안녕하세요^^ 오늘의 부동산 스터디입니다. 오늘은 최근 인천에서 사전청약이 진행되어 높은 경쟁률로 주목을 받았던 곳이죠. 인천 계양구에서 대단지 공급은 아니지만 주목할 만한 아파트 분양이 나와 소개드리겠습니다.
- 아파트명: 계양 동도센트리움 골든베이
- 대지위치: 인천시 계양구 효성동 152-1번지 일원
- 건축규모: 지하 2층 ~ 지상 25층
- 건축면적: 776.54㎡
- 대지면적: 4,514.00㎡
- 연면적: 16,151.15㎡
- 공급 상품: 59㎡, 72㎡타입(총 131세대)
[입지환경]
교통환경: 인천 지하철 1호선 작전역을 이용할 수 있으며 BRT 정류장 및 봉오대로, 경인고속도로 등 주요 도심 접근이 빠른 쾌속 교통망 이용 가능하겠습니다.
생활환경: 주변 인근에 병원, 관공서, 대형마트, 작전시장, CGV 등 편리한 생활 인프라가 구축될 예정입니다.
교육환경: 명현초, 명현중, 효성고, 효성도서관 및 경인교육대학교가 인접한 안전한 교육환경이 있어 학군이 안정적으로 구축되어 있다고 생각됩니다.
미래비전: 도시재생 뉴딜사업(예정)과 효성구역 도시개발사업(예정) 등이 있어 프리미엄이 기대되고 발전에 따른 미래비전이 확실한 곳이라 생각됩니다.
[청약자격]
입주자 모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약 순위 별로 청약 접수가 가능함.
※ 단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 조건을 모두 만족해야 1순위 청약이 가능함)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
민영주택 추첨제 공급 시 무주택자 우선공급 : 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를 선정 1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대 구성원 2. 나머지 25%의 주택(무주택세대 구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대 구성원과 1 주택을 소유한 세대에 속한 자
전용면적 85㎡ 이하: 가점제(75%) 및 추첨제 (25%) 적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다.
[전매제한/재당첨 제한]
전매제한: 입주자로 선정된 날로부터 소유권 이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년으로 한다)까지 전매 금지
재당첨 제한: 당첨 일로부터 7년
[분양일정]
- 입주자 모집 공고일: 12/23
- 특별공급 청약: 1/3
- 일반공급 청약: 1/4(1순위-해당), 1/5(1순위-기타), 1/6(2순위)
- 당첨자 발표: 1/13
- 서류접수: 1/14 ~ 1/16
- 정당계약: 1/25 ~ 1/27
- 입주예정: 2024년 06월 예정
[공급안내]
59: 86세대 / 3.38억 ~ 3.95억 / 발코니 약 3900만 원
72: 45세대 / 4.31억 ~ 4.79억 / 발코니 약 3950만 원
계양 동도센트리움 골든베이 납부일정은 계약 시 계약금 10%를 납부하게 됩니다. 중도금 60%를 10%씩 6번 분할하여 납부, 입주지정일에 잔금 30%를 납부하게 됩니다. 중도금 대출을 원하는 수분양자는 계약 체결 후 지정된 금융기관과 중도금 대출 계약을 별도로 체결해야 합니다.(세부적인 대출신청 일정 등은 별도 안내 예정).
본 아파트는 중도금 대출에 대한 이자는 “중도금 이자후불제”조건으로 전체 공급대금의 50% 범위 내에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정입니다. (단, 정부 정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있음.)
개인적으로는 발코니 확장금액이 분양가에 비해 조금 높게 책정되어 있다고 생각됩니다. 청약에 참고하시기 바랍니다.
[특별공급]
특별공급에는 일반(기관추천), 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양이 있는데 유형에 따라 세부 자격 요건이 다른 만큼 아래 모집공고문을 참조해 주시면 감사하겠습니다.
[평면도]
[시스템]
[단지 배치도]
[동호수 배치도]
[프리미엄]
[인터넷 청약방법]
청약은 청약 홈(www.applyhome.co.kr)에서 일정에 맞춰 접속하셔서 진행 가능합니다. 청약에 익숙하지 않으신 분들은 미리 공동 인증서 발급을 해놓으셔야 하며 네이버 인증서도 등록 가능하니 청약 홈 사이트 내 사전 모의 연습 기능을 활용하여 연습을 해보시는 것이 좋겠습니다.
[견본주택]
견본주택 주소는 인천광역시 계양구 계산동 1063-6, 9번지에 있으니 관심 있으신 분은 방문해보셔도 좋겠습니다. 더 자세한 정보는 입주자 모집공고문을 아래 첨부드리니 참조 부탁드립니다^^.
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