안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 이번 글에서는 오랜만에 창원에서 천세대가 넘는 대단지 아파트가 모집 공고되었는데요. 대원동 3구역이 재건축이 되면서 약 1,100 세대가 이번에 분양됩니다.
사업명: 창원 대원 3구역 주택 재건축 사업
대지위치: 창원시 성산구 대원동 7-3번지 일원
세대수: 총 1,470세대
[입지환경]
대원동 재건축은 3구역으로 나누어져 있는데요. 대원 1구역(951세대), 대원 2구역(1,530세대), 이번에 분양하는 대원 3구역은 1,470세대입니다. 조합원 물량이 약 300세대이고 나머지가 1,100세대가량이 분양되는데요. 1구역 힐스테이트마크로엔은 2025년 4월 입주예정이고, 2구역 포레나 대원은 2018년 입주하여 5년 차 아파트입니다. 이번 창원 센트럴파크 에일린의 뜰은 바로 옆 분양권과의 비교도 가능하고, 바로 옆 기축 아파트의 시세와도 비교 가능하여 청약 수요자들이 확인해볼 부분이라고 생각됩니다. 지도로 보시면 아시겠지만 녹지공간이 풍부하고 바로 옆 대원초등학교, 명문으로 평가받는 창원 문성고가 근거리에 있습니다.
먼저 1구역에 재건축되는 힐스테이트 마크로엔의 분위기부터 살펴보겠습니다. 22.8월부터 분양권 거래가 가능했던 것으로 보이는데요. 대략 25평이 4억 중반에서 RR에 따라 5억 정도로 거래가 되었고, 9월부터는 거래가 줄며 약간 하락한 것처럼 보이지만 4억 중후반은 유지해주는 모습을 보이고 있습니다. 국평(84 타입)으로 환산하면 이 일대 신축이 5억 중반 시세는 버텨주는 것으로 봐도 무방하겠네요.
2구역에 재건축 아파트로 완성된 포레나 대원은 34평이 21.10월 최고 8억 원까지 찍었다가 최근 부동산 시장 분위기 침체가 반영되어 급매 위주로 거래된 것으로 보이는데요. 현재는 6억 9천의 거래를 마지막으로 실거래가 기록이 되어 있는 상태입니다. 이번 3구역 에일린의 뜰 경우 같은 34평(84 타입)이 최고가가 5.5억 정도이니 단순비교는 어렵겠지만, 현재 시세와 비교해본다면 약 1억 정도의 안전 마진이 있다고도 볼 수 있겠습니다.
대원 초등학교를 바로 끼고 있지는 않지만 길하나 만 건너면 접근 가능한 위치해 있는 것도 장점입니다. 또한 용적률도 145%, 건폐율 11%로 단지 내 동 간 거리 등 널찍한 장점도 있는 아파트라 매력적인데요. 2년 내 입주하니 청약에 당첨된다면 비교적 일찍 실입주할 수 있겠습니다.
[청약자격]
신청자격 : 입주자 모집공고일 현재 창원시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시 및 울산광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자는 청약이 가능합니다.
1순위 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
1순위 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자 모집공고일 현재 해당 지역 창원시 1년 이상 거주 신청자가 창원시 1년 미만 거주 신청자 및 기타 지역 (경상남도, 부산광역시 및 울산광역시) 거주 신청자보다 우선합니다.
[특별공급]
특별공급은 일반(기관추천), 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양으로 나누어져 있는데요. 유형에 따라 자격(소득요건, 자산요건)이 다르니 필요하신 분들은 아래 이미지 파일을 첨부하니 클릭하여 확인해 보시기 바랍니다.
[분양일정]
11/18: 입주자 모집공고일
11/28: 특별공급 청약
11/29: 1순위 청약
12/7: 당첨자 발표
12/9 ~ 12/18: 당첨자 서류접수
12/19 ~ 12/21: 당첨자 계약
[전매제한]
해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 전매가 가능합니다. (단 계약금 10% 납입 후 전매 가능)
[재당첨 제한]
재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 당첨 통장은 재사용 불가능)
[공급대상 및 공급금액]
공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 15~25층 20개 동 총 1,470세대[조합 363세대(보류지 8세대 포함)] 중 일반분양 1,107세대 및 부대복리시설
[특별공급 496세대(일반[기관추천] 89세대, 다자녀가구 108세대, 신혼부부 180세대, 노부모 부양 30세대, 생애최초 89세대 포함)] 및 부대복리시설
입주시기 : 2024년 5월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
59: 4.115억
75A: 4.964억
75B: 4.995억
75C: 4.77억
84: 5.556억
101: 6.632억
중도금이 60%인데 준공까지의 기간이 짧다 보니 보통 10%씩 6차에 진행되는 것이 4차로 나누어집니다. 당첨자 입장에서는 자금계획을 잘 세워야 되는 것이 주기도 짧습니다. 1차 20%(2022-03-14), 2차 20%(2023-05-14), 3차 10%(2023-09-14), 4차 10%(2024-01-14)입니다. 계약금 10%, 잔금 30%입니다.
[평면도]
[단지 배치도]
[모델하우스]
창원 센트럴파크 에일린의 뜰 모델하우스 주소는 창원시 성산구 내동 452-18번지입니다. 대표 전화번호는 1661-3006입니다. 아래 더 자세한 내용이 궁금하신 분들은 모집공고문을 첨부해 놓았으니 확인 부탁드립니다. 감사합니다.
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