안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 오랜만에 서울과 매우 가깝고 8호선 역세권이라고 볼 수 있는 입지에 사전청약 분양이 있어 소개드리려고 합니다.
사업명: 성남 복정1지구 B3블록 공동주택 신축공사
대지위치: 경기도 성남시 수정구 복정1지구 내 B3BL
세대수: 총 510세대 중 417세대 사전청약
규모: 지하3층 ~ 지상 29층 6개 동 및 부대복리시설
시행: (주)보광종합건설
시공: 미정
[입지환경]
이번 사전청약 아파트의 장점 중 가장 눈의 띄는 점은 교통환경입니다. 대지 모양이 밑으로 길게 뻗어 있어 단지 내 동 위치에 따라 지하철 8호선 남위례 역까지의 거리가 차이가 있을 것이라 보입니다만, 그래도 도보권으로 충분히 접근 가능한 역세권이라는 점에서 많은 분들의 관심이 있을 것이라 생각합니다.
성남은 현재 e편한세상 금빛그랑메종, 신흥 하늘채 랜더스원 등 입주장이 진행 중이거나 예정되어 있어, 부동한 하락 시기와 맞물려 많은 전세 물량으로 인해 서울과 매우 가까운 우수한 입지임에도 불구하고 조금은 흔들리는 모습을 보여주고 있는데요. 이와 같은 분위기에 이번 사전청약에 확정된 분양가는 아니지만, 사전 가이드된 분양가가 전용면적 84 기준 10억이 넘기 때문에 가격 측면에서 고민이 되는 것은 사실입니다.
남위례역에서 도보 5분 거리인 위례자연앤래미안e편한세상의 실거래가인데요. 2020년 4월 거래가 늘며 급상승했지만 최근 급매 위주로 거래되며 2년 반 정도의 상승세를 모두 토해내는 모습입니다. 물론 거래가 적기 때문에 아직 호가에 모두 반영이 된 것은 아니지만, 비슷한 입지라고 볼 수 있는 아파트와 비교해 보았을 때 금번 사전청약에서 제시된 10억의 분양가가 저렴해 보이지는 않는 이유이기도 합니다(약 1억 5천 정도의 차이). 하지만 향후 바로 앞에 초등학교가 예정되어 있다는 점과 신축 프리미엄, 주위 상권의 질에 따라 선호도는 올라갈 수 있기에 프리미엄은 시각에 따라 있을 수 있다고 생각합니다.
[사전청약 신청자격]
▪ 신청자격 : 사전 당첨자 모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약 순위별로 청약 접수가 가능합니다.
※ 단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 1순위 조건을 모두 만족해야 청약이 가능함
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
[해당 지역] 성남시 2년 이상 계속 거주자
[기타 지역] 성남시 2년 미만, 서울특별시, 인천광역시, 경기도
▪ 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
동일 순위 신청자 중 경쟁이 있을 경우 사전 당첨자 모집공고일 현재 성남시 2년 이상 계속 거주한 자 또는 사전당첨자 모집공고일 현재 성남시에 거주하고 있으며 본 청약 모집공고일까지 해당 지역 거주기간 요건 충족이 가능한 자에게 우선 공급합니다.
[공급안내]
■ 공급 위치 : 경기도 성남시 수정구 복정 1 지구 B3BL
■ 사전청약 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 3층, 지상 29층 6개 동 총 510세대 중 사전청약 공급 417세대
■ 추정 본 청약 시기 : 2023년 11월 예정(정확한 본 청약 일자는 추후 통보함)
■ 추정 입주 시기 : 2026년 11월 예정(정확한 입주 일자는 추후 통보함)
84A: 10.2279억
84B: 10.1019억
위 사전청약 추정분양가는 공고 시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정으로 추후 설계 변경, 인허가 조건, 물가변동 등 기타 사정의 변경에 의하여 증감할 수 있습니다.(추정 분양 가격에는 발코니 확장비용 및 추가 선택품목(가전, 가구 등) 금액 미포함)
[분양일정]
사전청약 모집공고일: 11/18
1순위 접수(해당 지역): 11/28
1순위 접수(기타 지역): 11/29
2순위 접수: 11/30
사전청약 당첨자 발표: 12/6
사전 당첨자 서류제출 기간: 12/8 ~ 12/13
사전당첨자 계약기간: 12/17 ~ 12/21
사전청약은 당첨되고 나서도 계약 체결 후, 조금 번거롭기는 하지만 계약 포기를 할 수 있기 때문에 실수요자 이시라면 청약을 추천드립니다. 다만 계좌 부활 처리에 20 영업일이 소요되기 때문에 향후 더 마음에 드는 분양이 나왔을 때 발 빠르게 움직이셔야 합니다.
[평면도]
[단지 배치도]
[현장 접수처]
[인터넷 청약안내]
추가로 확인하시고 싶으신 내용은 아래 입주자 모집공고문 전문과 축약본을 파일 첨부하였으니 클릭하여 확인 부탁드립니다. 감사합니다.
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