안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 강동구에서 한강을 건너 있는 동네이죠~ 남양주시 덕소는 아파트도 많고 경의 중앙선 덕소역을 중심으로 잘 가꾸어진 동네로 실거주로는 훌륭한 동네인데요. 조금 생소하기는 하지만 바로 아래 도심역 바로 앞 역세권에 신규 아파트 분양 물량이 있어 소개드리겠습니다.
도심역 한양수자인 리버파인 아파트는 도곡 2구역 주택 재개발 정비사업이 진행되며 올라가는 신축 아파트인데요. 이 지역에 대형 평형이 많은 아파트가 많은 반면 이번 아파트는 분양 평수 중에는 가장 큰 평수가 84 타입으로, 중소형 평수 위주로 청약이 가능합니다.
[입지환경]
경의 중앙선 도심역에 딱 붙어 있고 많은 분들이 이용하는 지하철 라인이지만 경의 중앙선은 출퇴근 시간 배차간격이 다른 노선에 비해 간격이 길어 선호도는 낮은 것이 사실입니다. 하지만 23~24년도에 서울 지하철 8호선이 구리, 남양주로 연장되면서 암사 이후로 북쪽으로 쭉 뻗어 연장되게 되는데요. 이렇게 되면 도심역에서 4 정거장만 가면 8호선으로 환승할 수 있게 되어 광역버스를 이용하지 않고도 서울 접근성이 매우 좋아지게 되겠습니다. 또한 광역버스 1700번과 1670번이 다니기 때문에 현재도 강남역과 잠실역으로 가기에는 좋은 지역입니다.
지하철 8호선 연장 총 정리, 구리 남양주 별내 연장 위례 판교 까지
안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 어쩌다 보니 지하철 연장 시리즈 포스팅을 하게 되었는데요. 오늘은 8호선 연장에 대해 정리를 한번 해보겠습니다^^ 동북부 연장: 별내선[암사~별내]
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[일반공급]
입주자 모집공고일(2022.12.01.) 현재 남양주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약 순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역(남양주시)에 거주한 신청자가 우선합니다.
작년만 해도 수도권에 분양하는 아파트는 분양가 상한제가 적용된 아파트이기도 했기 때문에, 경쟁률이 높아 기본적으로 해당 주택건설지역에 거주하는 사람이 아니면 당첨되기 어려웠는데요. 최근 미분양이 속출하고 있어 조금이라도 인기가 없는 지역은 타 수도권 지역 분들도 내 집 마련의 기회를 노리실 수 있다고 생각합니다.
▪ 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) / 추첨제 (60%) ※ 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
현재는 남양주시도 비규제 지역으로 전환되어 84 타입 이하라도 추첨제 60% 물량이 생겨 남양주 시 내 저가 점자도 노려볼만한 기회이겠습니다.
[특별공급]
특별공급에는 기관추천, 다자녀, 생애최초, 신혼부부, 노부모 부양이 있습니다. 요건에 따라 자격이 상이하기 때문에 소득요건 등 내가 자격을 갖추고 있는지 확인하고 청약하는 것이 중요한데요. 보시기 편하도록 아래 이미지 파일을 첨부드리니 신청하시는 유형에 맞춰 확인 부탁드립니다.
[전매제한]
도심역 한양수자인 리버파인의 전매제한 기간은 소유권 이전등기일 까지입니다.(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년으로 제한됩니다.)
[재당첨 제한]
본 아파트는 수도권 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. 해당 지역의 의무거주기간은 적용하지 않습니다.
[분양일정]
입주자 모집공고일: 12/1
특별공급 청약: 12/12
1순위 청약: 12/13
2순위 청약: 12/14
당첨자 서류제출: 12/22 ~ 12/30
정당계약: 23/1/3 ~ 1/5
■ 공급 위치 : 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5번지 일원
■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 6층~22층 12개 동 총 908세대 중 일반분양 485세대
[특별공급 244세대(일반[기관추천] 46세대, 다자녀가구 46세대, 신혼부부 92세대, 노부모 부양 14세대, 생애최초 46세대 포함)] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2025년 07월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
39 타입: 약 2.49억
45A타입: 약 3.30억
45B타입: 약 3.24억
59A타입: 약 4.85억
59B 타입: 약 4.56억
75A 타입: 약 5.75억
75B타입: 약 5.95억
84 타입: 약 6.66억
이 주변은 22년 이후로는 거래가 거의 뚝 끊겼다고 해도 과언이 아닌데요. 21년도 거래량이 하락 추세였지만 22년만큼은 아니었습니다. 도심역 아래로 붙어있는 25년 차 구축 아파트인 한강 우성의 경우 22년 1분기 84 타입 가격이 6억으로 실거래되었지만 현재는 네이버 부동산 기준 호가가 저층 매물은 약 4억 초중반대, 중층 이상 매물은 4억 후반대로 가격이 하락한 모습을 보여주고 있습니다(~5.9억까지). 전형적으로 매도자와 매수자의 가격 기대감이 차이가 나 거래가 되지 않는 현재 수도권 상황과 동일합니다.
도심역 한양수자인 리버파인은 앞으로 신축이 될 아파트이기 때문에 애매해다고 할 수 있는 20년이 지난 구축 아파트와 직접적인 비교가 곤란한 것은 사실입니다. 하지만 도심역 한양수자인 리버파인은 주위에 아주 가깝다고 할 수 있는 학군이 없습니다. 역과는 좀 떨어져 있지만 덕소고등학교와, 초등학교가 도보권에 있는 덕소 두산위브는 대략 6억 초중반대로 시세를 형성하고 있는데요(현재는 5억 후반대 급매 호가도 있네요.) 이와 같이 학군수요가 탄탄한 입지라면 비슷한 시세로 가도 인기가 많을 것이랑 기대를 할 수 있지만, 경의 중앙선 역세권, 이후 북쪽에 재정비 개발의 미래가치가 얼마만큼 평가받을지는 지켜봐야 하겠습니다.
[평면도]
[단지 배치도]
[인터넷 청약방법]
[모델 하우스]
도심역 한양수자인 리버 파인의 견본주택 주소는 경기도 구리시 교문동 263번지입니다. 대표전화번호는 1522-4048번으로 예약이 가능한지 꼭 문의를 해보고 방문하시기 바랍니다. 더 자세한 정보는 아래 입주자 모집공고문을 첨부드리니 확인을 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
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