안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 동탄의 신주거문화타운 신동 동탄 2 지구 A106, A107에 아파트 분양공고가 나와 소식을 빨리 들고 왔는데요. 특히 A107이 학교가 가까워 조금 더 우위 입지에 있을 것 같아 소개드리려고 합니다.
A106 어울림 파밀리에, A107 숨마 데시앙 모두 약 600세대로 중형급 단지의 규모입니다. 용적률도 120% 대로 최근 지어지는 신축 아파트에 비하면 낮은 편으로 동 간 거리나, 일조량 등의 측면에서 우수할 것으로 예상됩니다.
[입지환경]
신주거타운 좌측으로 동탄 도시철도(트램) 신동역이 예정되어 있으나 다들 아시다시피 동탄신도시의 트램 사업은 매우 지지부진한 상태입니다. 장기적인 관점에서 접근하셔야 하며 동탄역 GTX, SRT와는 상당한 거리가 있기 때문에 열차를 통한 대중교통 보다도 버스를 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만 눈에 띄는 점은 A107 숨마데시앙 우측으로 초, 중, 고가 모두 예정되어 있어 아이 키우기에는 너무 좋은 환경일 것으로 보이네요. 주거 문화 타운답게 체육시설이나 공원등 편의시설, 녹지시설은 잘 갖추고 있어 실거주 측면에서 보시면 좋겠습니다.
일반공급 자격: 입주자 모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]를 대상으로 주택형별 청약 순위 별로 청약 접수가 가능합니다.
단, 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 화성시 거주자(1년 이상 계속하여 거주) 30%, 경기도 거주자(6개월 이상 계속하여 거주) 20%, 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주) 내 거주자 50% 순으로 우선 공급합니다.
이번 청약은 전용면적 85㎡ 초과하는 타입만 존재합니다. 추첨제 100% 비율이 적용됩니다. (가점제 없음)
특별공급 종류에는 기관(일반) 추천, 다자녀 가구, 신혼 공급, 생애최초, 노부모 부양이 있어 각 유형별로 소득요건을 비롯하여 자격요건이 상이합니다. 때문에 신청하시려는 유형에 맞춰 세밀한 확인이 필요하며 각 안내문 이미지 파일을 아래 첨부드리니 확인을 부탁드리겠습니다.
[분양일정]
입주자 모집공고일: 11/25
모델하우스 오픈: 12/1 ~ 12/4(방문 예약제)
특별공급 청약: 12/5
1순위 청약: 12/6
2순위 청약: 12/7
당첨자 발표: 12/13(A107BL 숨마데시앙), 12/14(A106BL)
당첨자 서류접수: 12/15 ~ 12/25
정당계약: 12/26 ~ 12/30
[전매제한]
특별공급, 일반공급 모두 입주자로 선정된 날로부터 8년 동안 전매가 금지됩니다.
[재당첨 제한]
대규모 택지개발지구에서 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택으로서 당첨일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다.
[거주의무]
수도권에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 해당 주택의 최초 입주 가능일로부터 5년 동안 계속하여 해당 주택에 거주하여야 합니다.(다만, 해외 체류 등 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우 그 기간은 해당 주택에 거주한 것으로 봄)
■ 공급 위치 : 경기도 화성시 신동 동탄 2 지구 A107BL
■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 12층 10개 동 총 616세대[특별공급 81세대(다자녀가구 특별공급 62세대, 노부모 부양 특별공급 19세대, 포함] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2025년 08월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
동탄 숨마데시앙의 공급금액은 99 타입이 5.9억 ~ 6.5억, 109 타입이 6.8억 ~ 6.9억으로 나왔습니다. 대형 평수 치고는 최근 분양하는 가격에 비해 많이 비싸지는 않지만, 최근 하락세가 심한 부동산 시장에 비추어 볼 때 입지 대비 얼마나 많은 공감을 이끌어 낼 수 있을지가 청약 인기를 좌우할 것이라 생각됩니다.
이번에 분양하는 A107 숨마데시앙과 A106 어울림 파밀리에가 위치하고 있는 곳은 화성시 신동이고요. 좌측 이미 아파트 단지가 구성되어 있는 곳은 목동입니다. 대략적으로 34평(84) 기준 6억 정도의 가격을 형성하고 있습니다. 2 신도시 한신더휴아파트가 4.5억으로 보이는 것은 최근 사정이 있는 급매가 1건 거래되었기 때문입니다. 숨마데시앙은 조금 더 외곽이지만 38평 이상으로 대형 평형인 점을 감안하면 목동과 비슷하게 분양가가 책정된 것으로 예상됩니다.
그렇기 때문에 투자 관점으로 시세 차익을 노리는 분들께는 아쉽지만 좋은 분위기는 아닌 것으로 조심스럽게 판단합니다. 다만 동탄의 최근 하락세가 급격히 반영되었기 때문에 큰 하락은 쉽지 않다고 생각되어 실거주 관점에서는 신축으로 내 집 마련할 수 있는 기회임에는 분명하겠습니다. 특히 사전 말씀드린 것처럼 초등학교, 중학교, 고등학교까지 아이의 학업을 모두 이곳에서 마칠 수 있다는 점은 큰 장점입니다.
[평형 정보]
[단지 배치도]
[인터넷 청약방법]
[모델 하우스]
동탄 숨마 데시앙의 견본주택 주소는 경기도 화성시 산척동 734-3번지입니다. 문의 대표전화번호는 031) 376-8840이니 모델하우스 방문 시 반드시 예약이 가능하신지 확인하시기 바랍니다. 더 자세한 정보는 아래 입주자 모집공고문 전문을 첨부드리니 참고 부탁드립니다. 이번 청약은 추첨제가 100%인 만큼, 수도권 저가점자 분들에게는 실거주 내 집 마련의 기회가 될 수 있어 의미 있다고 생각합니다^^. 청약하시는 분들의 행운을 빌겠습니다. 감사합니다.
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