누구나 집 프로젝트(화성능동 의왕초평 인천검단)

안녕하세요~ 오늘의 부동산 스터디입니다^^. 오늘은 국토교통부의 누구나 집 프로젝트의 화성 능동, 의왕 초평, 인천 검단 6개 택지에 대해 사업자 공모가 추진된다는 소식을 전해드리려고 합니다.

누구나집 택지공모 사업지 개요(출처자료=국토교통부)

누구나 집 프로젝트는 청년‧신혼부부 및 무주택자에게 목돈 없이 집값의 10% 보증금만으로도 집을 마련할 수 있게 한다고 해서 붙여진 이름인데요. 정부‧여당(더불어민주당)은 이를 통하여 신청자들에게 자금 부담 없이 내 집 마련할 수 있는 기회를 제공한다고 밝힌 바 있습니다. 이번에는 화성 능동, 의왕 초평에 1개 지구와 인천 검단에서 4개의 지구에 대한 공모를 받는데요. 예전 청년‧신혼부부 타깃으로 공급된 행복주택처럼 원룸이나 10평 초반 아파트가 아닌 최소 18평부터 25평까지 사이즈를 늘려준 점이 좋다고 생각됩니다.

'누구나집' 분양전환에 따른 시세차익 공유구조'(출처이미지=BUSINESSWatch)

누구나 집은 '분양가 확정 분양전환형 공공지원 민감임대주택'인데요. 말이 굉장히 어렵죠? 풀어보자면 일단 임대로 공급되지만 10년~13년 뒤 임대가 종료되어도 최초 확정된 약속된 분양가(사업자 이익: 연평균 주택 가격 상승률 1.5% 적용)로 다른 사람에게 주지 않고 임차인에게 우선 분양한다는 겁니다. 집값이 확정 분양가를 초과할 경우 임차인이 분양을 받는다면 나머지 차익을 가져가게 되는 구조입니다. 임차인은 임대 시 초기 10%의 가격만 내고 나머지 90%는 사업자가 출차(융자)하는 방식이기 때문에 최근과 같이 대출 규제가 심할 때 연평균 1.5% 이자로 레버리지를 활용할 수 있다는 점에서 나쁘지 않은 구조라고 보입니다.

여당 대표가 누구나집 프로젝트 도입방안 세미나에서 발표하는 모습(출처이미지=머니S)

대상자는 특별공급(전체 공급물량의 20% 이상)은 무주택자로서 도시근로자 월평균 소득 120% 이내 청년‧신혼부부‧고령자를 대상으로 하고, 일반공급(전체 공급물량의 80% 이하)은 무주택자를 대상으로 공급됩니다. 누구나 집 프로젝트는 공공지원 민간임대로 민간 사업자의 참여가 있어야 주택 공급이 가능하기 때문에 택지를 지정하고 이번처럼 공모를 내게 됩니다. 민간사업자들의 의견을 수렴해보니 최소 내부수익률이 5% 이상 확보되어야 된다고 하는데, 연평균 상승률 1.5%를 적용한다면 무리 없이 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

화성 능동

화성능동 누구나집 대상 택지지구(출처자료=국토교통부)

화성 능동은 동탄 1 신도시 서측에 위치한 곳인데요. 때문에 생활편의시설 및 문화시설 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 서동탄역이 근접(700m)하고 서동탄역에 인덕원-동탄 복선 전철이 연결될 예정입니다. 2027년 예정된 동탄 도시철도가 건설되면 동탄역까지 접근이 가능해지기 때문에 GTX 및 SRT 이용도 가능하다는 장점이 있습니다. 

의왕 초평

의왕초평 누구나집 대상 택지지구(출처자료=국토교통부)

최근 신도시 지정과 함께 의왕역 GTX-C 지정으로 이슈가 뜨거운 의왕역 주변으로 사업대상지가 하나 더 나왔네요. 동측(1km)에 지하철 1호선 의왕역이 위치하여 수도권 이용이 편리하고, 수원-광명 고속도로 및 영동고속도로 등 자차를 이용한 교통도 우수합니다. 입지 특성으로는 학교가 주위가 많아 교육 여건이 우수하고 구봉산, 신천천, 왕송호수 등 녹지 공간이 풍부한 점도 매력입니다. 또한 의왕 테크노파크 산업단지, 군포 첨단 산업단지 등 업무지구와도 가깝기 때문에 직주근접성도 좋습니다.

인천 검단

인천검단 누구나집 대상 택지지구(출처자료=국토교통부)

인천 지하철 2호선 완정 역 기존 북동 측으로 4개의 지구가 지정됐는데요. 총 4개 블록, 219,526㎡ 부지에서 전용면적 60㎡ 이하 및 60∼85㎡의 공동주택 4,225호를 공급할 계획입니다. 인천지하철 1호선 연장(24년 말)이 되면 공항철도 연계를 이용한 수도권 접근이 용이해집니다. 검단은 서울과 인접한 대형 신도시로 구조로 반듯하게 잘 짜여 있죠. 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 주위에 인접해 있어 교육여건이 좋고 대규모 근린공원을 품은 숲세권 지역으로 쾌적한 주거환경이 보장되어 있습니다.

'누구나집' 프로젝트 Q&A 설명자료(출처자료=국토교통부)

공모 일정은 9월 8일부터 한국 토지주택공사와 인천 도시공사를 통해 공고하고, 9월 14일(화) ~ 9월 15일(수)까지 참가의향서를 접수한다고 합니다. 민간 참여가 과연 적극적으로 이루어 질지 지켜보는 것도 재밌는 포인트가 될 것 같습니다. 우선협상대상자로 선정된 사업자는 주택도시 보증 공사(HUG)와 구체적인 사업을 협의한 후, 주택사업계획 승인, 주택도시 기금 출자 승인, 임대리츠 영업인가, 사업 약정 체결 등의 절차를 거쳐 본격적으로 사업이 추진되게 된다고 하네요.

해당 글의 출처가 되었던 국토교통부 자료는 아래 첨부드리니 관심 있으신 분들은 참고해주시면 감사하겠습니다. 그럼 오늘도 좋은 하루 보내시길 바랍니다^^. 감사합니다~!

210907(조간)_누구나집_시범사업_택지공모_8일부터_시행(민간임대정책과).pdf

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인천 구월2·화성 봉담 3, 신도시 지정

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사전청약 민간분양 확대 소식