안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 이번 글에서는 대구 2호선 지하철 두류역 근처 아파트 신규 분양을 소개드리려고 하는데요. 최근 두류역 스타힐스와 자이의 분양에 이어 서한포레스트 아파트 청약이 준비되어 있으니 관심 있으신 분은 유심히 보시고 내 집 마련의 기회로 삼으셨으면 좋겠습니다.
대지위치: 대구광역시 달서구 두류동 138-2번지 일원
용도 및 규모: 공동주택(아파트 480세대) 및 업무시설(오피스텔 96실)
건축면적: 5,185.6273㎡
연면적: 90,099.4973㎡
대지면적: 9,238.2500㎡
타입: 아파트(59㎡, 84A㎡, 84B㎡)
[입지환경]
서한포레스트는 두류역 건너편으로 최근 분양했었던 자이와 스타힐스가 비슷하게 위치하고 있습니다. 신흥초등학교와 달성고등학교가 사거리 건너편에 위치하고 있지만 거리상으로는 멀지는 않은데요. 대구에서 유명한 이월드 놀이공원과 길 건너 우측으로는 홈플러스가 있어 생활환경이 편리하겠습니다.
현재 이 근처의 청약 분위기를 보려면 최근 청약 결과를 보면 되겠죠. 한 달 전에 분양이 있었던 두류역 스타힐스로 84 타입 국평의 분양가가 대략 6억 9천 정도였습니다.(1천만원 정도 싸지만 비슷하다고 보임.) 하지만 최근 공급물량이 넘쳐나는 대구의 분위기를 보여주듯 처참한 경쟁률을 보여주었는데요. 판상형으로 인기가 제일 좋은 84A 타입이 0.36:1, 나머지는 0.05대 1, 0.06대 1로 10% 채우지 못하는 결과였습니다. 미분양이 예상되는 가운데 이번 서한 포레스트 분양 소식이 있는 건데요.
청약 홈에 공급금액으로 기재된 금액은 최고가 기준이어서, 로열 층이 아닌 경우는 6억대 정도 입니다만 옵션을 넣으면 마찬가지로 7억을 훌쩍 넘는 가격이 책정되었다고 봐도 무방합니다. 거의 비슷한 가격에 비슷한 입지라고 한다면 현재 분위기 상 결과가 크게 다를 것 같지는 않습니다. 하지만 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있고, 범어와 만촌까지는 아니지만 도보권에 달성고와 대구과학기술고 등 우수 고등학교 학군이 위치하고 있다는 점, 여전히 개발에 대한 호재가 남아 있는 지역이고 살기 좋은 환경으로 명성이 있는 곳이기 때문에 실수요이신 분들은 지켜볼만하다고 생각합니다.
[청약자격]
최초 입주자 모집공고일 현재 대구광역시에 거주하거나 경상북도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자는 청약이 가능합니다.
해당 주택건설지역(대구광역시) 6개월 이상 계속 거주한 신 청자가 대구광역시 6개월 미만 거주 및 경상북도 거주 신청자보다 우선하며, 대구광역시 6개월 미만 거주자 및 경상북도 거주자로 신청하신 분은 입주자 선정에서 제외될 수 있습니다.
전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%), 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
가점제 입주자 선정방법 : 가점 점수의 산정기준표에 의한 높은 점수 순에 따라 입주자를 선정하며, 가점제에서 탈락자는 별도의 신청절차 없이 자동으로 추첨제 대상자에 포함하여 입주자를 선정합니다.
[특별공급]
일반(기관추천), 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초 특별공급에 대한 자세한 자격요건과 청약 시 체크해야 할 조건들은 아래 모집공고문을 파일 첨부해 놓겠습니다. 세부 요건에 따라 소득 및 자산 기준 등 확인해야 할 사항을 꼭 체크하여 청약하시기 바랍니다.
[분양일정]
입주자 모집공고일: 11/18
특별공급: 11/28
1순위 청약: 11/29
2순위 청약: 11/30
당첨자 발표: 12/5
당첨자 서류접수: 12/8 ~ 12/11
정당계약: 12/19 ~ 12/21
[전매제한]
소유권 이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)입니다. 일반공급과 특별공급 전매제한 기간이 같습니다.
[재당첨 제한]
재당첨 제한을 적용받지 않고 청약이 가능합니다. (하지만 향후 투기과열지구 등에서 청약하는 제한이 있는 곳에서 당첨된 청약통장 재사용은 불가합니다.)
[공급대상]
현재 상황에서는 중도금 무이자도 나올 법 하지만, 공고 상으로는 이자후불제로 중도금을 납부하게 되어 있습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.
59: 4.50억 ~ 4.99억
84A: 6.36억 ~ 7.09억
84B: 6.45억 ~ 7.20억
[평면도]
[단지 배치도]
[모델하우스 주소]
두류역 서한 포레스트 모델하우스의 주소는 대구광역시 북구 침산동 156-18번지입니다. 대표 전화번호는 053-746-7000번이니 문의 사항이 있으신 분은 전화해보셔도 좋겠습니다. 평면도 정보가 아직 홈페이지에 업데이트되지 않았는데요. 업데이트되는 대로 정보 드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
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