안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 저번 주 청약 경쟁률을 살펴보았더니 갑천2 트리풀시티 엘리프처럼 주위 아파트보다 조금만 저렴하게 청약이 나와도 경쟁률이 높게 나오는 것 같습니다. 최근 금리 상황 등 부동산 시장은 여의치 않지만 아직 무주택자, 1 주택자 분들의 내 집 마련 수요는 꾸준하다고 생각됩니다.
대지위치: 경기도 용인시 수지구 죽전동 산 27-1번지 일원
대지면적: 20,890.00㎡
규모: 지하 3층 ~ 지상 20층, 6개 동
총 세대수: 430세대주차대수: 520세대
입주예정: 2024년 12월
[입지환경]
e편한세상 죽전 프리미어포레 아파트의 위치는 죽전역에서는 우측으로 조금 떨어져 있는데요. 매우 인기 있는 분당선을 이용할 수 있지만 걸어서는 무리일 것으로 보이고 버스 등을 이용해야 합니다. 바로 옆에 현암고등학교가 있는 것이 장점이고 단지 녹지공간이 잘 조성이 된다면 환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다. 지도상으로는 보기 힘들지만 현암고 거쳐서 새터마을 상권까지 가려면 내리막길로 가야 한다고 하는데 어느 정도 언덕이 있는 것으로 보입니다.
분양가는 33평형이 6.5억으로 책정되어 나왔는데요. 위 33평형 현대 1차 아파트의 실거래가가 6.6억이니 많이 저렴하게 나왔다고 보기는 힘들겠습니다. 현암초에 붙어있는 반도유보라가 19년 차 애매한 구축이지만 39평이 7.5억에 시세가 형성되어 있는데 초, 중, 고 학군 도보권이라는 점을 보았을 때 아무리 신축이라고 해도 시세가 비슷하게 가지 않을까 예상합니다. 또한 바로 옆 아파트인 광명샤인빌 1차의 24평이 4.8억이니 주위 시세대로 분양가가 나왔다고 볼 수 있는데요.
그렇지만 주위 아파트 중 신축이 별로 없다는 점에서 프리미엄이 붙을 수 있는 환경은 갖추었다고 볼 수 있습니다. 우측 위 쪽에 데이터센터 등이 모여있는 (다우기술, DB손해보험 등) 디지털밸리 단지가 있어 일부 직종에게는 직주근접에 대한 수요도 있을 수 있습니다. 현암초등학교까지의 거리는 약 500M, 현암중학교까지의 거리는 약 772M입니다.
[청약자격]
본 아파트는 최초 입주자 모집공고일(2022.11.18.) 현재 용인시에 거주하거나 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포. 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약 순위별로 청약접수가 가능합니다.
1. 해당 주택건설지역:
입주자 모집공고일 현재 용인시 거주자
2. 기타 지역:
수도권(서울시, 인천시, 경기도) 거주자
동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역 용인시 거주자가 수도권(서울시, 인천시, 경기도) 거주 신청자보다 우선합니다.
전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%)를 적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
특별공급은 신청자격 등이 복잡하여 신청하시는 유형의 아래 정보를 잘 참조하여 신청 부탁드립니다.
■ 일반(기관추천) 특별공급
대상자 : 「주택공급에 관한 규칙」 제36조에 해당하는 자 중 최초 입주자 모집공고일 현재 무주택세대 구성원으로서 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정 서류를 받으신 분
청약자격요건 : 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별/면적별 예치금액 이상)
기관추천 특별공급의 경우 자격요건을 갖춘 자는 먼저 해당 기관에 신청하여야 합니다.
■ 다자녀 특별공급
대상자 : 최초 입주자 모집공고일 현재 용인시 및 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하는 만 19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대 구성원
입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자 (청약통장 가입기간 6개월 이상 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상) •과거에 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택세대 구성원이면 신청이 가능합니다.
입주자 모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자(만 19세 미만)이어야 하며, 3명 이상의 자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표 등본상 공급 신청자와 세대를 달리할 경우 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따라 가족관계 증명서를 제출하여 미성년 자녀임을 입증하여야 합니다.
자녀수에는 태아나 입양자녀도 포함됩니다. (단, 임신 중에 있는 태아나 입양자녀를 자녀수에 포함할 경우에는 출산 등과 관련한 자료를 제출하거나 입주 시까지 입양 자격을 유지하여야 하며 「주택공급에 관한 규칙」 제40조 제3항에 의거 입주 전 불법 낙태 또는 파양 한 경우에는 당첨 취소 및 부적격 처리됨)
재혼으로 성이 다른 직계가 아닌 자녀를 부양하는 경우 자녀임을 입증할 수 있는 자녀 또는 배우자의 가족관계 증명서를 제출하여야 합니다.
