안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 의왕·군포·안산(4.1만 가구) 신도시 지정의 간접 수혜를 받을 수 있는 신규 물량이 나와 소개해드리려고 하는데요. 미래 가치로 보았을 때 충분히 살펴볼만한 입지로 보여 관심을 한번 가져보시는 것도 좋을 듯합니다.
- 아파트명: 반월역 두산위브 더 센트럴
- 대지위치: 경기도 안산시 상록구 건건동 894-10번지 일원
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 34층, 7개 동
- 분양세대수: 총 725세대 中 일반분양 207세대
- 사업/연면적: 26,019.4㎡(7870.9평)/95,855.1㎡(28,996.2평)
- 건폐율/용적률: 18.27% / 299.56%
- 주차대수: 총 829대(세대당 1.14대)
[입지환경]
반월역 두산위브 더 센트럴의 위치는 지하철 4호선 반월역에서 도보거리로 1.6km, 약 25분 정도의 시간이 소요되는 것으로 확인되는데요. 현재만 보아서는 주위에 개발도 잘 안되어 있고, 4호선만 이용할 수 있는 곳으로 보이지만 최근 국토교통부가 발표한 의왕·군포·안산 3기 신도시 개발 계획을 통한 서남권 자족도시의 중심이 되는 곳으로 거듭난다고 합니다.
반월역에 복합환승센터가 예정되어 있고, 연결되는 의왕역에는 GTX가 확정되어 신도시 부지는 서울 강남권과 20분이면 접근 가능한 교통 체계를 구축하겠다고 밝힌 상태인데요. 이렇게 되면 서울 양재역까지 20분, 삼성역까지 25분, 서울역까지 35분 내로 이동할 수 있게 됩니다. 3기 신도시의 사전청약이 최근 보여준 경쟁률과, 토지보상 등 앞으로 착공까지의 시간이 많이 남은 점을 감안할 때 신도시의 청약을 통한 내 집 마련은 어렵고 시간이 꽤 걸릴 것으로 보입니다. 현재 4호선의 이용으로 실거주를 만족할 수 있는 분들이라면, 길게 보았을 때 주위 개발이 반월역 두산위브 더 센트럴에 분명 호재로 작용할 것이라 예상되는 부분입니다.
의왕·군포·안산, 화성진안 신도시 지정
안녕하세요^^ 오늘의 부동산 스터디입니다. 요즘 정부를 통해 많은 공급 확대 정책이 확정되어 발표되고 있는데요~ 오늘도 신규 공공택지 지정을 통한 신도시급 대규모 주택공급에 대한 소식이
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[청약자격]
입주자 모집공고일(2021-11-05) 현재 해당 주택건설지역인 안산시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양하는 경우 한정) [국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함] 중 입주자저축에 가입하여 청약통장 가입요건을 갖춘 자는 청약이 가능합니다.
- ① 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것.
- ② 세대주일 것.
- ③ 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것.
- ④ 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것.
본 청약은 1순위 마감 예상으로 2순위는 큰 의미가 없을 것으로 보입니다. 모든 분양 전용면적이 전용면적 85㎡ 이하로 가점제 (75%), 추첨제 (25%), 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다.
- ① 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자.
- ② 청약부금에 가입하여 24개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월 납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자.
- ③ 청약저축에 가입하여 24개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자 모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자.
- ④ 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자.
「주택공급에 관한 규칙」제4조 제5항, 제19조 제3항에 의거 안산시에 1년 이상 연속하여 거주하는 주택공급 신청자에게 우선 공급합니다.
[전매제한/재당첨 제한]
전매제한: 입주자로 선정된 날로부터 소유권 이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년으로 한다)까지 전매 금지
재당첨 제한: 당첨 일로부터 7년간
[분양일정]
- 입주자 모집 공고일: 11/05
- 방문예약 관람: 11/12 ~ 11/14
- 특별공급 청약: 11/15
- 일반공급 청약: 11/16(안산 1년 이상 거주자), 11/17(1순위 기타), 11/18(2순위)
- 당첨자 발표: 11/24
- 서류접수: 11/26 ~ 11/30
- 정당계약: 12/06 ~ 12/08
- 입주예정: 2025년 03월 예정
[공급안내]
59A: 42세대
59B: 2세대
75: 162세대
79: 1세대
공급 세대수가 적은 타입은 경우에 따라 특별공급 물량이 배정되어 있지 않으니 특별공급으로 신청하실 분들은 꼭 물량이 있는 곳에만 신청을 하시기 바랍니다.
