안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 최근 금리 영향 등으로 부동산 시장은 극심한 거래 침체와 가격 하락을 오랜만에 겪고 있는데요. 아파트 분양 시장은 내 갈길은 가겠다는 듯이 12월에는 수도권에 많은 청약 수요자들이 기다려온 분양 공고가 하나둘씩 공고되고 있습니다. 오늘은 파주 운정신도시의 당하동에 모집공고가 있어 소개드리려고 합니다.
사업명: 파주 운정 3 지구 A2블록 공동주택
대지위치: 파주 운정 3 지구 A2블록
대지면적: 67,097.00㎡
연면적: 179,007.5975㎡
건축면적: 9,098.9611㎡
건폐율: 13.56%
용적률: 169.95%
세대수: 59㎡ ~ 84㎡ 총 1,110세대
이번 파주 운정신도시 호반 써밋의 위치는 최근 인기가 많았던 GTX-A 운정역 근처와는 사뭇 다릅니다. 오히려 경의 중앙선 라인과 가까운 지역인데요. (물론 그렇다고 역세권은 아닙니다.) 이곳은 파주 운정 3 택지지구로 운정신도시 내에서도 2023.12월까지 개발계획이 잡혀 있는 곳입니다. 때문에 아직 아파트와 학교가 들어선 지역이 아니라 처음부터 부지를 닦아 건축이 진행 중인 곳인데요.
아무래도 파주 운정신도시는 가장 강력한 호재가 GTX-A이기 때문에 운정역과의 거리를 재어 보았는데요. 직선거리로 약 3.7KM가 나왔습니다. 도보로는 1시간 정도의 거리이니, 걸어갈 수는 없는 거리고 버스 등의 대중교통을 이용해야 할 것으로 보입니다. 단연 눈에 띄는 점은 아파트가 완성되고 예정된 학교가 들어서게 되면 초품아 아파트가 될 가능성이 높다는 점인데요. 바로 아래 초등학교 부지가 있는 것이 가장 큰 장점으로 보입니다. 또한 바로 옆에 중학교가 있어 아이가를 양육하기에 매우 우수한 환경이겠습니다.
바로 옆에 붙어있는 아파트는 2020년도에 분양한 제일풍경채 그랑 퍼스트라는 아파트인데요. 2년이나 지났기 때문에 그때의 분위기와는 다르겠습니다만, 거의 동일 입지이기 때문에 한번 확인하고 넘어가지 않을 수 없습니다. 이곳은 80, 99A, 99B, 112 타입이 있었는데요. 80 타입이 1.28 대 1로 가장 인기가 없었고, 112 타입이 6.57 대 1로 가장 경쟁이 치열했습니다. 아무래도 112가 공급세대도 가장 많고, 추첨제 대상이기 때문에 가장 많은 경쟁이 몰린 것으로 생각됩니다(6.57대 1). 99B 타입에 전략적으로 청약했던 분들이 눈치 게임에서 승리하셨겠네요(2.35대 1). 호반 써밋은 모두 84 타입 이하로 가점제와 추첨제 비중은 동일하겠습니다.
일반공급 신청자격 : 입주자 모집공고일 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약 순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 단, 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 파주시 거주자(1년 이상 계속하여 거주) 30%, 경기도 거주자(6개월 이상 계속하여 거주) 20%, 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50% 순으로 우선 공급합니다.
1순위 내에서도 파주시 1년 이상 계속 거주한 자(30%) / 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자(20%) / 서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 전용 거주자(50%) 순서로 기회가 주어집니다.
전용면적 85㎡ 이하로 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용됩니다.
중형 평수에는 항상 배정되는 특별공급 물량이 있죠. 기관추천(일반), 다자녀가구, 생애최초, 신혼부부, 그리고 노부모 부양 유형이 있습니다. 하지만 유형별로 각각 소득요건 및 자격이 다르니 신청하시는 종류에 맞춰 확인해 보시는 것이 필요합니다. 아래 이미지 파일을 첨부드리니 확인해주시면 감사하겠습니다.
특별공급 청약: 12/2
1순위 청약: 12/5
2순위 청약: 12/6
당첨자 발표: 12/12
사전 서류제출: 12/14 ~ 12/19
계약기간: 12/26 ~ 12/30
[전매제한]
경기도 파주시는 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역인 수도권 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택으로 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 6년간 전매가 금지됩니다.
[재당첨 제한]
당첨자와 당첨자의 세대에 속한 자는 당첨일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받게 됩니다.
[거주의무]
인근 지역 주택매매 가격의 80% 이상 100% 미만에 해당하여 3년간 거주의무기간이 적용됩니다.
■ 공급 위치 : 경기도 파주시 운정 3 지구 A2블록
■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 14층~25층 14개 동 총 1,110세대
[특별공급 699세대(일반[기관추천] 111세대, 다자녀가구 111세대, 신혼부부 222세대, 노부모 부양 33세대, 생애최초 222세대 포함)] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2025년 06월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보함)
중도금 이자후불제 조건으로 중도금 대출 알선을 시행할 예정이며, 대출이자 대납 기간은 대출 개시일로부터 사업주체가 지정하는 최초 입주개시일 전일까지로 모집공고문에 나와 있습니다. 당첨자 상황에 따라 다르겠으나, 파주시는 현재 비조정지역으로 60% LTV까지는 최대 가능할 것으로 예상은 됩니다만 차후 분양사에 확인이 필요합니다. (현재 금융기관 미확정으로 확실하지 않다고 나와 있습니다.)
59 타입이 최고가 기준 약 3.89억, 84 타입이 약 5억에 분양가가 책정되었는데요. 이전 바로 옆에 2020년 분양하였던 제일 풍경채 그랑 퍼스트가 84 타입(전용면적)이 4.3억이었습니다. 2년 전 분양이었다고는 하지만 인플레이션을 감안한다고 해도 거의 동일 입지에서 7천만 원 정도 분양가가 오른 건데요. 최근 하락 시장과 맞물려 얼마만큼 청약 수요자가에 설득력이 있을지 결과가 궁금합니다. 분양가 상한제 아파트 임에도 불구하고 아무래도 2년 전 가격과 직접 비교를 하니 아쉬운 느낌이 드는 것은 사실인데요.
아래 멀지 않은 곳에 와동동이 위치하고 있고, 약 9~13년 정도 준공이 지나 구축으로 접어들고 있는 아파트들이 있습니다. 평형수가 크게 다르지 않은데 입지에 따라 3.9억 ~ 5.6억 정도의 시세를 형성하고 있네요. 같은 34평형대의 호반 써밋 분양가와 비교해 보면 신축 프리미엄을 감안해야 이해가 되는 가격으로, 안전 마진을 노리는 투자보다는 실수요 위주의 접근이 맞을 것 같습니다.
[평형 정보]
[인터넷 청약방법]
[모델 하우스]
파주 운정신도시 호반 써밋 견본주택 위치는 경기도 파주시 와동동 1520번지입니다. 대표전화번호는 1670-6648으로 관람 시 예약이 필요한지 전화해보시고 방문하시는 것이 좋겠습니다. 천 세대가 넘는 대단지이고 초등학교가 바로 앞에 예정되어 있는 만큼, 장점이 적지 않은 아파트라고 생각합니다. 꼭 당첨의 행운이 있으시길 바라며 더 확인이 필요하신 정보는 아래 모집공고문 전문을 첨부드리니 확인을 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
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