이혼, 재혼한 경우 공급 신청자 본인의 자녀는 공급 신청자 또는 공급 신청자의 배우자와 동일한 주민등록표 등본에 등재된 경우에 한하여 자녀수에 포함되며, 재혼한 배우자의 자녀는 공급 신청자와 동일한 주민등록표 등본에 등재된 경우에 한하여 자녀수로 인정합니다.
■ 신혼부부 특별공급
대상자 : 최초 입주자 모집공고일 현재 용인시 및 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하는 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대 구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자 모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)으로서 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준을 충족하는 자
입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자(청약통장 가입기간 6개월 이상 경과하여 지역별/면적별 예치금액 이상)
출산은 가족관계 증명서 및 주민등록표 등본으로 판단하며, 임신의 경우 임신진단서, 입양의 경우 입양관계 증명서(양자 및 친양자의 경우 입양관계 증명서상 입양신고일이 적용됨) 등으로 확인합니다.
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득을 말한다) 기준의 140% 이하인 자(신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160% 이하). 소득 관련 증빙서류를 제출할 수 없는 경우 신혼부부 특별공급 신청이 제한되며 부적격 처리될 수 있으며, 관련 서류의 제출 책임은 공급 신청자 본인에게 있습니다.
자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액 기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
■ 노부모 부양 특별공급
대상자 : 입주자 모집공고일 현재 용인시 및 수도권(서울시, 인천시, 경기도) 지역에 거주하면서 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택 세대주 (피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함)
1순위에 해당하는 무주택 세대주 •무주택기간은 청약 신청자 및 그 배우자, 피부양자(노부모) 및 그 배우자를 기준으로 산정합니다. (「다자녀가구 및 노부모 부양 주택 특별공급 운용지침」에 따라 피부양자 및 피부양자의 배우자가 주택을 소유하고 있었던 기간은 신청자의 무주택기간에서 제외)
배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 합니다.
만 60세 이상의 직계존속(피부양자의 배우자 포함)이 주택을 소유한 경우 무주택자로 인정되지 않으며 유주택자에 해당합니다.
입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자 (최초 입주자 모집공고일 현재 청약 1순위 자격요건을 갖추어야 함)
■ 생애최초 특별공급
대상자 : 입주자 모집공고일 현재 용인시 및 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하는 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 다음의 요건을 모두 만족하는 자
무주택세대 구성원 , 입주자 모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표 등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 자 또는 1인 가구
＊(1인 가구) 입주자 모집공고일 현재 혼인 중이 아니면서(사별 또는 이혼을 포함) 미혼인 자녀(혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표 등본에 등재된 자녀)도 없는 신청자. 1인 가구는 추첨제로만 청약 가능하며, 단독세대(동거인이나 형제자매 등 세대 구성원에 해당하지 않는 자와 같은 세대를 구성하는 경우 포함)와 단독세대가 아닌 자로 구분하며, 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 청약 가능
입주자 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자. 단, 이 경우 해당 소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함
소득기준 : 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득(4명 이상 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득을 말한다) 기준의 160% 이하인 자 -자산기준 : 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액 기준(3억 3,100만 원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 않아야 합니다.
[분양일정]
특별공급 청약: 11/28
1순위 청약: 11/29
2순위 청약: 11/30
당첨자 발표: 12/6
당첨자 서류접수: 12/10 ~ 12/14
정당계약: 12/19 ~ 12/21
[전매제한]
본 아파트는 「주택법」제64조 및 「주택법 시행령」 별표 3 규정에 의거 해당 주택건설지역(용인시)은 소유권 이전등기 시까지 전매가 제한됩니다. 단 그 기간이 3년을 초과할 경우 전매제한 기간은 3년으로 합니다.
[재당첨 제한]
수도권 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
[공급대상 및 공급금액]
공급 위치 : 경기도 용인시 수지구 죽전동 산 27-1번지 일원
공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 3층, 지상 16~20층 6개 동 총 430세대 및 부대복리시설
[특별공급 228세대 : 일반(기관추천) 특별공급 43세대, 다자녀가구 특별공급 43세대, 신혼부부 특별공급 86세대, 노부모 부양 특별공급 13세대, 생애최초 특별공급 43세대 포함) ] 및 부대복리시설
입주시기 : 2024년 12월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
84A: 약 6.628억
84B: 약 6.643억
[평면도]
[단지 배치도]
단지 간격이 요즘 신축에 비해서는 상대적으로 넓은 것이 장점이라고 합니다. 베란다도 널찍하게 나왔다고 하니 확장 안 하실 분들은 참고하세요.
[커뮤니티]
[모델하우스 위치]
죽전 프리미어 포레의 모델하우스 주소는 경기도 용인시 기흥구 보정동 374-30번지입니다. 궁금하신 점은 홈페이지에 분양 상담번호 전화 031-896-8701번으로 연락해보셔도 좋겠습니다. 더 자세한 정보는 모집공고문을 파일 첨부드리니 확인 부탁드립니다. 감사합니다.
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