 3.0%**가 적용되어 소득에 따라 실제 한도는 줄어들 수 있어요.

★ 중도금 대출이 되더라도 입주 시 잔금대출에서 한도가 막힐 수 있어요. 당첨 전에 입주 시점 자금계획(잔금·DSR)을 꼭 점검하세요.

⚠️ 상기 분양가는 층·향별로 다른 기준층 안팎의 대략값이며, 정확한 금액은 공식 입주자모집공고문과 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.

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📊 주변 시세 비교 (안전마진 점검)

이 단지의 가장 냉정하게 봐야 할 대목이에요.

단지 입주 전용 84㎡ 시세(추정) 비고

풍무센트럴푸르지오	2018년 · 2,467세대	최근 실거래 약 6억 후반~7억대 초반	풍무역 인근 대장 단지
호반써밋 풍무Ⅲ (본 단지)	2029년 5월 예정	분양가 약 6.84억~7.63억	신축 · 역세권 도시개발지구

숫자만 보면 84타입 분양가가 인근 대장 단지의 현재 실거래가와 비슷하거나 소폭 높은 수준이에요. 즉 "지금 시세 대비 확실히 싸다"는 유형의 로또 단지는 아닙니다. 다만 ① 입주가 2029년으로 3년 뒤라는 점, ② 5호선 연장·메디컬캠퍼스 등 호재가 진행 중이라는 점, ③ 구축 대비 신축·역세권 신도시급 주거환경이라는 점에서 프리미엄을 어떻게 평가하느냐가 관건이에요. 시세는 거래 시점·층·동에 따라 편차가 크고 위 수치는 추정치이니, 청약 전 국토부 실거래가 공개시스템에서 직접 확인해 보시길 권해요. 본 비교는 투자 권유가 아닌 참고용입니다.

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👨‍👩‍👧 특별공급 요약 (총 448세대)

유형 세대수 핵심 자격

생애최초	115	세대 전원 주택 소유 이력 없음 · 1순위 통장(12개월+예치금) · 5년 이상 소득세 납부 · 소득/자산 기준
신혼부부	103	혼인 7년 이내 · 무주택세대구성원 · 통장 6개월+예치금 · 소득/자산 기준
다자녀가구	70	미성년 자녀 2명 이상(태아 포함) · 무주택세대구성원 · 통장 6개월+예치금
신생아	70	2세 미만 자녀(임신·입양 포함) · 1순위 통장 · 소득/자산 기준
기관추천	70	국가유공자·장애인·장기복무군인·중소기업 근로자 등 해당 기관 추천
노부모부양	19	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 · 무주택세대주 · 1순위 통장
철거주택 소유자	1	당해 도시개발사업 철거주택 소유자 (시행위탁사 확정 대상자)

공통사항 체크! ✔️ 공고일(2026.07.09.) 기준 무주택 요건 충족 ✔️ 특별공급은 1세대 1건 원칙(단, 부부는 당첨자발표일이 같은 주택에 중복청약 가능, 중복당첨 시 접수가 빠른 건만 유효) ✔️ 동일주택에 특공+일반 각 1건 중복청약은 가능해요.

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🎯 청약 전략 — 가점 높은 분 vs 낮은 분

전용면적별 가점제/추첨제 비율

구분 가점제 추첨제

전용 60㎡ 이하 (59A·59B)	40%	60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (84A~D)	40%	60%

🎯 가점 높은 분이라면

• 가점제 물량은 각 타입의 40%뿐이라, 오히려 경쟁자가 가점으로 몰리는 84A(일반 57세대) 같은 최다 물량 타입에서 승부 보는 게 정석이에요.
• 단, 공고일 기준 과거 2년 내 가점제 당첨 세대는 가점제 청약 불가(추첨제만 가능)이니 이력 확인 필수!
• 김포시 거주자라면 해당지역 우선공급으로 가점 커트라인이 상대적으로 유리할 수 있어요.

