안녕하세요~! 오늘의 부동산 스터디입니다. 2기 신도시 계획의 막바지 그림을 완성하고 있는 인천의 신도시 검단에서 e편한세상 청약이 나와 소개드리겠습니다. 추첨제가 없는 59 타입 물량만 있고 공공분양과 같이 저축 납입금액 순으로 당첨자를 선정하기 때문에 수도권에 거주하시는 분들 중 장기간 청약 납입하셨다면 노려볼만한 청약입니다.
- 아파트명: e편한세상 검단 어반 센트로
- 대지위치: 인천광역시 서구 당하동 223-1번지 일원(AA6 BL)
- 대지면적: 40,514.00㎡
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 15층, 13개 동
- 세대수: 총 822세대
- 주차대수: 총 990대(공동주택 987대/근생 3대)
- 입주예정 시기: 2024년 02월 예정
- 주택전시관 오픈 일정: 2021년 12월 17일 사이버 주택전시관 오픈
[입지환경]
e편한세상 검단 어반센트로의 현재 주위에는 가까운 지하철이 없어 교통이 좋지 않아 보일 수 있는데요. 앞으로는 인천 지하철 1호선 연장이 될 경우 101역(가칭)을 이용할 수 있어 공항철도와의 환승 등을 통해 서울 및 인천 일자리로의 접근이 매우 용이할 전망입니다. 또한 올해 국토교통부 대광 위 발표가 있었듯 서부권 광역급행철도(가칭 GTX-D)의 장기역~부천종합운동장역 구간에 검단이 포함되는 것은 확실하고 GTX-B(김포~검단~용산) 노선 공용화를 통해 직결운행 추진 등 교통 미래가치는 우수합니다.
인천 지하철 1호선 검단 연장 정리, 검단신도시 기대
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발산초(약 300m)를 포함하여 신규 유/초/중고교(예정)가 모두 도보권 거리에 위치해 학군도 형성이 잘 될 예정이고, 인천 서구 영어마을 및 에더블 국제학교 등이 인접하여 우수한 교육 환경이 주위에 있습니다. 생활은 단지 앞 계양천 산책로가 있고 인천지방법원, 인천지방검찰청 북부지청 등 법조타운이 들어올 경우 이전 경험으로 비추어 보았을 때 부동산 가치는 올라갈 가능성이 높습니다.
[청약자격]
인천 검단지구는 「주택공급에 관한 규칙」 제34조의 규정에 의한 대규모 택지개발지구로서 동일순위 내 경쟁 시 해당 주택건설지역(인천광역시 2년 이상 계속 거주자)에게 우선공급 비율만큼 배정하며 해당 지역 거주자의 미달물량은 타 지역 거주자에게 공급합니다. (인천광역시 50%, 기타 수도권 50%)
입주자 모집공고일(2021.12.17.(금) 현재 수도권[경기도, 서울특별시, 인천광역시]에 거주하면서 아래 조건(①~③을) 모두 갖춘 분
① 입주자 모집공고일 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입한 분으로서 아래 당첨자 선정 방법의 순위별 자격요건을 구비한 무주택 세대 구성원(1순위의 경우 세대주만 청약 가능) ※ 주택공급 신청자는 무주택 세대 구성원 중 세대주 1인만 가능합니다. ※ 「주택공급에 관한 규칙」 제27조에 따라 세대주인 분, 무주택 세대 구성원으로서 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 분 및 입주자저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입 인정된 분만 일반공급 1순위 청약이 가능합니다.
② 입주자 모집공고일 현재 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분
③ 무주택세대 구성원 전원의 월평균 소득이 “전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준(태아를 포함한 가구원수가 4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균 소득을 말 함)의 100% 이하인 분
가. 3년 이상의 기간 무주택 세대 구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만 원까지만 인정)이 많은 분
나. 저축총액이 많은 분
[분양일정]
- 입주자 모집 공고일: 12/17
- 특별공급 청약: 12/27
- 일반공급 청약: 12/28(해당/기타 지역), 12/29(2순위)
- 당첨자 발표: 1/4
- 서류접수: 1/6 ~ 1/10
- 정당계약: 2/21 ~ 2/27
- 입주예정: 2024년 2월 예정
[공급안내 및 공급금액]
59A 공급 세대수: 554세대
59B 공급 세대수: 130세대
59C 공급 세대수: 135세대
59P1 공급 세대수: 1세대
59P2 공급 세대수: 2세대
59A 공급 금액: 3.35억 ~ 3.52억
59B 공급 금액: 3.33억 ~ 3.49억
59C 공급 금액: 3.27억 ~ 3.44억
59P1 공급 금액: 3.94억
59P2 공급 금액: 3.94억
e편한세상 검단 어반센트로 납부일정은 계약 시 계약금 10%를 납부하게 됩니다. 중도금 60%를 10%씩 6번 분할하여 납부, 입주지정일에 잔금 30%를 납부하게 됩니다.
해당 주택은 LH공사가 정부로부터 주택도시 기금의 지원을 받아 건설·공급하는 주택으로서 무주택 국민을 위하여 저금리의 자금을 지원하는 주택입니다. (융자금 55,000,000) 입주자는 주택도시 기금 관련 규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환(재대출)이 가능합니다. 또한 정부에서 운용하는 각종 주택 관련 대출상품은 주택도시 기금 관련 규정에 따라 처리되오니 유의하시기 바랍니다.
중도금 대출 관련 세부내용은 추후 별도 공지 및 안내 예정이며, 사업 주체가 지정한 금융기관을 통해 융자 가능하나, 융자금액은 향후 정부 정책 등에 따라 중도금 대출 등 이 제한될 수 있음을 인지하고 이러한 제한에도 불구하고 공급금액을 본인 책임하에 조달하여 기일 내에 납부하여야 합니다. 적격대출 시 금융기관, 집단대출 보증기관의 중도금 대출협약 조건에 의거 계약금 10% 완납 이후 중도금 대출이 가능하고 계약금 일부 미납 시에는 중도금 대출이 불가합니다.
[특별공급]
특별공급에는 일반(기관추천), 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양이 있는데 유형에 따라 세부 자격 요건이 다른 만큼 아래 청약 안내문에 정리가 잘 되어 있으니 지원하시는 유형을 검색하여 참조해 주시면 감사하겠습니다.
[평면도]
[프리미엄]
[청약 전 주요 주의사항]
[단지 배치도]
[동호수 배치도]
[인터넷 청약방법]
청약은 청약 홈(www.applyhome.co.kr)에서 일정에 맞춰 접속하셔서 진행 가능합니다. 청약에 익숙하지 않으신 분들은 미리 공동 인증서 발급을 해놓으셔야 하며 네이버 인증서도 등록 가능하니 청약 홈 사이트 내 사전 모의 연습 기능을 활용하여 연습을 해보시는 것이 좋겠습니다. 더 자세한 정보는 아래 공급 안내문과 모집공고문을 첨부드리니 참조 부탁드립니다^^.
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