안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 작년과 올해 GTX-C 노선의 발표 이후 경기도에서도 동두천의 부동산 가격 상승에 따른 주목을 크게 받았었는데요. 동두천 중앙역 근처 아파트 분양 물량이 있어 소개해드리고자 합니다.
- 아파트명: 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트
- 대지위치: 경기도 동두천시 생연동 592-2번지 외 2필지
- 연면적: 29,802.42㎡
- 세대수: 아파트 72㎡A (168세대) / 오피스텔, 상업시설은 추후 분양
- 문의: 1899-1707
[입지정보]
동두천중앙역 엘크루 더퍼스트는 아파트명에서도 강조하고 있듯 지하철 1호선 동두천 중앙역에서 가까운 위치에 있습니다. 앞으로 2 정거장 아래에 있는 덕정역까지 GTX-C 노선이 들어오기 때문에 교통 미래가치 측면에서 가장 큰 강점이 있다고 볼 수 있겠습니다.
쾌속교통: 지하철 1호선 동두천 중앙역, GTX-C 덕정역 두정거장 인접, 포천-구리 고속도로, 제2외곽순환도로 개통으로 수도권 연결
미래가치: 국가산업단지, 동두천 제생병원(22년 예정) / 행복드림센터(23년 준공), 복합문화커뮤니티센터(23년 준공) 등 문화시설 / 경기도 일자리 재단 이전으로 직간접 고용효과
중심 생활: 초중고 10분 이내 도보로 통학 가능 / 근린공원, 동두천시청, 의정부 지방법원 등의 편의시설이 인접 / 구도심권과 근접하여 의료, 금융, 문화 등 풍부한 생활편의시설
혁신설계: 26층 아파트로 랜드마크 예정 / 채광, 통풍이 우수한 4 BAY 평면설계 / 가장 선호도 높은 중소평 평형대 구성
최상층 뷰에서는 서쪽으로 신천 조망이 가능하여 시원한 뷰가 가능할 것으로 보이는데요. 동쪽으로는 동두천 시청, 동두천 종합운동장도 가시거리에 있어 이용이 용이할 것으로 생각됩니다. 항공 VR 기준 역 왼편으로는 동두천초, 동두천여중, 동두천중고 등 학군도 조성이 잘 되어있는 것을 볼 수 있네요.
[청약자격]
입주자 모집공고일 현재(2021.10.22.) 동두천시에 거주하거나 수도권 지역(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주 자저 축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)
단, 같은 순위 내에서 경쟁이 있는 경우에 는 동두천시 거주자가 우선합니다. (단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 일반공급 1순위 조건을 모두 만족해야 청약이 가능함)
전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
청약통장(예금)의 예치금액은 모집공고일 기준으로 금액 예치되어 있어야 하며 현재 주민등록등본 상 거주지 기준으로 확인하시면 되겠습니다.
[전매제한/재당첨 제한]
전매제한: 최초 입주자로 선정된 날로부터 3년
재당첨 제한: 당첨자로 선정 시 당첨자와 당첨자의 세대에 속한 자는 당첨일로부터 7년
[분양일정]
- 입주자 모집 공고일: 10/22
- 특별공급 청약: 11/01
- 일반공급 청약: 11/02(동두천시 2년 이상 거주자), 11/03(기타 지역)
- 당첨자 발표: 11/10
- 계약 체결:11/22 ~ 11/24
- 입주예정: 2023년 11월 예정
[공급안내]
공급규모: : 아파트 지하 3층, 지상 26층 2개 동 총 168세대[특별공급 81세대(일반[기관추천] 16세대, 다자녀가구 16세대, 신혼부부 33세대, 노부모 부양 5세대, 생애최초 11세대 포함)] 및 부대복리시설
준공 예정일 : 2023년 10월 예정(신탁업자가 관리형 토지신탁계약에 따라 책임준공 의무를 이행하는 경우에는 2024년 4월 예정)
[공급금액]
72A 공급금액: 3.09억 ~ 3.39억
72B 공급금액: 2.94억 ~ 3.05억
72C 공급금액: 2.94억 ~ 3.28억
동두천중앙역 엘크루 더퍼스트 납부일정은 계약금 10%를 계약 시 납부하게 되고, 중도금 60%를 10%씩 6번 분할하여 납부, 입주지정일에 잔금 30%를 납부하게 됩니다. 최근 정부가 실거주자 입주에 대해서는 중도금 규제를 하지 않기로 발표하였기 때문에 60% 중 20%만 자납으로 계획이 가능할 것으로 보입니다.
