안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 정말 많은 분들이 기다려 오셨던 분양인데요. 둔촌 주공 아파트를 재건축하여 많은 뉴스에서도 보셨던 올림픽파크 포레온 아파트입니다.
건국 이래 최대의 재건축 사업이라고 많은 관심을 받았던 둔촌 주공 아파트가 재건축 되는 올림픽파크 포레온은 그동안 많은 부침을 겪었는데요. 작년과 올해에 걸쳐 건설사와 조합의 갈등으로 유치권 행사까지 되어 좌초될 위기에 처했었지만, 드디어 분양 소식을 접하게 되어 서울 대단지 분양 소식을 학수고대하는 많은 분들의 기대를 충족시켜 줄 것이라 생각합니다.
[입지환경]
근래 씨가 말랐던 작년과 올해 서울 아파트 분양시장을 생각해보면, 비교할 수 없이 좋은 입지라고 생각되는데요. 무려 약 12000세대가 넘는 아파트 단지이다 보니 좌측 출입구로는 5호선 둔촌동역이 있고, 남측 출입구로는 9호선 둔촌오륜역 더블 역세권입니다. 강남과의 접근성이 워낙 좋은 데다가 144 평방미터에 달하는 올림픽공원이 있어 녹지공간을 풍부하게 누릴 수 있고 오른쪽으로 조금만 가면 일자산이 길게 뻗어 있어 캠핑 등 좋아하시는 분들은 걸어서도 즐기실 수 있겠네요. 학교는 둔촌초(예정), 위례초(예정) 이 두 개의 학교가 단지 내에 예정되어 있습니다. 더블 초품아 아파트가 될 예정이며 한상중, 동북중고, 창덕여고가 가까이 위치하고 있어 아이 양육에 매우 좋은 환경입니다.
일반공급 신청자격 : 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약 순위 별로 청약 접수가 가능합니다.
전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하로 일반공급 세대수의 100%를 가점제 적용받습니다. 이번 분양에서는 추첨제는 없습니다. (이 부분이 어떤 분에게는 아쉬 울 수 있겠습니다.) 동일순위 신청 중 경쟁이 있을 경우 입주자 모집공고일 현재 서울특별시 2년 이상 거주 신청자가 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주 신청자보다 우선합니다.
이번 특별공급에는 기관추천(일반), 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모 부양이 있습니다. 각 분양 성격에 따라 소득요건과 자격 등이 상이하기 때문에 신청하시려는 공급에 맞춰 아래 이미지 파일을 참조해주시면 감사하겠습니다.
[분양일정]
입주자 모집공고일: 11/25
특별공급 청약: 12/5
1순위(해당) 청약: 12/6
1순위(기타) 청약: 12/7
2순위 청약: 12/8
당첨자 발표: 12/15
당첨자 자격확인 서류 제출: 12/17 ~ 12/31
정당계약 기간: 23/1/3 ~ 1/17
[전매제한]
투기과열지구에서 공급하는 분양가 상한제 적용 주택으로 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2022.12.15.)부터 8년까지 전매가 금지됩니다.
[재당첨 제한]
당첨자 발표일로부터 10년간 청약 당첨이 제한됩니다.
[거주의무]
수도권에서 공급하는 분양가 상한제 적용 주택으로 최초 입주 가능일부터 2년 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 합니다.
공급규모 및 내역 : 아파트 지하 3층~지상 35층 85개 동, 총 12,032세대(조합원분 6,181세대, 임대주택 1,046세대, 보류지 19세대 포함) 중 일반공급 4,786세대 및 부대복리시설
[일반(기관추천) 특별공급 206세대, 다자녀가구 특별공급 62세대, 신혼부부 특별공급 507세대, 노부모 부양자 특별공급 62세대, 생애최초 특별공급 254세대 포함]
입주시기: 2025년 01월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보합니다.)
정부가 중도금 대출 허용 분양가를 종전 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 확대했었습니다. 때문에 이번에 공고된 분양가로는 59㎡까지는 중도금 대출이 가능하겠습니다. 아쉬운 점은 84㎡는 모든 타입 분양가가 12억을 넘어서며 중도금 대출이 불가능하게 되었는데요. 이렇게 되면 59㎡에 오히려 많은 분들이 몰려 경쟁률이 84㎡ 보다는 훨씬 높을 것으로 예상합니다. (이런 부작용 때문에 무주택 분양시장에서의 대출 규제는 조금 더 완화되었으면 좋겠습니다.) 아직까지는 모집공고문에 명시되어 있지 않기 때문에 확실치 않으나, 서울은 아직까지 투기과열지구 이기 때문에 중도금 60% 중 40% 한도로 개인 사정에 따라 가능할 것으로 보입니다. 나머지 계약금 및 잔금은 자력으로 마련해야 합니다.
대략 59㎡가 10억대, 84㎡가 13억대를 형성하고 있습니다. 1인 가구 고가 점자 들께서는 29㎡,39㎡,49㎡ 틈새시장을 노려보시는 것도 나쁘지 않은데요. 각각 최고가 기준 5.2억, 7.1억, 8.8억으로 분양가가 책정되었습니다.
중도금 일정도 다른 분양에 비해서는 촉박합니다. 2023.06.22(1차), 2023.08.22(2차), 2023.11.22(3차), 2024.02.22(4차), 2024.05.22(5차), 2024.08.22(6차)로 약 3개월 간격입니다. 거주의무가 있기 때문에 전세를 놓아서 잔금을 마련하여 입주하는 것은 불가능합니다. 자금 마련 계획을 잘 세워야 하겠습니다.
주위에는 그나마 바로 아래 위치하고 있는 올림픽 선수 기자촌 아파트가 비교 대상이라 할 수 있는데요. 물론 구축이긴 하지만 입지는 거의 동일하다고 볼 수 있습니다. 현재 34평(84 기준) 평균 24억 정도 터치했다가 최근 18억 7천만 원의 실거래가 급매로 일어났습니다. 올림픽파크 포레온의 34평 분양가가 약 13억 정도인 것을 생각해 보았을 때, 구축보다 인기 있는 신축이고 아무리 하락시장이 길어지더라도 향후 서울의 부족한 입주 물량이 예정되어 있기 때문에 대박까지는 아니더라도 안전마진은 충분할 것으로 생각합니다.
[평면도/단지 배치도]
84타입 중에는 논란의 84E 타입인데요. 주방 창이 서로 마주보는 배치가 있어 이슈가 되고 있습니다. 이에 참고하시여 청약 하시길 바랍니다. (59C도 그렇습니다.)
[동호수 배치도]
[인터넷 청약방법]
[모델 하우스]
올림픽파크 포레온의 견본주택 주소는 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지입니다. 5호선 둔촌동역 2번 출구 250m 거리에 있습니다. 아무쪼록 많은 기다림이 있었던 만큼, 꼭 당첨의 행운이 있으시길 바라겠습니다. 아래는 모집공고문 전문을 파일 첨부드립니다. 추가 확인하실 사항이 있으시면 다운로드 후 열람해 보시면 되겠습니다. 감사합니다.
장위 자이 레디언트 청약 총 정리
안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 서울 성북구에 있는 장위 4구역 재개발로 인해 새로 탄생하는 장위 자이 레디언트 아파트에 대한 분양이 있어 소개드리겠습니다. 대지위치:
sportsclock.tistory.com
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