파주 운정 제일풍경채 그랑베뉴 청약 추첨제 있음

[청약정보 요약]

아파트명: 파주 운정 3 지구 A10BL 제일풍경채 2차 그랑베뉴

모집공고일: 2021.06.25

특별공급 청약일: 2021.07.06

일반 1순위: 2021.07.07

일반 2순위: 2021.07.08

당첨자 발표: 2021.07.14

 

[대상 / 청약 공급 순서]

무주택 / 1 주택자만 청약 가능

1. 파주 1년 이상 거주자 30%

2. 경기도 6개월 이상 거주자 20%

3. 서울, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자 50%

 

본 청약은 수도권 거주자면 1순위 청약으로 모두 신청 가능하십니다. 공급 순서는 1번 파주 거주자 30% 먼저, 1번 탈락자와 2번 경기도 거주자 20% 합격자를 뽑고 1번, 2번 탈락자와 3번 수도권 거주자 대상을 합하여 당첨자를 결정하는 순서로 공급이 이루어집니다.

 

수도권에 1 주택자 이하 거주자라면 한번 청약을 고려해보세요^^

 

[입지 및 시세]

파주 운정신도시에 청약을 노리신다면 입지의 당연히 1순위 고려사항은 GTX-A가 돼야 합니다. 호갱노노의 거리 기능을 사용해보니 이후 운정역까지 3.11km, 도보 47분, 자전거 13분 거리로 예측되네요. 출퇴근 시 도보로 접근하기에는 조금 멀어 보이지만 버스를 타면 몇 정거장 내로 갈 수 있을 것으로 보입니다. 2km 내에 홈플러스가 있고 단지 내 어린이집 및 도보권 내 유, 초, 중, 고가 예정되어 있습니다. 

 

조금 아래 운정 화성파크드림 시그니처가 있는데요. GTX-A까지의 거리는 비슷합니다. 2020.2월 준공으로 신축이라고 볼 수 있는데 전용면적 85가 대략 6.5에 거래되고 있네요. 분양가가 4~5억 정도라는 것을 고려할 때 미래 가치를 정확히 예측할 수는 없지만 개인적 판단으로 안전마진은 1.5억~2억 정도로 생각합니다.

 

[공급금액]

59 Type: 2.8~3억

84 Type: 4억~4.3억

104 Type: 4.8억~5.4억

총 660가구가 공급되고 59 TYPE은 A: 86, B: 42, C: 21, D: 23가구가 공급됩니다. 84 TYPE 은 A, B 형태로 나눠져 있는데 159가구씩 공급합니다. 104 TYPE은 A,B 각각 85가구씩 공급합니다. 104TYPE은 수도권에서 요즘 흔치 않은 추첨제 70%가 있어 많은 경쟁률이 예상됩니다. 그래도 170가구라 비교적 많은 물량이라 생각됩니다.

 

타입과 몇 층이냐에 따라 공급금액은 조금씩 다릅니다. 계약금은 전체 공급금액의 10%로 1회 계약 시 10,000,000만 원을 납부하면 되고 21.08.25에 10%의 나머지 금액을 납부하면 됩니다. 중도금은 60%, 잔금은 30%입니다.

 

[팁]

파주 제일풍경채는 분양가 상한제 적용주택으로 분양가가 매우 저렴합니다. 그런데도 이번 청약은 주택 거주의무가 적용받지 않는다는 사실!! 매우 좋습니다. 중도금 대출 후 잔금을 세입자 계약 후 납부하는 방법도 생각해 볼 수 있습니다.

 

[전략]

전용 85 이하: 일반공급 세대수의 75% 가점제, 25% 추첨제

전용 85 초과: 일반공급 세대수의 30% 가점제, 70% 추첨제

 

가점이 높으신 분들은 85 이하 type에서 선택하시고, 가점이 낮으신 분들은 104에 청약하셔야 가능성이 있습니다!

 

꼭 당첨되셔서 신축 내 집 마련 성공했으면 좋겠습니다~~^^