제주 부동산의 열기, 올해 여름만큼 뜨겁다

안녕하세요~! 오늘의 부동산 스토리입니다. 오늘은 국내에서 가장 아름다운 관광지, 세계 7대 자연경관으로도 선정된 바 있는 제주도의 관광지가 아닌(놀러 가고 싶지만) 최근 뜨거워지고 있는 부동산 이슈에 대해 공유드리고자 합니다.

제주도 부동산 투자 일러스트(자료=뉴스핌 홍정현 미술기자)

제주도는 이전에도 관광지로 인기가 많았지만, 최근 코로나로 인한 해외여행의 제한으로 더욱 각광받고 있는 곳입니다. 관광객이 몰린만큼 부동산도 영향을 받은 것일까요? 최근 아파트를 비롯한 부동산 시세도 올해 여름처럼 매우 열기가 뜨겁다고 합니다.

2010년 이후 중국 외지인의 제주도 부동산 투기 일러스트(자료=조선비즈)

제주도는 2010년 2월 '부동산 투자이민 제도'라는 것이 도입된 것을 시작으로 중국 자본이 몰려든 지역입니다. 이 제도는 제주도지사의 개발사업시행승인을 받은 지역에 있는 5억 원(50만 달러) 이상 체류시설을 구입하면 거주비자를 주는 제도인데요. 이로 인해 차이나(China) 머니가 제주도 부동산을 먹어치우고 있다는 우려도 기사에서 많이 볼 수 있었죠.

제주 아파트 매매가격 변동율(자료=한국부동산원)

2015년, 16년은 무려 13.77%, 7.23%의 매매 가격 상승률을 기록한 것을 볼 수 있는데요. 정말 상승세가 무섭게 중국의 부동산 투기자본이 몰려든 것을 확인할 수 있습니다. 하지만 이후 급격한 하락세를 보이면서 17년~20년 까지는 다시 마이너스, 하락의 조정 국면이 나오는데요. 어떤 이슈가 있었길래 이런 급격한 변화가 나타났을까요?

대한민국 사드 미사일 배치로 인한 중국 '사드보복'(자료=SBS뉴스)

바로 2016년 이후 대한민국의 사드(THAAD) 미사일 배치로 인한 중국의 반발로 전방위 '경제보복'이 진행되었던 영향입니다. 중국은 자국의 안보 이익을 크게 훼손한다는 이유로 강하게 반대하며 보복을 단행했는데요. 관광업계와 수출 등 '한한령'이 내려지며 경제에도 적지 않은 타격이 있었습니다. 중국 당국의 투자 제제에 따라 부동산도 영향에서 피해 가지 못했던 것이 하락에서 나타납니다.

제주 아파트 매매가격 변동율[최근](자료=한국부동산원)

하지만 최근 들어, 한때 차이나 머니가 대거 빠져가며 하락한 제주 아파트 가격이 위 사진에 보시다시피 다시 반등하고 있습니다. 올해 1월~5월까지 5개월 동안의 상승률만 4.2%이며 5월 한 달 동안만 2% 이상 매매 변동률을 기록할 정도로 상승 추세가 무섭습니다.

제주도 돌하르방(자료=호프만 타임즈)

이번에도 중국 외지인의 부동산 투기가 가격 상승의 원인일까요? 이번에는 중국은 아닙니다만, 올해도 제주시 거주민보다 국내 '외지인'이 제주의 아파트 가격 상승을 주도한 것으로 전문가들은 보고 있습니다.

연도별 비규제지역 부동산 매매건수 추이(자료=한국부동산원)

첫 번째 이유는 저금리로 인한 많은 유동성에도 규제로 인한 시중의 자금이 비규제 지역으로 쏠리는 '풍선효과'가 지속되고 있다는 판단입니다. 제주는 전국에서 조정대상지역이 아닌 유일한 두 곳(시·도 기준) 중 하나입니다. 비조정지역에서 집을 살 때는 주택담보대출 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있어 집을 취득하거나 투자하기가 수월한 것이죠.

제주시 아파트 전경(자료=조선비즈)

몇 년 전만 해도 '제주도 10억'은 과도하다는 분위기가 있었지만, 서울 집값이 천정부지로 치솟으면서 '대출도 되는데 10억이면 괜찮은 편'이 되어 버렸습니다. 인기 지역의 단지들을 중심으로 10억 원을 넘는 아파트도 속속 등장하고 있는 상황입니다.

제주도 한 국제학교의 수업 모습(자료=한경DB)

두 번째는 제주의 새로운 '국제 학교' 학군 형성입니다. 코로나로 해외 유학이 힘들어지면서 국내 국제학교로 눈을 돌리는 학부모들이 늘어난 것인데요. 서귀포에 위치한 제주 영어도시는 영국 명문 사립학교 노스 런던 컬리지에 잇 스쿨(NLCS 제주), 국내 첫 미국 기숙 사립학교 한국 국제학교(KIS 제주), 그리고 179년 역사를 자랑하는 미국의 세인트 존스베리 아카데미(SJA 제주)등 우수한 국제학교가 많이 들어섰습니다. 실제 서울 강남지역의 고액 연봉자들이 자녀의 국제학교에 대한 문의를 하며 주위 아파트도 같이 알아보는 경우가 많다고 합니다.

제주 성산일출봉 사진(자료=핀터레스트)

 이에 따라 전국 집값이 급등하면서 오랜 기간 하락하던 제주도 부동산에 관심이 집중되는 모양새입니다. 또한 최근 관광지로 인기를 끌고 있는 점 또한 한몫하고 있다고 볼 수 있을 것 같네요. 오늘은 오랜 하락 이후 반전하고 있는 제주도 부동산 현황에 대해 살펴보았습니다. 남은 주말 평안하게 보내시고 다음 글에서 또 찾아뵙겠습니다. 감사합니다^^.

지하철 9호선 연장 총 정리, 하남미사 3기 신도시 남양주 왕숙까지