안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 서울 성북구에 있는 장위 4구역 재개발로 인해 새로 탄생하는 장위 자이 레디언트 아파트에 대한 분양이 있어 소개드리겠습니다.
대지위치: 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일대
연면적: 443,024.02㎡
건폐율/용적률: 23.25% / 261.21%
세대수: 2,840세대
주차대수: 3,907세대
규모: 지하 3층 ~ 지상 31층
[입지환경]
장위 자이 레디언트는 장위 4구역이 재개발 추진되며 준공되는 아파트입니다. 역시 가장 눈의 뜨는 점은 지하철 6호선 돌곶이역에 딱 붙어 있는 점인데요. 동북선 경전철, GTX-C, 동부간선도로 지하화 등 전체 재개발 구역 주위 일대로 많은 계획들이 있지만 4구역과 직접적인 연관이 보기는 어렵고 간접적인 호재로 보시면 되겠습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 모두 현재로서는 500M 내에 있는 곳은 없어 학군은 약간 아쉬운 요소가 되겠습니다. 초등학교는 장위초등학교가 배정될 것으로 보이는데 약 600M 정도의 거리입니다. 다만 인근 다른 구역도 완성되며 학군은 재편될 가능성이 있고, 주위가 천지개벽한다면 미래 가치는 장기적으로 더욱 우수해질 것은 자명해 보입니다.
일반공급 대상자 : 입주자 모집공고일(2022.11.25.) 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약 순위 별로 청약 접수가 가능합니다.
해당 지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자
기타 지역 : ① 서울특별시 2년 미만 거주자 ② 경기도, 인천광역시 거주자
■ 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100%, 청약자는 가점제/추첨제 선택 청약이 불가하며, 주택 소유 여부에 따라 분류됨.
■ 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 50% / 추첨제 50%, 청약자는 가점제/추첨제 선택 청약이 불가하며, 주택 소유 여부에 따라 분류됨.
특별공급에는 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 그리고 노부모 부양 공급유형이 있는데요. 각 특별공급 유형별로 자격요건 및 소득요건 등이 각자 다르기 때문에 신청하시는 유형에 맞춰 아래 이미지 파일을 참조해주시면 감사하겠습니다.
[분양일정]
특별공급 청약: 12/6
1순위(해당) 청약: 12/7
1순위(기타) 청약: 12/8
2순위 청약: 12/9
당첨자 발표: 12/16
서류접수(정당/예비): 12/17 ~ 12/26
정당계약: 12/27 ~ 12/29
[전매제한]
투기과열지구에서 공급하는 분양가 상한제 적용 주택으로 「주택법」 제64조 및 「주택법 시행령」 제73조 규정에 의거 입주자로 선정된 날[당첨자 발표일 (2022.12.16.)부터 8년까지 전매가 금지됩니다.
[재당첨 제한]
당첨자 발표일을 기준으로 향후 10년간 청약 재당첨 제한이 있습니다.
[거주의무]
수도권에서 공급하는 분양가 상한제 적용 주택으로 「주택법」 제57조의 2 및 「주택법 시행령」 제60조의 2 규정에 의거 최초 입주 가능일부터 2년 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 합니다.
■ 공급 위치 : 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일대
■ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 7~31층 31개 동 총 2,840세대[조합 1,026세대(보류지 10세대 포함), 임대 484세대] 중 아파트 일반분양 1,330세대
[특별공급 374세대(일반[기관추천] 71세대, 다자녀가구 71세대, 신혼부부 145세대, 노부모 부양 16세대, 생애최초 71세대 포함)] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2025년 03월 예정(정확한 입주일자는 입주 지정 개시일 1개월 전 통보함)
장위 자이 레디언트의 분양가는 59㎡ 기준으로 약 7.5억 ~ 7.9억으로 책정되었고 84㎡ 기준으로는 약 9.3억 ~ 10.2억 정도입니다. 유일하게 추첨제가 있는 97㎡ 은 최고가 기준 11.9억인데요. 정부 정책에 따라 12억 이내로는 중도금 대출이 가능하도록 최근에 바뀌면서 영향을 받은 것으로 보입니다. 때문에 97㎡ 에 높은 경쟁률이 예상되며, 고가 점자 입장에서는 피해야 할 타입이고 추첨자 입장에서는 꼭 한번 노려볼만한 타입이겠습니다.
조금 특이한 점은 계약금 10%, 중도금 5번에 50%, 잔금 40%입니다. 거주의무가 있기 때문에 잔금에서 전세를 받아 자금 마련하는 것은 불가능합니다. 중도금 일정은 2023-04-03(1차), 2023-09-04(2차), 2024-02-05(3차), 2024-07-04(4차), 2024-12-04(5차)입니다. 투기과열지구이기 때문에 각자 사정에 따라 다르겠으나 4차(40%) 까지는 중도금 대출 실행이 가능할 것으로 예상됩니다. 그렇다면 일단은 전체 분양가의 20%에 해당하는 금액만 자금 마련이 가능하다면, 일단은 계약이 가능하기 때문에 노려볼만한 청약이겠습니다.(하지만 높은 금리 사정 등이 있어 이자가 높을 수 있기 때문에 준비는 잘해야 할 것 같습니다.)
주위가 거의 재개발 구역이기 때문에 직접적으로 비교할 수 있는 대단지 아파트는 없지만, 광운대와 가까운 레미안자이 포레 카운티(2019년 6월 입주)의 34평(84 타입) 실거래가가 9.3억 정도에 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 초등학교과 대학교가 가깝고 우이천이 있어 산책하기에 좋은 아파트입니다. 옆에 꿈의 숲 아이파크는 숲세권으로 약 11.1억 정도로 형성되어 있는데요.(최근 거래가 얼마 없긴 합니다.) 자이 레디언트는 학군은 조금 부족하지만 대단지, 신축 프리미엄에 역세권의 입지를 갖추고 있기 때문에 입지상 밀리지 않는다고 생각합니다. 따라서 이번 레디언트의 84 타입 기준 분양가가 약 10억으로, 딱 주위 시세대로 나왔다고 봐도 무방하겠습니다. 안전마진은 크지 않지만, 향후 서울의 부족한 입주물량을 생각하면 실거주 관점에서 내 집 마련으로는 나쁘지 않다고 생각합니다. (투자로서는 추천하지 않습니다.)
[평형 정보]
[단지 배치도]
[커뮤니티]
[인터넷 청약방법]
[모델 하우스]
장위 자이 레디언트의 견본주택 주소는 서울특별시 성북구 장위동 97-1 입니다. 분양문의 대표전화번호는 1833-2644인데요. 모델하우스는 오픈일 이후 관람 가능으로 되어 있는데 한번 연락해보시고 방문해보시는 것이 좋겠습니다. 추가로 필요하신 정보는 아래 입주자 모집공고문 전문을 파일 첨부드리니 참고해 주세요. 최근 서울에 분양 물량이 뜸했었는데 분양가는 살짝 아쉽지만, 어떤 분들에게는 단비와 같은 분양이라 생각되고 청약 후에는 꼭 당첨의 행운이 있으셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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