안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 인천 연수구의 고급 자족도시로 거듭난 송도에서 좋은 분양이 예정되어 소개해드리려고 하는데요. 많은 분들이 선호하는 GS건설의 자이 이름을 걸고 짓는 아파트로 높은 관심을 끌 것 같습니다.
- 아파트명: 송도자이 더 스타
- 대지위치: 인천광역시 연수구 송도동 396-11 랜드마크시티 A17BL
- 대지면적: 103,853.64㎡
- 건축면적: 14,936.9652㎡
- 건폐율/용적률: 14.29% / 182.99%
- 세대수: 1,533세대
- 규모: 지하 2층, 지상 1층~44층 / 주동 9개동 / 84~99㎡, 99㎡T / 97~118㎡T / 133~151㎡P
- 주차대수: 2,351대 (세대당: 1.53대)
[입지환경]
송도자이 더 스타의 대지위치는 얼마 전 분양을 끝낸 송도자이 크리스탈오션의 바로 옆 부지에 자리 잡고 있는데요. 스타라는 아파트명답게 위에서 보았을 때 삼각별 모양으로 건축되어 한쪽은 잭니콜라우스 GC 골프장 뷰 나머지는 서해를 바라볼 수 있는 오션뷰로 설계되어 조망권을 잘 확보하고 있는 모습입니다. 워터프런트 호수는 일부 고층에서만 조망이 가능하겠고요.
인천지하철 1호선과는 거리가 조금 있어 도보로 이용하기엔 어려울 듯 보입니다. 다만 커널을 잇는 다리만 지나면 예송중, 과학예술영재학교가 있고 국제학교(계획)등 학군 수요가 풍부하다는 점과, 코스트코/이랜드 몰 등 상권을 이용하기에 편리하고 GTX-B의 출발지점인 인천대입구 역이 그리 멀지 않은 위치에 있다는 것은 장점입니다.
[청약자격]
최초 입주자모집공고일(2021-11-05) 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)까지 청약이 가능합니다. 2018.09.18. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의 2에 따라 투기과열지구에서 공급되는 분양 가격 9억 원 초과 주택은 특별공급 대상에서 제외되어 특별공급이 없습니다.
- ①청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액 이상 납입,
- ②세대주
- ③과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않으신 분
- ④2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 아닌 분
본 아파트는 경제 자유구역 개발사업이 시행되는 구역에 위치하는 대규모 택지개발지구로서 청약 순위별로 공급 세대수의 50%를 입주자 모집공고일 기준 해당 주택건설지역인 인천광역시 2년 이상 거주한 자(2019.11.05. 이전부 터 계속하여 거주)를 대상으로 우선 공급하며, 나머지 50%를 인천광역시 거주자 중 우선공급 낙첨된 자를 포함하여 인천광역시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자(서울특별시, 경기도 거주자)를 대상으로 공급합니다.
금번 청약은 투기과열지구에서 공급하는 아파트로 85㎡이하 주택은 가점제 100% 우선공급, 85㎡초과 주택은 가점제 50% 우선공급으로 입주자를 선정하게 됩니다. 전용면적과 현재 거주하고 있는 지역에 따라 예치금액이 다르니 모집공고일이 넘어가기 전 청약통장에 금액이 예치되어 있었는지 확인이 필요합니다.
1 주택 이상자는 자동으로 추첨제로 접수가 되며 무주택자로 접수하여 가점제로 신청되는 경우 위 가점 표에 맞춰 계산을 해두시면 청약 홈을 통해 간편하게 접수하실 수 있습니다.
[전매제한/재당첨 제한]
전매제한: 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(5년을 초과하는 경우 5년으로 한다)까지 전매 금지
재당첨 제한: 당첨일로 부터 10년간
[분양일정]
- 입주자 모집 공고일: 11/05
- 일반공급 청약: 11/15(1순위), 11/16(2순위)
- 당첨자 발표: 11/22
- 서류접수: 11/25 ~ 12/3
- 정당계약: 12/09 ~ 12/20
- 입주예정: 2024년 12월 예정
[공급안내]
[공급금액 및 납부일정]
84A1: 8.14억 ~ 9.55억
84A2: 8.14억 ~ 9.55억
84B: 8.14억 ~ 9.55억
84C: 8.06억 ~ 9.45억
84D: 7.97억 ~ 9.35억
97 Tb3: 11.65억 ~ 11.76억
99A: 9.59억 ~ 11.24억
99B: 10.14억 ~ 11.24억
99C: 10.79억 ~ 10.89억
99T1: 10.41억 ~ 10.80억
99T2: 9.97억 ~ 10.80억
99T3: 10.19억 ~ 10.80억
103 Tb1: 12.05억 ~ 12.34억
104 Ta3: 12.07억 ~ 12.09억
105 Tb2: 11.89억 ~ 11.97억
107T1: 13.45억
107T2: 12.77억
111 Tc1: 12.42억 ~ 12.50억
112 Ta2: 12.66억 ~ 12.74억
118T3: 13.41억 ~ 13.71억
133P: 21.12억
144P: 22.34억
151P: 23.78억
송도자이 더 스타 납부일정은 계약금 20%를 납부하게 되는데 계약 시 10%를 납부하고 2022.1.24에 나머지 10% 금액을 납부하면 됩니다. 중도금 60%를 10%씩 6번 분할하여 납부, 입주지정일에 잔금 20%를 납부하게 됩니다. 9억이 넘는 주택에 대해서는 중도금 대출이 진행되지 않기 때문에 청약에 주의가 필요합니다.
[평면도]
[단지 배치도]
[동호수 배치도]
[자이 시스템]
[커뮤니티]
- 실내 골프연습장
- 카페테리아
- 관리사무소
- 피트니스
- 스크린골프
- 필라테스
- 사우나
- GX룸
- 피트니스
- 1인 독서실
- 독서실
- 작은도서관
- 돌봄 센터
- 오픈 스터디
- 키즈클럽
- 클럽 클라우드 전용 엘리베이터
- 스카이 북 라운지
- 스카이 카페라운지
[인터넷 청약방법]
청약은 청약 홈(www.applyhome.co.kr)에서 일정에 맞춰 접속하셔서 진행 가능합니다. PC와 스마트폰 앱에서 모두 가능하니 인증서 등 청약이 가능하도록 준비를 잘해놓으셔야 할 것 같습니다.
- 엘리시안 가든: 서해바다 풍경을 담은 다양한 수경시설과 잔디마당이 어우러진 푸른 숲의 중앙광장
- 카페라운지: 클럽 자이안 앞 다양한 만남 속 이야기 나눌 수 있는 숲 라운지
- 선큰 라운지: 이웃 간 소통과 휴식, 만남을 위한 힐링 라운지
- 키즈라운지: 어린이집과 연계한 복합 문화 공간으로의 통합 라운지
- 자이 펀 그라운드(어린이놀이터): 다양한 테마를 통한 호기심 가득한 놀이공간
- 커뮤니티 라운지: 상업시설과 연계해 차 한잔의 여유를 만끽하는 소통 라운지
[견본주택]
견본주택 주소는 인천광역시 연수구 송도동 174-7에 있으니 관심 있으신 분은 방문해보셔도 좋겠습니다. 더 자세한 정보는 입주자 모집공고문을 아래 첨부드리니 참조 부탁드립니다^^.
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