🎲 가점 낮은 분·추첨 노리는 분이라면

• 이 단지의 최대 매력 포인트! **전 타입 추첨제 60%**인 데다 추첨 물량의 75%는 무주택자에게 우선 배정돼요. 무주택 저가점자에게 이만한 구조가 흔치 않습니다.
• 틈새 전략으로는 일반분양 물량이 적어 관심도가 분산되는 84C(21세대)·84D(25세대) 같은 소수 타입, 또는 상대적으로 선호가 갈리는 타입을 노려보는 것도 방법이에요. 다만 물량이 적으면 경쟁률이 오히려 튈 수 있으니 발표 후 경쟁률 데이터를 꼭 확인하세요.
• ⚠️ 단, 추첨이라고 가볍게 넣기엔 재당첨제한 10년의 무게가 커요. "되면 무조건 계약한다"는 각오가 있을 때만 통장을 쓰세요.

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❓ FAQ

Q1. 호반써밋 풍무Ⅲ 1순위 자격이 어떻게 되나요? 공고일(2026.07.09.) 현재 김포시 또는 수도권(서울·인천·경기) 거주 만 19세 이상이면서, 청약통장 가입 12개월 경과 + 지역별·면적별 예치금 충족이면 1순위예요. 비규제지역이라 세대주 요건이나 5년 내 당첨 이력 제한 같은 규제지역 조건은 없습니다. 단, 예치금(85㎡ 이하 기준 특별시 300만원·기타 지역 200만원 등)은 공고일까지 채워야 해요.

Q2. 호반써밋 풍무Ⅲ 중도금 대출은 얼마까지 나오나요? 공고문상 공급대금의 60% 범위 내(중도금 1~6회), 이자후불제 조건으로 대출 알선이 예정돼 있어요. 다만 사업주체가 대출을 보장하는 건 아니고, 정부정책·은행 여신규정에 따라 한도가 줄거나 불가할 수 있다고 명시돼 있으니 계약 후 지정 은행 안내를 꼭 확인하세요.

Q3. 입주 때 잔금대출은 문제없을까요? 전 타입 분양가가 5억~7억대라 잔금 시점 시가도 **15억 이하 구간(주담대 한도 최대 6억)**에 해당할 가능성이 높아 보여요(2026년 7월 기준·추정). 비규제·무주택 기준으로 구조 자체는 무난하지만, **스트레스 DSR 3.0%**가 적용되므로 소득 대비 대출 한도는 사람마다 달라요. 잔금 30% + 후불이자까지 감안한 개인별 시뮬레이션이 꼭 필요합니다.

Q4. 가점이 낮은데 어떤 타입에 도전하는 게 좋나요? 전 타입 추첨제 60% + 추첨 물량 75% 무주택 우선이라 무주택 저가점자라면 어느 타입이든 기회가 있어요. 물량으로는 84A(일반 57세대)가 가장 넉넉하고, 경쟁 분산을 노린다면 84C·84D 같은 소수 타입도 검토해 볼 만해요.

Q5. 거주의무나 전매제한이 있나요? 입주는 언제인가요? 거주의무는 없고, 전매제한은 당첨자발표일부터 3년(소유권이전등기 완료 시 그때까지)이에요. 입주는 2029년 5월 예정입니다. 단, 분상제 단지라 재당첨제한 10년은 별도로 적용돼요.

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✅ 마무리

호반써밋 풍무Ⅲ는 한 줄로 정리하면 **"풍무역세권 마지막 신축을 추첨제 60%로 노릴 수 있는 대신, 재당첨제한 10년과 제한적인 안전마진을 감수해야 하는 단지"**예요.

청약 전 꼭 점검하세요! 👇

1. 자금계획 — 계약금 10% + 중도금 자기자본 여력 + 잔금 시점 DSR 시뮬레이션까지 (중도금 대출은 알선 '예정'일 뿐 확정이 아니에요)
2. 재당첨제한 10년 — 당첨 후 포기해도 통장 재사용 불가 + 10년 제한이 남아요. 확신 있을 때만!
3. 시세 대비 가격 — 84타입은 인근 대장 시세와 비슷한 수준이니, 신축 프리미엄과 5호선 등 호재를 본인 기준으로 평가해 보세요.

오늘도 도움이 되셨길 바라며, 다음에 더 알찬 단지 분석으로 찾아올게요. 감사합니다!

본 글은 입주자모집공고문과 공개 자료를 바탕으로 정리한 참고 자료이며, 정확한 청약 자격·일정·금액은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈에서 확인하시기 바랍니다. 분양가·시세 비교는 추정치이며 투자 권유가 아닙니다. 대출 한도·LTV·DSR은 2026년 현재 규제 기준이며, 개인 소득·부채·신용에 따라 달라집니다.