[특별공급]
특별공급 주택을 분양받고자 하는 자는 「주택공급에 관한 규칙」제55조에 따라 한 차례에 한정하여 1세대 1 주택의 기준으로 공급이 가능하고 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없으며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됨
기관추천 / 다자녀가구 / 신혼부부 특별공급 : 무주택세대 구성원 요건
노부모 부양자 / 생애최초 특별공급 : 무주택 세대주 요건
특별공급에 청약하고자 하는 분은 당첨자로 선정된 적이 없어야 하고, 무주택 요건 및 각 유형에 맞는 청약자격 요건을 갖추어야 하는데요. 특별공급에는 일반(기관추천), 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양이 있는데 유형에 따라 세부 자격 요건이 다른 만큼 아래 첨부 파일을 참조해 주시면 감사하겠습니다.
[평면도]
72A 세대수: 42세대
72A 전용면적: 72.4132㎡
72A 공급면적: 100.6207㎡
72B 세대수: 84세대
72B 전용면적: 72.4132㎡
72B 공급면적: 100.6207㎡
72C 세대수: 42세대
72C 전용면적: 72.4132㎡
72C 공급면적: 100.6207㎡
기본적으로 A, B, C 타입 모두 맞통풍이 가능한 4 BAY 판상형 구조를 가지고 있어 최신 트렌드에 맞게 잘 짜인 것으로 보입니다. 타입별 미세하게 안방과 베란다의 창틀 위치의 조정이 있으니 큰 차이가 없다고 보시고 평면도를 확인해 보시면 되겠습니다.
[단지 배치도]
동두천중앙역 엘크루 더퍼스트는 101동과 102동 2개 동으로 건축될 예정인데요. 72A 타입은 서향만 있기 때문에 일조량을 중요시하는 분은 잘 체크하시고 타입을 결정하셔야 할 것 같습니다.
[프리미엄]
- 강남권 30분대 쾌속교통: 지하철 1호선 동두천 중앙역 도보거리와 GTX(예정) 덕정역 두정거장 인접 수혜로 더 빨라지는 서울 및 수도권 접근성
- 도보로 만나는 교육특구: 초중고를 도보로 통한 가능한 안심 교육환경과 학원 밀집지역 인근으로 우수한 에듀 인프라
- 완벽한 생활 인프라: 근린공원, 동두천시청, 의정부 지방법원 등이 인접하고 구도심권 상권에 위치하여 더욱 편리한 생활
- 인기 있는 중소형 혁신설계: 가장 선호도 높은 중소형 평형에 채광, 통풍이 우수한 4 BAY 설계로 생활 편의와 효율성을 극대화한 주거공간
- 독보적인 최고층 강변 전망: 동두천 최고의 26층 주상복합으로 탁 트인 전망을 자랑하며 바로 옆 신천 및 수변공원의 푸르린 조망권
- 더욱 빛나는 미래가치: 국가산업단지, 국내 최대 양한방 제생병원, 행복드림센터, 복합커뮤니티센터, 경기도 일자리 재단 등 초특급 개발호재
[인테리어]
모델하우스는 경기도 동두천시 생연동 745-5에 마련되어 있습니다. 정부의 사회적 거리두기 정책에 따라 홈페이지를 통한 사전 예약제를 운영 중이며, ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’ 공식 홈페이지에서 사이버 모델하우스 관람도 가능하니 관심 있으신 분은 방문하셔도 좋겠습니다.(▶홈페이지 바로가기)
[청약방법]
청약은 청약 홈(www.applyhome.co.kr)에서 일정에 맞춰 접속하셔서 진행 가능합니다. 청약에 익숙하지 않으신 분들은 미리 공동 인증서 발급을 해놓으셔야 하며 사이트에서 모의 청약 연습도 가능하니 처음 청약하시는 분들은 한번 방문하셔서 진행해보시기 바랍니다. 더 상세한 정보는 입주자 모집공고문을 아래 첨부드리니 파일을 클릭하셔서 참조 부탁드립니다^^
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