[공급금액 및 납부일정]
59A: 3.92억 ~ 4.44억
59B: 4.38억
75: 4.97억 ~ 5.45억
79: 5.49억
반월역 두산위브 더 센트럴 납부일정은 계약금 20%를 납부하게 되는데 계약 시 10%를 납부하고 2021.12.28에 나머지 10% 금액을 납부하면 됩니다. 중도금 50%를 10%씩 5번 분할하여 납부, 입주지정일에 잔금 30%를 납부하게 됩니다. 사업주체에서 지정한 금융기관을 통해 융자받은 이자 대납하는 중도금 이자 후불제로 장점이 있다고 생각됩니다. 분양가의 총 50% 내에서 가능하기 때문에 계약금만 준비할 수 있다면 시도해볼 수 있는 청약이라 할 수 있습니다.
발코니 확장금액은 약 천 2백만 ~ 천 5백만 까지 나와 있고 계약금 10%, 잔금 90%의 일정으로 납부하게 됩니다.
[특별공급]
특별공급에는 일반(기관추천), 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양이 있는데 유형에 따라 세부 자격 요건이 다른 만큼 아래 첨부 파일을 참조해 주시면 감사하겠습니다.
[평면도]
[단지 배치도]
[동호수 배치도]
[커뮤니티]
- 스크린골프장
- 골프연습실(3타석)
- 피트니스
- GX룸
- 화장실/탈의실 완비
- 맘스 스테이 카페
- 독서실
- 게스트하우스(4개소)
- 작은 도서관
- 경로당
[시스템]
- LED 조명: 세대 내 전체 조명
- 전력회생형 인버터 승강기: 전력회생형 승강기를 통한 공용부 에너지 절감
- 빗물 이용 시스템: 옥상의 빗물을 저장 및 여과 처리하여 조경용수 등으로 활용
- 일괄 소등 스위치: 세대 내 전등(현관 센서등 제외) 일괄 소등 제어가 가능하여 가스밸브 차단, 승강기 호출이 가능
- 대기 전력 차단 장치: 불필요한 대기전력을 자동 차단(거실, 안방, 침실, 주방 등)
- 친환경 보일러: 에너지 효율 1등급 친환경 보일러를 각 세대에 적용하여 에너지 절감 도모
- 신재생에너지 시스템: 신재생에너지인 태양광 패널을 통한 공용부 에너지 절감
[프리미엄]
- 41,000세대 3기 신도시: 건건동 일대 수도권 서남부 최대 규모(41,000) 신도시급 조성에 따른 수혜지역
- 반월역 역세권 복합개발: 서울 지하철 4호선(안산선) 반월역 일대 역세권 개발 및 도보 이용 가능
- BRT 및 GTX-C: 반월역-의왕역 복합환승센터 BRT 도입(예정), GTX-C 이용 시 강남 20분대 진입 가능
- 명품 브랜드 단지: 소비자 선호도가 높은 중소형 평면 구성. 두산위브만의 특화설계, 명품 브랜드 단지
- 명품교육 단지: 반월초교, 반월중, 안산동산고 등 명문학교와 반월 도서관, 주변 학원가 등의 우수한 교육 환경
- 힐링 자연 단지: 반월호수 및 나봉산, 가칠 미산, 치맛산의 자연 단지 내 운동시설, 휴게공간 등 힐링 주거단지
[인터넷 청약방법]
청약은 청약 홈(www.applyhome.co.kr)에서 일정에 맞춰 접속하셔서 진행 가능합니다. 청약에 익숙하지 않으신 분들은 미리 공동 인증서 발급을 해놓으셔야 하며 네이버 인증서도 등록 가능하니 청약 홈 사이트 내 사전 모의 연습 기능을 활용하여 연습을 해보시는 것이 좋겠습니다.
[견본주택]
견본주택 주소는 군포시 부곡동 1193번지에 있으니 관심 있으신 분은 방문해보셔도 좋겠습니다. 더 자세한 정보는 입주자 모집공고문을 아래 첨부드리니 참조 부탁드립니다^^.
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