안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 최근 부동산 시장의 하락 뉴스가 언론을 통해 매일 쏟아지고 있는데요. 그럼에도 불구하고 신규 청약 공고는 꾸준히 나오고 있습니다. 신규 청약 공고에 대한 관심을 놓지 말고 옥석을 잘 가려내는 눈을 길러 내 집 마련을 할 수 있는 기회 놓치지 않아야 하겠습니다.
대지위치: 경기도 양주시 화정동 194-1번지 일원
대지규모: 지하 3층 ~ 지상 39층 4개 동, 아파트 427세대 및 부대복리시서
대지면적: 9,982.0000㎡
연면적: 71,286.2074㎡
건폐율: 22.05%
용적률: 498.35%
[입지환경]
이번 분양하는 덕정역 한라비발디 퍼스티어 아파트는 이름에는 덕정역이 들어가지만 역과의 거리는 가깝지 않습니다. 덕정역은 GTX-C가 예정되어 작년 투자자들의 많은 관심을 받았는데요. 단순 직선거리로는 오히려 예정이지만 회정역과 버스로 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 입지상 눈에 띄는 장점은 초등학교, 중학교 예정부지에 길 바로 건너편에 있어 자녀를 키우기 괜찮은 환경으로 생각됩니다.
지도상 아래 4.2억으로 표시된 곳이 양주 회천 라온 프라이빗 아파트인데 얼마 전 사전청약을 진행했었습니다. 33평 4.2억으로 분양을 했었는데요. 2평 더 크긴 하지만 35평 5억 가격이면 비슷한 입지에 분양가는 기존보다 소폭 오른 것으로 보입니다. 1호선 라인 건너편의 구축 아파트 가격과 비교해도 2배가량 차이가 나기 때문에 이후 신축임을 고려해야겠지만 현 분양가를 보았을 때 주관적인 의견으로는 프리미엄은 크지 않을 것 같습니다.
최근 서울과 매우 선호도가 높은 광명,하남 등 주요 도시들을 제외하고 모두 비규제 지역으로 완화되었습니다. 이에 따라 청약 시장도 영향을 받을 것으로 보이는데요. 자유로운 시장환경 조성에 도움이 될 것으로 생각됩니다.
- 재당첨 제한 없음
- 실거주 제한 없음
- 대출규제 없음(담보는 DSR 존재)
- 자금조달계획서 없음
- 취득세, 양도세 중과 없음(3주택 부터는 중과됩니다)
- 청약 1순위 세대주,세대원 모두 청약 가능
[청약자격]
최초 입주자모집공고일 현재 양주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(1순위)
다만, 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에서 건설되는 주택을 공급받으려는 경우에는 해당 주택건설지역이 아닌 기타 지역 거주자로 인정되며 본 주택의 해당 순위(1순위 및 2순위) 입주자 저축 요건을 충족 시 청약 가능합니다.
▪ 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
▪ 최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자. (가점제 접수)
[특별공급]
특별공급은 자격에 따른 요건이 매우 다르기 때문에 사진 파일을 첨부하니 신청하시는 유형에 따라 확인 부탁드립니다.
[전매제한]
소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년) 전매 제한됩니다.
[재당첨 제한]
본 아파트는 수도권 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다.
[분양일정]
입주자 모집공고: 11/10
특별공급: 11/21
일반공급 청약 1순위: 11/22
일반공급 청약 2순위: 11/23
당첨자 발표: 11/30
서류제출기간: 12.1 ~ 12.11
정당계약기간: 12.12 ~ 12.14
[공급대상 및 공급금액]
공급대상은 78 타입과 84 타입 2개의 타입으로 나왔네요. A타입의 물량이 B 타입보다 더 많습니다. 특별공급 공급대상도 유형에 따른 확인 해보시고 청약하시기 바랍니다.
대략적인 공급금액은 청약 홈에서 확인 가능하고, 층별에 따른 자세한 공급금액은 홈페이지에 정리된 축약 모집 공고문을 아래 파일로 올려놓겠습니다.
중도금 대출에 대한 이자는 “이자 후불제”조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정입니다.
중도금 대출 관련 세부내용은 입주자 모집공고일 현재 대출 금융기관 등 결정되지 않았으며, 추후 별도 공지 및 안내 예정입니다. 계약자는 시행 위탁자 및 시공사가 지정한 대출 금융기관을 통해 중도금 대출이 가능하나, 관련 정책 및 대출상품의 종류, 개인의 사정 등으로 대출한도가 계약자별로 상이하거나 대출이 불가할 수도 있으므로 지정한 대출 금융기관에 사전에 반드시 확인하여야 합니다.
[평면도]
[단지 배치도]
[인터넷 청약방법]
청약은 청약 홈 웹 또는 모바일앱을 통해 접속하셔서 위 순서에 따라 진행하시면 되겠습니다. 최근 네이버 인증서 등 여러 인증서가 되어 공동 인증서 없이 로그인할 수 있어 편리한 것 같습니다.
[모델하우스]
현장 위치와 모델하우스 사진입니다. 모델하우스의 위치는 경기도 양주시 옥정동 967-5번지이고 대표전화는 1877-2888이니 문의해보셔도 좋겠습니다. 더 추가적으로 확인하시고 싶으신 분은 아래 전체 모집공고문을 참조하셔도 되겠습니다. 글 읽어주셔서 감사드립니다.
원주 혁신도시 유승한내들 더스카이 아파트 청약 총 정리
안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 원주 혁신도시에서 분양가 상한제가 적용된 아파트 청약이 있어 소개드리고자 하는데요. 최근 인플레이션으로 인해 인건비와 자재값 등이 많
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