인천 구월2·화성 봉담 3, 신도시 지정

안녕하세요 오늘의 부동산 스터디입니다~! 8월 30일에 정부를 통해 신도시급 택지지구가 발표되어 1차로 의왕·군포·안산, 화성 진안에 대해 알아봤었는데요. 이번 글에서는 중규모 발표 계획에 포함된 인천 구월 2·화성 봉담 3 물량에 대해 정리해보겠습니다.

인천 구월 2

인천광역시 남동구 구월동 위치(좌), 인천구월2 택지지구 위치(우)(출처이미지=네이버지도 편집)

이번에 택지지구로 지정된 인천 구월 2 지구는 220만㎡ 면적이고 인천 중에는 유일하게 이번 대책에 포함되었는데요. 좌측으로는 남북을 연결하는 인천 지하철 1호선 문학경기장 역과 인천터미널이 있고 위로 올라가면 인천시청역 등 2호선과도 맞닿아 있습니다. 총 1만 8000호 공급 예정이라고 하는데 이는 3기 신도시인 계양 테크노밸리(약 1만 7000호) 보다 많은 규모입니다.

인천 구월2 지구 교통 계획(출처자료=국토교통부)

사실 위치를 보면 인천지하철 등 철도 대중교통을 도보로 접근하기에는 어려워 보입니다. 때문에 교통 방향은 현재 구축된 대중교통 인프라(인천터미널, 인천지하철 1,2호선, GTX-B예정)까지의 연계를 잘 확보하는 데에 집중한 모습이고요. 자차를 이용할 경우 제2경인고속도로 남동 IC의 체계적 개선을 통해 광역 교통 접근성을 증대할 계획입니다.

인천 구월2 지구 예상지점 부터 인천시청역 까지의 거리 및 GTX-B노선도(주황색)(출처이미지=호갱노노)

그래도 GTX-B 예정 정차역인 인천시청 역이 있다는 점이 매우 우수한 입지라고 할 수 있겠습니다. 대중교통 연계만 잘 된다면 여의도, 서울역이 30분대로 도착이 가능하겠는데요. 교통이 편리한 역세권 주변에 도시지원시설을 집적화 하고, 배후지역에 창업지원 및 청년 주택을 배치하여 지역 일자리 창출을 통해 자족도시의 면모를 갖출 예정이라고 합니다. 이번 공공택지 지구는 친환경 도시공간 조성도 빼놓지 않고 있는데요. 50만㎡ 규모의 공원, 녹지를 조성할 예정으로 계획에 나와있습니다.

인천 구월2 지구 조성대상지 모습(출처이미지=연합뉴스)

다만 인천 구월 2 사업지구는 100% 개발제한구역으로 인천 녹색연합 등이 성명을 내고 반발하고 있습니다. "환경 특별시를 표방하는 인천시는 도심지 허파에 해당하는 그린벨트 해제에 반대해야 한다"라고 촉구하고 있습니다. 아파트 공급을 이유로 그린벨트 해제를 하는 것은 반대한다는 입장인데요. 추후 사회적 논의가 필요할 것으로 생각됩니다.

화성 봉담 3

화성봉담3 공공주택지구 위치(좌=화성시제공,출처이미지=경기일보), (우=네이버지도 편집)

화성 봉담 3 지구 위치는 봉담 2 지구 바로 위쪽인데요. 1만 7000가구 규모로 일대 229만㎡, 69만 평에 공급됩니다. 입지를 보면 수원역에서 약 서쪽으로 5km 서측에 위치하고, 수인 분당선(우측 이미지상 노란색 선) 지구 북측을 관통하는 데다가 평택 파주 고속도로, 비봉 매송 도시고속도로 등이 인접하여 교통여건도 비교적 양호하다는 평가인데요.

또한 추가 교통대책으로 수인 분당선의 역사 신설을 통해 접근성을 향상하고 내부순환 대중교통시스템을 확충하여 봉담 2 지구 와의 연결성도 강화할 예정이라고 하네요. 수원역에 GTX-C가 들어오기 때문에 인천 구월과 마찬가지로 교통 연계만 잘 된다면 서울 강남권(삼성) 역까지도 40분대에 접근할 수 있는 교통 여건이 우수한 지역으로 거듭날 예정입니다. 봉담 2 지구는 또한 근처에 신분당선 연장 예정 호재도 있기 때문에 주목해볼 만합니다. 해당 연장 관련은 아래 글에서 자세히 확인하실 수 있습니다.

신분당선 연장, 광교 호매실 봉담 남부구간 호재 정리

화성 봉담3 지구 개발방향(출처자료=국토교통부)

국토교통부의 개발방향은 봉담 2 지구와의 가로망 연계를 통해 보행녹지축을 구성하면서 여러 용도의 복합용지를 배치할 예정이라고 하네요. 탄력적인 대응이 가능하도록 아직 자세한 용도 설정은 아직 안된 것으로 보입니다. 동화천 등 주변 생태환경과 조화되는 68㎡규모의 공원 및 녹지를 조성하고, 무장애 보행친화형 커뮤니티를 구축할 예정이라고 합니다.

이번 글에서는 3차 신규 공공택지지구로 지정된 인천 구월 2, 화성 봉담 3에 대하여 알아보았는데요. 여름이 끝나가는데 코로나도 조심하시고 건강 유의하시길 바랍니다. 의왕·군포·안산, 화성 진안 신도시 지정 정리는 아래 글을 참조해주시면 감사하겠습니다^^. 오늘도 읽어주셔서 감사합니다! 

의왕·군포·안산, 화성진안 신도시 지정

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